【上海】建工汇豪商务广场4号楼（三星级）

【上海】建工汇豪商务广场4号楼（三星级）

项目名称：上海建工汇豪商务广场4号楼
申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况
1、建筑类型
□住宅 √公建
2、项目进度安排
项目立项时间： 2010年 8 月 26 日
完成施工图审查： 2011年 11 月 18 日
（计划）开工时间： 2012 年 4 月 28 日
（计划）竣工时间：2013 年 3 月 31 日
3、申报绿色建筑设计标识等级
□一星级 □二星级 √三星级
项目建筑面积（平方米）：1143.96
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：590000
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 28633.2
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
1 项目简介
本项目基地位于徐汇区吴中路51号，为徐汇区西侧与闵行区交界处，基地北临吴中路、东临古井路，由上海建工房产有限公司开发。本次申报上海建工汇豪商务广场4号楼，建筑面积为1143.96m2，建筑形式地下一层、地上三层，高度为12.3m。主要功能包括：办公、会议、休闲、棋牌等。
2 工程概况
 工程性质：本项目工程性质属于公共建筑；
 工程投资：工程总投资为1331.7万元；
 用地面积： 用地面积为1278.37m2；
 建筑面积： 总建筑面积为1143.96 m2
 结构形式： 剪力墙结构
 立项与建设周期： 2010.8.26立项，建设周期为2012.4.28至2013.3.31
3 解决的主要技术问题
 外墙保温
本项目位于夏热冬冷地区，4号楼外墙采用50mm厚泡沫混凝土保温板I型进行保温，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保温板II型进行保温。外窗采用隔热金属型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.30，气密性为6级，可见光透射比0.40。经节能计算，均满足相关规范要求。同时在4号楼西南面设有一定面积比例的电动百叶帘外遮阳，在夏季起到遮阳目的，用户可自由控制遮阳开关。经节能计算，均满足相关规范要求。
 地源热泵
本项目采用土壤源热泵系统，对地源热泵埋管区域进行了岩土热响应测试，结果表明本项目所在地较适合采用地源热泵空调系统。地下换热器采用垂直埋管的形式，地下埋管为单U型PE100管材，管径为Dn32，井有效深度为100米，基坑内埋管井位为56口。本项目冷热源机组采用螺杆式热回收型地源热泵机组，共一台，机组制冷量为212.3KW，制热量为211KW，热回收量为208.5KW，机组的COP达到5.77，末端采用风机盘管+新风以及地板辐射采暖系统。
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 节能照明
本项目所选荧光灯具均采用节能型，高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器；荧光灯配套的镇流器采用电子式，其功率因数不低于0.9；大堂，楼梯间，视听室，大会议室，红酒吧的墙上均设置智能照明控制面板，可通过控制面板对照明灯具进行控制，其他区域的照明均采用墙面就地开关制。
本项目在照明节能设计上综合考虑自然采光、节能灯具、合理控制和管理，实现照明节能的最大化。在灯具设计上严格按照国家标准《建筑照明设计标准》中的相关规定进行，照明功率密度值应低于现行规定的目标值，满足优选项5.2.19 （各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值）的要求，项目以照明功率不高于目标值进行设计。
 导光筒
本项目在阁楼层屋顶合理布置导光筒来改善室内自然采光效果，由于本项目建筑体形相对较小，考虑到阁楼层走道位置采光效果较差，因此在走道上方共设置了4个型号为STGC450-Y“尚拓Suntube”导光管采光系统，有效采光覆盖面积为22m2，有效改善了室内的自然采光。
 二氧化碳监测
本项目在人员密度相对较大且变化较大的房间，即地下一层的棋牌室、一层大会议室、二层大餐厅以及阁楼层红酒雪茄吧均设置了CO2监测系统，新风与之相应控制，使CO2浓度始终维持在卫生标准规定的限制内，当室内CO2浓度达到设定值1800PPM时，BA系统发出报警提示信息；当浓度继续升高超过设定值15%时，BA系统将控制新风机加大新风量。
 分项计量
根据本项目自身特点进行设计，对公共照明、空调、水泵等能耗进行分项计量，不仅有助于及时发现建筑用能存在的问题，找到能耗过高或不合理运行的设备或系统，指导提出科学用能的管理办法，还可作为节能技术应用成效的客观评价依据。
同时按照不同性质对用水进行分项计量，包括空调用水、厨房用水、室内冲厕用水、室外绿化浇灌用水以及景观补水等。
 雨水收集利用
本项目本着节水为原则，充分利用室内外水资源的利用来替代市政水，考虑收集较为优质的水源进行回收在利用。
由室外给排水综合管网布置可知，本项目大部分面积的屋面雨水、道路雨水以及绿化雨水经
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收集后统一汇总到市政雨水总管上，统一排向地块东南角的市政雨水排水口处，现在在市政雨水排水口位置另接一根雨水管网，将所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，多余的雨水将通过液位控制以及阀门的启闭流入其他室外用水点以及市政雨水管网。所排入蓄水池的雨水通过处理设备进行处理，并回用于室内冲厕、室外绿化浇灌以及景观水池补水。
雨水收集至总管后首先进入雨水截污挂篮井（有效拦截较大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期弃流过滤井（排放前期污染较为严重的雨水，并对后期收集的雨水进行初步过滤）——雨水自动过滤（粒径更小的颗粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模块组成，模块采用100%高品质的再生PP聚丙烯，超强的耐强酸、强碱性）——提升井——埋地一体机（过滤、消毒）——回用水管，最后将来处理好的雨水首先满足申报范围内的绿化浇灌、景观水体补水以及室内冲厕之用，由于收集面较大，多余的雨水可供收集范围内绿化浇灌之用，余量直接排入市政雨水管网。申报范围内年可利用雨水331.4 m3/a，年生活总用水量643.67 m3/a，非传统水源利用率达到51.4%。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
 选址：
本项目位于徐汇区吴中路51号为徐汇区西侧与闵行区交界处，项目北临吴中路、东临古井路，项目地块内原为空地，不存在环境风险污染源。
 用地指标
本项目建筑用地面积1278.37平方米，建筑占地面积306.48平方米，总建筑面积1143.96平方米，地上建筑面积835.86平方米，地下建筑面积308.10平方米。
 外环境（声、光、热）
声： 建筑围护结构主要采用50mm厚泡沫混凝土保温板I型进行保温、屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保温板II型进行保温、外窗采用隔热金属型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.30，气密性为6级，可见光透射比0.40，具有良好的隔声性能。
光：本次申报项目为办公建筑，地下一层，地上三层，建筑高度为12.3米，由于4号楼自身建筑高度较低，因此对周边建筑不会产生日照遮挡，且外立面无玻璃幕墙，不会对周围建筑产生光污染。本项目位于吴中路以南，在整个地块的东南侧，根据平面图可知，
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在吴中路北侧有高层住宅A和高层住宅B，由于距离本次申报4号楼距离较远，另外通过日照模拟分析可知4号楼对吴中路北侧的高层住宅A与高层住宅B不产生日照影响。
热：本项目绿化率为56.9%，4号楼周边道路均合理设置透水铺装，并设有镂空率40.9%的植草格41.25m2，室外透水地面面积比为79.1%，以增强地面透水能力，降低热岛效应，调节微小气候，增加场地雨水与地下水涵养。
 景观绿化：本项目在下沉庭院立面部分采用垂直绿化，景观植物配植以乡土植物为主。
 地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下为设备房、棋牌室、办公以及休息室等，地下建筑面积308.1m2，建筑占地面积306.48 m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1：1。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
建筑节能设计：
 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，室内也选用了能效较高的空调系统，在建筑立面上也合理的设置了可调节外遮阳，对建筑的节能综合指标计算的结果显示设计建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为60.2%。
 本工程外墙采用50mm泡沫混凝土保温板I型进行保温，屋面部分采用95mm厚的泡沫混凝土保温板II型进行保温。
 隔热金属型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.30，气密性为6级，可见光透射比0.40
 西侧和南侧立面采用电动百叶帘遮阳系统。
高效能设备和系统：
 本工程采用地源热泵集中空调系统，末端为风机盘管+新风系统与地板辐射采暖系统，地源热泵机组的COP达到5.77，机组综合部分负荷性能系数IPLV为7.84。
节能高效照明：
 本项目所选荧光灯具均采用节能型，高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器；荧光灯配套的镇流器采用电子式，其功率因数不低于0.9；大堂，楼梯间，视听室，大会议室，红酒吧的墙上均设置智能照明控制面板，可通过控制面板对照明灯具进行控制，其他区域的照明均采用墙面就地开关制。
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可再生能源利用：
 本项目采用土壤源热泵系统，对地源热泵埋管区域进行了岩土热响应测试，结果表明本项目所在地较适合采用地源热泵空调系统。地下换热器采用垂直埋管的形式，地下埋管为单U型PE100管材，管径为Dn32，井有效深度为100米，基坑内埋管井位为56口。
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3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
水系统规划设计：
 建筑给水排水系统的规划设计要符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定；
 采用分类计量水表，厨房用水、卫生间用水、空调补水、绿化灌溉以及景观补水等用水点均设置水表分别计量。
节水措施：
 本项目卫生间安装洁具洗脸盆、小便斗和坐便器，产品均采用科勒生产的节水型器具，采用器具均获得节水产品认证证书。
 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。
非传统水源利用：
 本项目采用雨水回用技术以节约水资源，根据原室外给排水管网的布置情况，在市政雨水接口处另接一根雨水管网，将所收集的雨水排入地下雨水蓄水池，并统一处理后输送至各用水点进行回用。考虑到本次申报范围用地面积较小，结合雨水的经济型分析，在满足申报楼栋用水需求的前提下将多余的雨水用于雨水收集范围内的绿地浇灌，剩余的雨水将通过液位控制以及阀门的启闭排入市政雨水管网。雨水收集至总管后首先进入雨水截污挂篮井（有效拦截较大的垃圾和沉淀沙粒）——雨水初期弃流过滤井（排放前期污染较为严重的雨水，并对后期收集的雨水进行初步过滤）——雨水自动过滤（粒径更小的颗粒物被除去）——混凝土蓄水池（蓄水模块组成，模块采用100%高品质的再生PP聚丙烯，超强的耐强酸、强碱性）——提升井——埋地一体机（过滤、消毒）——回用水管。本项目年可利用雨水331.4 m3/a，年生活总用水量643.67 m3/a，非传统水源利用率达到51.4%。
绿化节水灌溉：
 本项目采用自动喷灌系统，以电磁阀组控制，分批喷灌。每次开启一组，并在分支管上设置阀门，当电磁阀产生故障时可手动开启和关闭阀门。草坪喷灌喷头选用10系列MPR喷嘴，共25个，喷灌半径3m。电磁阀选用100-DV，共三个，通过余量控制器控制自动灌溉系统，以节约水资源。
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4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
建筑结构体系节材设计：
 异形柱剪力墙结构形式；
 建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.53m。
预拌混凝土使用：
 上海市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。
可循环材料的使用：
 本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量为2150.91t，可再循环材料重量为281.27 t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的13.07%。
土建装修一体化：
 上海建工汇豪商务广场4号楼室内采用精装修，避免二次装修带来的材料浪费。
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5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
日照
 本次申报项目为办公建筑，地下一层，地上三层，建筑高度为12.3米，由于4号楼自身建筑高度较低，因此对周边建筑不会产生日照遮挡，且外立面无玻璃幕墙，不会对周围建筑产生光污染。本项目位于吴中路以南，在整个地块的东南侧，根据平面图可知，在吴中路北侧有高层住宅A和高层住宅B，由于距离本次申报4号楼距离较远，另外通过日照模拟分析可知4号楼对吴中路北侧的高层住宅A与高层住宅B不产生日照影响。
采光
 上海建工汇豪商务广场4号楼整体主要功能空间约有75.73%的采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能空间采光系数的要求，满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006第5.5.11条一般项规定“办公、宾馆类建筑75 %以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求”。
 地下1层主要功能空间通过下沉庭院引入自然光，其主要功能空间约有51%的主要功能空间采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能房间采光系数的要求，改善了部分地下室主要功能空间的采光效果。
 阁楼层原有52.1m2的采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB50033-2001中相关房间的最小采光系数要求，占阁楼层主要功能空间的48.68%，通过合理布置导光筒后，经过模拟分析阁楼层主要功能空间面积由原来的52.1m2增加到了80.9m2，占阁楼层主要功能空间的75.64%，相应改善了阁楼层功能空间的采光效果。
通风
 上海建工汇豪商务广场4号楼建筑四周风口分布均匀，部分通风口位置呈对称分布，有利于“穿堂风”的形成。通过模拟分析数据，本项目在夏季平均风速和过渡季、冬季平均风速条件下上海建工汇豪商务广场4号楼所有通风口均开启的时，室内部分区域的风速大于1.4 m/s，可通过控制外窗开启状态对室内风速进行调节，以满足室内舒适风速要求。
 在夏季和过渡季、冬季平均风速条件下，当上海建工汇豪商务广场4号楼所有通风口均开启时，室内主要功能空间整体换气次数均在2次/h以上。
围护结构保温隔热设计
 本项目采用异形柱剪力墙结构，外墙采用水泥砂浆（10.00mm）+泡沫混凝土保温板Ⅰ型（50.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（200.00mm）+水泥砂
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浆（20.00mm），隔热金属型材多腔密封(6高透光Low-E+12A+6透明)，传热系数2.80W/m2.K，经计算，办公室等室内热桥部位内表面温度17.73℃、外窗部位内表面温度13.94℃、屋面部位内表面温度17.77℃，架空楼板部位内表面最高温度15.25℃，均大于露点温度12.01℃；接待室、会议室室内热桥部位内表面温度15.93℃、外窗部位内表面温度12.39℃、屋面部位内表面温度15.98℃、架空楼板部分内表面温度13.69℃，均大于露点温度10.13℃。，满足要求，因此判定不会发生结露、发霉现象。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
智能化系统应用：
 按照《智能建筑设计标准》GB/T 50314 和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》设计的原则，本项目智能化系统包括有线电视系统，综合布线系统，安防监控系统，信息设备防雷与接地系统，楼宇自动控制系统。
 有线电视系统：有线电视信号由室外有线电视网的接口引来，SYWV（Y）75-7同轴电缆穿钢管和线槽引入一层机房电视前端箱，信号在前端箱通过放大器放大后，再经过分配、分支器传输至各用户终端。电视系统采用750MHZ邻频传输方式，电视电缆垂直干线、走廊水平线沿金属线槽敷设，线槽至用户终端电缆穿SC管暗敷在墙内或现浇楼板内。
 安防监控系统：本工程安防视频监控与小区安防中心联网。在出入口、各层楼梯出入及走道内均设监视摄像机，所有摄像机的电源均由主机统一供给，主机自带UPS供电设备。监控视频线、控制线、电源线垂直和走廊水平部分沿金属线槽敷设，金属线槽至摄像机终端穿薄壁钢管暗敷设。
 楼宇自动控制系统：中央管理工作站设于首层弱电控制中心。由1台微型计算机、1台打印机、1台网络适配器及1套系统控制软件等组成。DDC现场控制器用于监视和控制系统中有关的机电设备，能够完全独立运行，不受到网络或其它控制器故障的影响。所有需要自动控制的风机、水泵等电气设备的二次回路满足“设置手/自动转换开关；楼宇自控系统向每个所要控制的电气设备分别提供一对无源常开控制接点信号；电气专业同时向楼宇自控系统提供相应设备交流接触器的一对辅助常开接点信号”。
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系统的高效运营
 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。
 本工程采用地源热泵集中空调系统，末端为风机盘管+新风系统与地板辐射采暖系统，地源热泵机组的COP达到5.77，机组综合部分负荷性能系数IPLV为7.84。
 大堂，楼梯间，视听室，大会议室，红酒吧的墙上均设置智能照明控制面板，可通过控制面板对照明灯具进行控制，其他区域的照明均采用墙面就地开关制，灵活控制照明，节省能源。
 其他：水、电分类计量。