【苏州】工业园综合保税区综合保税大厦

【苏州】工业园综合保税区综合保税大厦





项目名称：苏州工业园综合保税区综合保税大厦（申报绿色建筑设计标识等级三星级）

一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 √ 公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2007年 11月 29日
完成施工图审查： 2008年 9月 1日
（计划）开工时间： 2008年 3月 18日
（计划）竣工时间： 2011年 4月 23日
增量成本情况
项目建筑面积（平方米）：72703.04
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：814.7万元
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 134.3万元
（23.6锅炉+48冰蓄冷+43排放热回收+15.3太阳能+4.4雨水）
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
综合保税大厦为苏州工业园综合保税区的一站式服务办公建筑。本建筑主要是为了配合综合保税区的业务发展需要，保证苏州物流中心有限公司及相关的海关、国检、报关及其它入驻综保区企业的办公及日常生活的正常运行，由苏州物流中心有限公司投资建设。该建筑是集办公、展厅、公务餐厅、车库、活动室及小型配套商店等功能的综合性办公设施，预计总投资42000万元，建筑高度99米，占地面积2.1233万平方米，总建筑面积7.2703万平方米，其中地下一层，裙楼3层，塔楼23层。结构形式为框架核心筒结构。建设周期为2008年3月至2011年4月。
解决的主要技术问题：本项目按照绿色三星级标识进行设计及运营管理，充分采用相关绿色生态节能技术。根据项目自身特点，因地制宜打造符合苏州地区发展和应用的绿色三星级建筑，融合了透水地面与屋顶绿化改善场地微气候、冰蓄冷和电蓄热以利用峰谷夜电、雨水回用节约水资源、高性能LOW-e幕墙的热工、采光顶与裙房屋顶导光筒改善室内自然采光、高效灯具节约照明用电、太阳能热水解决建筑40%以上的热水用量。项目综合节能60%达到以上，节水率20%以上。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
选址：
本项目位于苏州工业园区尖浦街东、现代大道北，紧邻苏州工业园综合保税区海关卡口，交通便利，非常适合作为综合保税区的一站式服务的办公地点。
室外环境：
本项目北侧和东侧紧靠综合保税区，南侧是苏州工业园区的东西向主干道——现代大道。采用的幕墙玻璃性能参数可见光反射比＜0.30；景观照明无直接朝向天空照射。对周边建筑及道路不造成光污染。
项目地块周边的声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008) 2类标准的要求，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。
项目周边人行区域的风速均小于5 m/s，风速放大系数小于2，周边局部区域存在涡流，但整体未出现无风区，不至影响周边空气质量。
公共交通：
项目场地实行人车分流。距本建筑出口500m在现代大道上有2条以上公交线路。
景观绿化：
景观植物配植以苏州乡土植物为主，且采用包含乔、灌木的复层绿化。裙房屋顶种植佛甲草及丝瓜，屋顶绿化率为69.8%。东、西立面部分采用垂直绿化, 长春油麻藤。
透水地面：
透水地面包括车库顶板以外绿化、车库顶板以上绿化及植草格，透水地面面积为43%。
地下空间利用：
合理开发利用地下空间，地下空间主要功能为地下车库、设备间、变配电间等。地下建筑面积17298.50㎡。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
建筑节能设计：
在外围护结构设计方面，塔楼幕墙玻璃采用断热铝合金低辐射6+15A+6LOW-E中空安全玻璃，采用性能良好的热断桥框架，有效降低综合K值。通过权衡计算，本建筑满足苏州当地节能标准要求。
建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80％。
高效能设备和系统：
冰蓄冷和电蓄热：冷源系统在部分负荷情况下可做到融冰优先，保证白天将夜间蓄的冰量全部放完，不足部分启动一部分冷水机组补充；热源为电锅炉全量蓄热模式，白天负荷完全由夜间蓄热满足，最大限度节省运行费用。
风机单位风量耗功率、水泵输送能效比满足《公共建筑节能设计标准》要求。
节能高效照明：
光源及灯具荧光灯采用三基色T5荧光灯、单端荧光灯、金属卤化物灯等其他节能灯具。采用电子镇流器＞0.9。开敞式荧光灯效率不低于75%，隔栅式荧光灯不低于50%。沿外窗设置单独的控制回路，并有日光感应装置控制，满足照度要求时关闭。部分区域使用红外线人员感应装置。
能量回收系统：
项目新风系统设计全热回收机组，利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。
可再生能源利用：
本项目利用太阳能集热系统，为厨房和员工活动室淋浴间提供所需的热水。太阳能集热器设置于裙房屋面，采用真空集热管，集热面积375㎡。太阳能所提供的生活热水量占该建筑总生活热水量的比例为43.4%。。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
水系统规划设计：
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。
节水措施：
选用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备器材和器具，根据用水场合不同合理选用节水水龙头、节水便器、节水淋浴装置。所有器具应满足《节水型生活用水器具》CJ164-2002及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870-2002的要求。
非传统水源利用：
整个建筑物屋面及场地雨水经雨水斗、管道、雨水口收集后经弃流设施储存于雨水收集池，经处理达标后供绿化、道路浇洒、洗车、冷却塔补水等用水，其不足部分由自来水自动补充，并采取防止生活饮用水被污染的措施，超过处理能力的雨水溢流至市政雨水管。
雨水处理后水质满足《城市污水再生利用 城市杂用水水质》GB/T 18920-2002的规定，用于空调冷却塔补充水其水质参考《建筑与小区雨水利用工程技术规范》。
绿化节水灌溉：
绿化灌溉采用滴灌措施。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
建筑结构体系节材设计：
建筑造型要素简约，女儿墙高度未超过规范要求2倍，无装饰性构件。
预拌混凝土使用：
现浇混凝土采用预拌混凝土。
高性能钢使用：
本项目钢混主体结构HRB400级（或以上）钢筋作为主筋的用量比例超过70%。
可循环材料和可再生利用材料的使用：
本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的大于10%。
建筑废弃物回收利用
将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。
土建装修一体化设计施工
土建装修一体化设计，建筑施工和装饰工程同时进行，减少建筑施工的重复和材料的浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
采光：
79%主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。
裙房屋顶采用导光筒改善餐厅、活动室等空间的自然采光效果。
通风：
综合保税大厦的总平面布局和朝向有利于夏季和过渡季节自然通风；
建筑设计时在裙房1—3层设置通风中庭，塔楼各楼层沿核心筒布置走道空间可使得空气流经与走道相临的各房间，促进室内的自然通风；
围护结构保温隔热设计：
建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。
室温控制
室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。
可调节外遮阳：
裙房东西侧玻璃幕墙外均设可调节式遮阳百叶，材质为釉点玻璃，可见光透射率53%, 遮阳系数0.66，可以自动分析阳光、气候、环境的变化情况，调节百叶窗的开启角度。
通风换气装置：
人员密集区域设置CO2探测器等,监测室内环境质量。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
节约资料保护环境的物化管理系统：
运行制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB 19210规定进行定期检查和清洗。
具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。
智能化系统应用：
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。
建筑设备系统的高效运营、维护、保养：
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
物业认证：
物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。
垃圾分类回收：
分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。