【上海】金茂崇明凯悦度假酒店（二星级）

【上海】金茂崇明凯悦度假酒店（二星级）

项目名称：金茂崇明凯悦度假酒店
申报绿色建筑设计标识等级：二星级

一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 √公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2009年10月 23日
完成施工图审查： 2012年 3月 29日
（计划）开工时间： 2012年 4月 20日
（计划）竣工时间： 2013年 10 月 1日
3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 √二星级 □三星级
项目建筑面积（平方米）：4.89万
为实现绿色建筑而增加的初成本（元）：1618500
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 2627564
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
工程性质：酒店建筑；
工程投资：工程总投资为3.5亿元
申报用地面积：用地面积3.34万平方米
酒店总建筑面积：4.89万平方米；其中地上建筑面积33868.80平方米，地下建筑面积15509.57平方米。
结构形式：异形柱框架结构；
开发与建设周期：开工时间为2012年4月，竣工时间为2013年10月，开发和建设周期为1.5年。
解决的主要技术问题：
本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑二星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑二星级的指标要求。根据项目自身特点，因地制宜打造符合上海市崇明地区发展和应用的绿色二星级建筑，融合屋顶花园、中水回收利用、节能照明、室外滴管、中庭及导光筒采光、CO及CO2检测系统等绿色生态技术为一体。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
（1）选址：
本项目位于崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区4 号地块。基地东侧规划纵三河（现状为水塘），南侧为规划中心河（现状为河道），西侧为规划纵二河（现状为空地），北至揽海路。
项目所在地块为空地，不存在文物、自然水系、湿地、基本农田、森林等保护区。
建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地属抗震不利地段，故本项目按上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2003）及国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008版的有关条文判别规定进行结构设计：场地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，所属的设计地震分组为第一组，地基土属软土，场地类别为Ⅳ类。
本项目东南侧运动会所地下一层设有一座开关站，与周边酒店距离主变方向大于12 米，侧变方向大于8 米，不会对附近游客产生影响，周围电磁场环境为一级安全区。
本项目设置一个燃气调压站，和酒店的距离超过20m，符合《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）中“调压装置入口燃气压力为中压的地上调压站与其他建筑物外墙面水平净距为6.0m”的规定。建成后在调压站内安装气体泄漏报警装置，配备必要的检修及消防器具，可以消除事故隐患。
（2）室外环境（声、光、热）：
幕墙光污染控制措施：
酒店根据《玻璃幕墙光学性能》(GB/T18091－2000)中规定，玻璃幕墙需要采用反射比不大于0.30 的幕墙玻璃，以减少玻璃反射光对环境的干扰。
景观照明：
由本项目景观照明图纸可以看出，所布置的大部分灯具可调投射角度，能够防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置，控制夜景泛光照明。
日照分析：
本项目酒店6栋楼均为6层及以下建筑，遮挡面积小，不会对周围建筑造成遮挡。
（3）出入口与公共交通：
本项目合理进行交通组织，采用人车分流设计。
（4）景观绿化：
本项目选用本土绿化物种，并采用包含并采用包含乔木、灌木、草相结合的复层绿化。景观设计尽可能方便用户与自然环境绿化的沟通，合理采用屋顶绿化，减低城市热岛效应，屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例44.12%。
（5）透水地面：
本项目采用透水面积，由地库顶板以外绿化面积及植草砖组成，透水地面面积比为47.6%。
（6）地下空间利用：
合理开发利用地下空间，主要功能为设备用房、地下车库及酒店配套用房，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1.23:1。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
（1）建筑节能设计：
本建筑朝向和窗墙比均满足公共建筑节能标准规定要求。
本项目外墙采用60厚绝热泡沫玻璃保温板；外窗采用6较低透光Low-E+12空气+6透明型玻璃；屋面采用90厚绝热泡沫玻璃保温板。围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。
（2）高效能设备和系统：
本项目采用一台制冷量2461kw的离心式冷水机组及一台制冷量1218kw的螺杆式冷水机组作为空调系统冷源；采用热水锅炉做为空调热源。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。
可调新风比：
本项目全空气系统过渡季节可实现加大新风运行，可实现大于50%新风运行，充分利用自然冷源消除室内余热。并设置CO2浓度监控，调节新风回风阀门开度，在满足卫生要求前提下节能运行。
选用通力无机房电梯，经认证，满足《VDI4707》能耗标准A级。
（3）节能高效照明：
本项目酒店内主要区域选用T5型带电子式镇流器细管荧光灯，紧凑型荧光灯及高强度气体放电灯或LED灯，电子式镇流器损耗小于3.5W。办公室、控制室等管理用房采用高反射面罩的荧光灯，走廊、电梯前室、楼梯间和卫生间等采用节能紧凑型灯或荧光灯。照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
（1）水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。
公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。
（2）节水措施：
本项目采用科勒的节水器具，符合《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）中对于节水器具的要求。大便器采用一次冲水量小于等于 6升的节水型大便器产品，采用陶瓷片密封水嘴的节水龙头。
（3）非传统水源利用：
本项目非传统水源采用中水，收集酒店一、二、五、六号楼客房区域淋雨和盥洗中水汇入地下一层中水处理机房，经处理达标后用于室外绿地浇洒、景观补水、道路冲洗及车库地面冲洗。
（4）绿化浇灌采用滴管形式。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
（1）建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.1m，未超过规范要求2倍。
装饰性构件造价为4.6‰，低于总造价的千分之五。
（2）预拌混凝土使用：
现浇混凝土100%采用预拌混凝土。
（3）土建装修一体化设计施工
采用土建装修一体化设计方案和施工，突出人性化地合理安排，避免了返工的人力、材料浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
（1）日照：
本酒店朝向西南朝向，酒店客房阳台斜角凸出设计均有利于获取日照。
（2）采光：
对项目酒店进行采光模拟可得，整体主要功能空间约有79.21 %的采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能房间采光系数的要求。且在一层游泳池房间内无玻璃侧设置了导光筒，有效改善游泳池室内自然采光。室内泳池设置导光筒后，71.40 %的采光要求功能空间采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关房间的最小采光系数要求。二层内庭院引入自然光，改善周边功能空间采光效果。二层90.30 %主要功能空间采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关房间的最小采光系数要求。
（3）通风：
本项目建筑通风口基本呈对称分布且分布均匀，有利于形成“穿堂风”，通风口开启方式易形成密集射流，有利于室内自然通风。
在夏季主导风向平均风速边界条件下，酒店的人员活动区域风速均在1.4 m/s以下，同时可通过控制外窗开启来调节室内风速以满足非空调情况下室内舒适风速要求。
在夏季主导风向平均风速边界条件下，酒店整体满足在自然通风条件下保证主要功能房间换气次数不低于2 次/h的要求。
（4）围护结构保温隔热设计：
本项目外墙及热桥部位采用泡沫玻璃保温板进行保温，外窗窗框采用隔热金属型材窗框，屋面及架空楼板均采用泡沫玻璃保温，经计算屋面、外窗、外墙、架空楼板部位内表面温度均高于室内露点温度，避免结露现象。经防潮计算屋顶冷凝计算界面内侧蒸汽渗透组，大于所需蒸汽渗透阻，能够达到防潮设计标准的要求。
（5）室温控制：
本项目标准客房、会议室、办公室及健身房为风机盘管末端形式，大厅、餐厅、宴会厅及游泳池为空调机组末端形式。以上空调末端均能独立开启且能够进行温湿度调节，控制室内温度。
（6）隔声降噪：
对本项目进行室内背景噪声模拟，经综合考虑空调噪声与交通噪声对室内的综合效果后为44.05 dB，满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》中室内允许噪声标准中的二级要求。
宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118中的一级要求。
本项目所有冷冻、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础，机房由土建作吸声处理。风道上按声源的声功率级及环境要求，设置必要的消声装置。
在建筑设计及功能布置方面，本项目临近揽海路一侧房间主要功能为宴会厅、会议厅及相关辅助用房，并无客房，对噪声不敏感。同时在揽海路一侧种植植物，增加绿化带，能够有效减少噪声。
（7）室内空气质量监控
本项目结合自身情况，在地下一层车库设置CO检测系统，设置2个监测点；宴会厅设置CO2检测系统，设置3个监测点。车库通风机设变频装置，可根据CO浓度控制风机转速，满足使用要求，实现节能运行。宴会厅空调系统设置初、中效过滤，并配置空气净化装置，提高室内空气品质。同时通过室内空气质量监控系统采集CO2，根据回风CO2测量值，与设定值比较，控制新风阀开度，使CO2保持在设定值范围，保证健康舒适的室内环境。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
（1）智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。
包括：综合布线系统；安全防范系统；双向有线电视系统；酒业务及火灾应急广播系统；有安保系统；楼宇自控系统。
楼宇自控系统：包括冷热源系统、组合式空调机组、新风空调机组、送排风系统、给排水系统、能耗计量系统、走道照明、CO检测控制车库送、排风机启停、CO2检测控制宴会厅送、排风机启停。
（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
管井设置在楼梯间、储藏室旁边、设备机房、内庭院。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备等、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、电井，设置在楼梯间周围、空调机房周围、走廊。
中水机房设于地下室，便于维修改造。