【吉林】长白山万达凯悦酒店（一星级）

【吉林】长白山万达凯悦酒店（一星级）

项目名称：长白山万达凯悦酒店
申报绿色建筑设计标识等级：一星级

增量成本情况（小数点后保留两位）
项目建筑面积（平方米）：54497
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：11.82万元
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 2.16万元
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
 项目位置
长白山万达凯悦酒店为万达长白山国际旅游度假区，位于吉林省长白山市抚松县松江镇镇区南部，为长白山西坡旅游服务。是以体育休闲、旅游居住、商业娱乐、服务配套为主要内容；集滑雪、高尔夫、温泉等活动内容为一体的新建旅游度假区。
 项目规模
长白山万达凯悦酒店用地面积为5.74万m2，总建筑面积为5.4497万m2，其中地上建筑面积为3.0294万m2，地下建筑面积为2.4203万m2。项目的容积率为0.94，建筑密度为18%，绿地率30%。
 工程性质及结构形式
凯悦酒店按照五星级标准设计建造。其中地上四层地下二层。根据地形高差关系，仅小部分区域为全埋地下室。地上主要为大堂，客房及会议区等。地下为车库，餐厅，机房及后勤等。本项目为框架结构，抗震设防烈度为6度，结构设计使用年限为50年。
 工程投资及开发周期
工程为酒店建筑，总投资约7519万元，用地面积57367平方米，建筑面积54497平方米，建筑结构为框架结构，建设周期为26个月。
 主要技术问题
1）、建筑位于严寒B区，建筑围护结构节能保温设计是重点考虑的问题。在建筑的设计方面严格控制建筑的体型系数、窗墙比等参数，外墙采用100厚的岩棉板保温层，综合传热系数达到0.36 w/（m2.k）；坡屋面采用100厚的挤塑聚苯板保温层，传热系数达到0.34 w/（m2.k）；本工程门窗玻璃规格选用6+12A+6中空low-e玻璃，传热系数为2.0 w/（m2.k），建筑围护结构按节能50%设计。
2）、酒店建筑的系统功能复杂，建筑能耗消耗大，重点在空调与采暖系统的设计与选型方面下功夫，根据酒店各个功能分区的不同，设计不同空调分区与采暖设计。
空调冷源为4台风冷螺杆式热泵机组，单台制冷量为863kW，输入功率244kW。过渡季采用室外新风供冷；热源采用区域集中燃煤锅炉房，锅炉房提供高温热水至酒店换热站。过渡季仍用燃煤锅炉，风冷热泵作为应急备用。
空调冷热水系统采用四管制系统，其中客房风机盘管冷热水系统采用下供下回同程式系统；后勤和公共区风机盘管冷热水采用异程式系统；空调机组和新风机组冷热水系统采用异程式系统；客房散热器采暖热水系统采用下供下回的异程式系统。
客房、小会议室、SPA、大堂接待、办公、精品店、员工更衣、员工餐厅等采用风机盘管加新风；大堂、大会议室、健身房、滑雪大厅、餐厅及包房、茶室等采用一次回风全空气系统；游泳池采用一次回风全空气定风量系统，AHU采用除湿热泵；厨房、机房、地下车库等采用通风系统。
本项目在客房、公共走道以及其他有风机盘管采暖的房间采用散热器采暖系统作为辅助采暖，只承担部分围护结构热负荷。机房，楼梯间等房间的散热器则承担全部采暖热负荷；酒店大堂、滑雪大厅、中餐厅、全日制餐厅、健身中心、SPA、总统套房等区域设置地板采暖热水系统。
3）、建筑节水。本项目采用节水卫生器具，公共卫生间采用感应式节水水嘴和感应式小便器冲洗阀，客房坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型产品，符合CJ164-2002《节水型生生活用水器具》。本项目对屋顶排雨水进行收集，用于绿化浇灌和车库地面冲洗。室外排水管采用带孔透水管，增加土壤渗透水含量，减轻市政排水压力。
4）、智能控制：本项目为提供一个高效、舒适、安全、便利的酒店环境，采用楼宇自控系统、智能照明系统、有线电视系统和消防自动报警及联动系统等智能化措施。
纳入楼宇自控系统的设备有：空调机组、新风机组，通风系统、客房风盘、换热机组、制冷机组、循环水泵等。
公共照明采用智能控制，在不同的使用时段对走廊、大厅、立面照明等实行分时控制，后勤走道、客房层公共照明、车库采用BA控制，大堂、餐厅等精装区域采用本地调光控制，客房采用RCU控制，室外照明采用BA+日光控制。
5）、水热电分项计量
水量计量：本项目在用水各功能区域的进水管装有水表，其中在健身房 、泳池更衣室 、茶室 、大堂吧 、中餐厅雅间及大厅、全日餐厅、宴会厅 、行政酒廊采用远传功能的水表计量。室外绿化预留接口加绿化水表。
热量计量：本项目在采暖供水管网上装有能量计。
电量计量：本项目在每路10KV高压进线处设置专用的计量装置；电容补偿柜装设无功电量表及功率因数表；变配电室的低压配电柜和区域配电箱处设置计量表，对客房、宴会厅、会议区、商务中心、公共餐厅、员工用房、商业用房、其它公共区域、室外照明等的照明、动力分别设置远传计量电表。对生活冷热水供水系统、电梯分别设置计量电表，对输配系统进行计量，对锅炉房、客房等不同功能房间的空调机组、制冷系统等分别设置计量电表，对冷热源进行计量。对各厨房冷库单独设置远传计量电表，对特殊用电进行计量。
总之，本项目从绿色建筑理念，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理等六方面考虑绿色建筑技术的实施，重视低成本的绿色生态技术应用，强调建筑技术的本土化，实现旅游景区中绿色建筑理念的宣传与引导作用。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
1）、项目选址：本项目建设位于长白山自然保护区外，占地均为林地，林地占用范围内树木需要进行必要的砍伐，没有国家重点保护树种和古树名木，没有重点保护的野生植物，选址不敏感。针对项目区内林地占用情况，在抚南林场内进行异地森林植被恢复，保证造林面积不少于使用林地面积，最大限度的降低因使用林地对生态环境的负面影响，植被恢复总投资20万元。对场区内道路及空地等进行绿化设计，使区内绿化面积不低于可绿化面积的80％，绿地率达到30%。区内尽量减少硬化地面，停车场地面采用镂空植草砖。本项目拟建场地地貌位于山前冲积盆地上，下伏巨厚层石灰岩，上覆第四纪沉积及冲积而成的粘性土。拟建场地稳定性良好，地质条件适合建筑物的建造。根据现场土壤含氡检测结果，场地建设区域的土壤含氡浓度在4235~4937Bq/m3之间，抗震烈度6度设计，采用框架的结构。
2）、用地指标：项目用地面积为5.74万m2，总建筑面积为5.4497万m2，其中地上建筑面积为3.0294万m2，地下建筑面积为2.4203万m2。项目的容积率为0.94，建筑密度为18%，绿地率30%，建筑高度为19.2m。
3）、室外风环境：采用计算流体力学（CFD）Airpark 软件对建筑周围区域风速进行模拟分析，全年主导风向10 %大风及平均风速条件下，长白山万达凯悦酒店项目周边人行区域距地1.5 m高度处风速均小于5.0 m/s，风速放大系数小于2，周边存在局部涡流，但整体未出现无风区。
4）、室外声环境：根据项目《环境评价报告》中关于区域噪声的现状监测，昼间最不利噪声值为47.7dB(A)，夜间最不利噪声值为41.6dB(A)，均满足《声环境质量标准》GB3096-2008中1类标准的昼间55 dB(A)、夜间45 dB(A)的标准要求。
5）、室外光环境：本项目幕墙的设计与选材，符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB/T 18091的要求，玻璃幕墙采用隐框与明框架式相结合的形式，幕墙面材采用TP6+12A+TP6中空钢化low-e玻璃，玻璃幕墙反射比均小于0.3的限值。夜景照明不采用大功率投射灯光，合理利用建筑内部透射光和局部装点的氛围灯光室外环境照明，形成良好的室外光环境。
6）、公共服务设施：A-2地块位于普通接待区北部偏西，西侧与滑雪场接壤，北侧邻A-1和A-3地块，东侧邻A-4和A-6地块，南侧邻A-7地块。酒店西侧结合滑雪道设置步行通道，东侧设置商业步行街。建筑按照《城市道路与建筑物无障碍设计规范》进行无障碍设计，入口处设置残疾人坡道，地下车库设置5个残疾人车位，公共区域设有无障碍卫生间，及无障碍电梯。客房区域设有无障碍客房两间，位于一层入口右侧部分。
7）、景观绿化：酒店功能强调山地建筑和自然山林绿化有机融合。本项目的景观绿色设计结合当地山地针阔混交林气候特点，根据当地的山地棕色森林土，选用当地的红皮云杉、红松、山愧、银中杨、糖槭、拧筋槭等乔木，金叶榆、八宝景天、水腊、沙地柏、桧柏篱、高羊茅、匈牙利丁香等灌木及地被为，整体实现乔、灌木的复层绿化，确保地方树种占总数比重不低于70%。
8）、透水地面：本项目从调节旅游区的建筑微气候，增加场地雨水与地下水涵养，改善生态环境及强化天然降水的地下渗透能力方面考虑，设置绿地面积17220 m2，透水地面面积占室外面积（47108m2）的比例为36.5%。
9）、地下空间利用：本项目结合场地的实际情况进行地下空间设计，地下空间主要功能为设备机房和商业辅助用房，地下建筑面积为2.4203万m2，建筑基地面积为1.0292万m2，地下空间建筑面积占建筑基底面积的比例为2.35:1，达到合理利用地下空间的目的。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
1）、建筑节能设计：在建筑的设计方面，严格按照《公共建筑节能设计标准》GB50189的要求进行建筑节能设计，严格控制建筑的体形系数、窗墙比等参数，文化石外墙采用200 mm烧结空心砖+15mm聚苯颗粒保温浆料+100mm 岩棉板+20 mm水泥砂浆等，综合传热系数达到0.36 w/（m2.k）；坡屋顶采用100mm钢筋混凝土+15mm水泥砂浆+100mm挤塑聚苯板+35mmC20细石混凝土等，传热系数达到0.34 w/（m2.k）；门窗玻璃选用6+12A+6中空low-e玻璃，传热系数为2.0 w/（m2.k），幕墙面材采用TP6+12A+TP6中空钢化low-e玻璃，玻璃幕墙反射比均小于0.3的限值，建筑围护结构整体节能率达到50%以上。
2）、高效能设备和系统：根据各个功能分区的不同，设计不同空调分区与采暖设计。空调设计方面：空调冷源为4台风冷螺杆式热泵机组，空调冷热水系统采用四管制系统。客房、小会议室、SPA、大堂接待、办公、精品店、员工更衣、员工餐厅等采用风机盘管加新风；大堂、大会议室、健身房、滑雪大厅、餐厅及包房、茶室等采用一次回风全空气系统；游泳池采用一次回风全空气定风量系统，AHU采用除湿热泵；厨房、机房、地下车库等采用通风系统；采暖设计方面：热源采用区域集中燃煤锅炉房，锅炉房提供高温热水至酒店换热站。客房、公共走道以及其他有风机盘管采暖的房间采用散热器作为辅助采暖，只承担部分围护结构热负荷。机房，楼梯间等房间的散热器则承担全部采暖热负荷；酒店大堂、滑雪大厅、中餐厅、全日制餐厅、健身中心、SPA、总统套房等区域设置地板采暖热水系统。
3）、节能高效照明：本项目由双路独立的10KV电源供电，双路10KV电源均引自不同区域变电站，采用10KV交联聚乙烯铜芯电缆专线引入设在地下一层及地下二层的高低压变配电室。照明采用节能灯、高效节能光源和灯具，镇流器采用优质荧光灯电子镇流器或带电容补偿的节能型电感镇流器，其功率因数不小于0.9。公共照明采用智能控制，在不同的使用时段对走廊、大厅、立面照明等实行分时控制，后勤走道、客房层公共照明、车库采用BA控制，大堂、餐厅等精装区域采用本地调光控制，客房采用RCU控制，室外照明采用BA+日光控制。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
1）、水系统规划设计：a）、以市政给水管网为本项目的水源，从周围的市政给水管上，引入二条DN200给水管,在本建筑红线内成环，作为本建筑生活用水及室内、外消防用水的水源。b)、生活冷水共分为给水一区（市政）、给水二区(后勤区)、给水三区（客房右区）、给水四区（客房左区）；生活热水共分为一区（后勤区）、二区（客房右区）、三区（客房左区）。c)、室内排水系统采用生活污水、生活废水、含油废水、雨水分流。室外排水系统采用污、废合流；屋面雨水系统经收集后排至雨水收集池。d）、生活平均日用水量为575.56 m3/d，绿化灌溉用水指标为0.28 m3/ m2•a，停车库地面冲洗用水指标为2~3L/ m2•次，不可预见用水量以其它总水量和的10%计为12016.25 m3/a ，总用水量为132178.7 m3/a。本项目室内排水系统采用生活污水、生活废水、含油废水、雨水分流。室外排水系统采用废污合流，所排废水经下水管网进入松江河镇污水处理厂，经处理达一级A标准后排入松江河。
2）、节水措施：a）、公共卫生间采用感应式节水水嘴和感应式小便器冲洗阀，客房坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型产品，符合CJ164-2002《节水型生生活用水器具》。b)、室外生活给水埋地管道采用PE管，电热熔焊连接。生活冷水管道采用采用有延伸边的承插氩弧焊连接的不锈钢管材，DN≤100者采用承插氩弧焊连接，DN>100者采用对接氩弧焊连接，水泵房内管道采用法兰连接。生活热水管道采用磷脱氧无缝硬态铜管，钎焊链接。c)、污、废水管道采用柔性接口铸铁管（离心铸造），橡胶圈密封套+卡箍连接。雨水系统采用热镀锌钢管，卡箍连接。其系统管道及管件工作压力为1.0MPa。d)、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。。
3）、雨水收集及非传统水源利用：抚松县地区年平均降雨量为810mm，属于降雨量相对缺乏的地区，室外设计雨水收集系统，收集屋顶雨水，处理后回用水用于车库地面冲洗和室外绿化灌溉，不足部分采用自来水补充。
4）、用水计量设计：本项目在用水各功能区域的进水管装有水表，包括机房补水等。其中在健身房 、泳池更衣室 、茶室 、大堂吧 、中餐厅雅间及大厅、全日餐厅、宴会厅 、行政酒廊采用远传功能的水表计量。室外绿化预留接口加绿化水表。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1）、建筑结构体系：本项目结构形式采用钢筋混凝土框架结构，建筑外墙有少量装饰性构件，如木装饰构件、文化石等。经核算，装饰性构件造价占工程总造价的4.6‰，小于5‰，能够满足要求。
2）、预拌混凝土及砂浆：根据2003年的《商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》文件及《白山市人民政府办公室关于白山市建筑领域禁止现场搅拌混凝土促进节能减排工作的意见》和《关于贯彻落实白山市散装水泥和预拌混凝土预拌砂浆管理规定的通知》，项目全部采用预拌混凝土及砂浆。
3）、土建装修一体化设计：本项目装修工程包括内装修、外装修进行综合考虑设计，室内装修设计做到和土建设计、机电设备设计、建筑施工同步且匹配，最大限度地减少由于装修造成的材料浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
1）、日照与采光：本项目为四层宾馆类建筑，建筑周边为林地，项目不存在自身日照时间的问题，也不影响周边其他建筑的日照。经室内自然采光模拟，长白山国际旅游度假区南区凯悦酒店分析楼层整体约94.38 %的主要功能空间采光系数达到采光系数最低值1.1%的要求。
2）、通风设计：被动式自然通风技术作为建筑节能的有效方式，本项目从建筑布局着手，考虑建筑的朝向与夏季、过渡季节相一致，错开冬季主导风向，经室外风环境模拟分析，夏季、过渡季主导风向平均风速条件下长白山万达凯悦酒店项目建筑前后压差基本大于1.5 Pa，有利于室内利用自然通风。本项目在各房间适当设置门连窗，过渡季节打开客房门连窗的门，通过风压及热压进行自然通风，降低空调运行费用。
3）、保温与隔热设计：本工程坡屋顶采用100厚挤塑聚苯板保温层，外墙采用100厚岩棉板保温层，门窗玻璃选用6+12A+6中空low-e玻璃，幕墙面材采用TP6+12A+TP6中空钢化low-e玻璃。通过对建筑热桥部位、外窗部位、屋面部位、架空楼板等内表面温度的验算，均大于室内露点温度，不存在结露现象。
4）、室内温控设计：新风机组（PAU）、空调机组（AHU）回水管设电动调节阀，新风机组根据设定的送风温度与监测的送风温度比较值，调整阀门开度，达到设定要求；空提机组根据设定的回风温度与监测的回风温度比较值，调整阀门开度，达到设定要求。双风机空调机组（AHU）的新风阀采用电动调节阀，空调季，阀门开度保证系统最小新风量，过渡季节当室外焓值低于室内时，恒定送风温度直至最大新风量。
5）、室内隔声措施：所有穿越伸缩缝处的水管设置软连接或相应补偿器，风管设置软连接。所有空调及通风设备前后设置适当的消声设备，以达到室内外环境噪声标准。产生噪声的设备用房应做隔声墙，并做隔声门。
本项目取2层南侧一个客房进行室内背景噪声分析。根据对该地区环境噪声可知，昼间在46.4～47.7 dB(A)之间，夜间在41.0～41.6 dB(A)之间，取最不利噪声值47.7 dB（A）为影响客房环境噪声值进行分析。长白山万达凯悦酒店项目二层南侧客房内噪声值在关窗状态下为41 dB（A），满足卧室的允许噪声级在关窗状态下不大于45 dB（A）的要求。
5）、其他设计：建筑物内的照度、统一眩光值、一般显色性指数均按《建筑物照明设计标准》GB 50034设计，经模拟计算，各项指标均满足要求。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
1）、智能化系统应用：本项目建筑智能化系统包括建筑设备监控系统、安全防范系统、智能灯光控制系统、卫星及有线电视系统、语音视频系统（AV）、火灾自动报警及消防联动系统等，智能化系统定位合理，对后期的高效运营、维护管理奠定了基础。
安全防范系统：包括安防视频监控系统、入侵报警系统、无线巡更系统。
智能灯光控制系统：系统采用总线式、模块化结构，采用非联网方式，各分区独立控制灯具的调光或开闭，每个分区应具有就地调试功能。
卫星及有线电视系统：卫星信号由附近洲际酒店卫星机房引来，接收节目由酒店运营管理公司确认。
语音视频系统（AV）：包括视频会议系统、大堂数字告示显示器、背景音乐等功能，通过摄像机采集的信息、图形化的用户界面，使管理人员可以更加轻松地监控和维护建筑。
火灾自动报警及消防联动系统：包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统等。
2）、建筑设备系统：本工程设置楼宇自控系统和智能照明控制系统，纳入楼宇自控系统的设备有：空调机组、新风机组，通风系统、客房风盘、换热机组、制冷机组、循环水泵等。
空调、通风系统接入DDC系统，可在控制中心显示并记录、打印各系统运行的状态、主要参数等进行集中控制。机房设备接入DDC系统，可根据总负荷的变化，实现机组分台优化控制，已达到整体节能。
变流量水泵根据检测的最不利环路的压差与设置的压差比较值，调整水泵的转数，根据实际需要水量运行。新风机组（PAU）、空调机组（AHU）回水管设电动调节阀，新风机组根据设定的送风温度与监测的送风温度比较值，调整阀门开度，达到设定要求；空提机组根据设定的回风温度与监测的回风温度比较值，调整阀门开度，达到设定要求。
双风机空调机组（AHU）：新风阀采用电动调节阀，空调季，阀门开度保证系统最小新风量，过渡季节当室外焓值低于室内时，恒定送风温度直至最大新风量。
3）、系统的高效运营、维护、保养：空调系统设备设有建筑公共部位便于清洗、维修、改造、更换，并对空调系统进行定期清洗，保证空调送风的风质符合《室内空气中细菌总数卫生标准》GB17093的要求。