屋面卷材防水渗漏原因及预防措施

百年大计，质量第一。近几年，卷材防水在屋面防水施工中得到广泛应用，但由于屋面渗漏，使房屋顶棚和墙面潮湿、严重，有的脱皮，加之渗漏水中含有大量碱，使顶棚和墙面大面积泛碱。影响室内美观，而且给生产、居住带来不便，甚至引发各种社会矛盾，带来不应有的经济损失。当前就如何提高建筑屋面防水质量，克服质量通病，加强施工过程中的质量控制，从而达到屋面不渗漏，对每一个从业人员来说提出了一个新标准。现结合近年来我在施工现场实践，就屋面卷材防水渗漏原因及预防措施进行了认真分析与总结，如何提高防水工程质量，作一简要阐述仅供大家参考。

一、屋面防水渗漏产生的原因

屋面卷材防水构造应满足gb50207—2002《屋面工程质量验收规范》要求，由于施工现场各种因素影响，屋面施工质量控制不严，使屋面施工质量不符合gb50207—2002《屋面工程质量验收规范》要求，从而导致屋面渗漏发生。

主要体现在以下几个方面： 1、屋面防水设计标准不高，是造成屋面渗漏原因之一。当前，设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，没有将屋面工程作为重要的分部工程，防水设计采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；加之有些屋面设计坡度小、排水路线长，节点构造无标注、不明确，造成节点处理不规范，在大雨或暴雨情况下造成屋面积水，容易引起屋面渗漏。 2、屋面防水材料质量不高，是造成屋面渗漏的主要原因。对于柔性屋面，防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冻融循环、四季变化的复杂环境中，由于材料选择不当，所选用的防水材料不符合设计要求，偷工减料（如卷材厚度小，达不到有关规定）、使用假冒伪劣材料，使防水层达不到使用年限，过早老化开裂或基层处理剂选用不当，涂刷不均匀造成屋面渗漏。 3、屋面防水施工质量不高，管理不到位是造成屋面渗漏的关键原因。在屋面施工中主要存在以下几方面问题： ①在基层与突出屋面的连接处，及基层的转角和管道根部，未按施工要求做卷材附加层和水泥砂浆圆弧形成死角，卷材在负温时产生收缩开裂发生渗漏； ②卷材封边搭接宽度不够和未按施工要求进行辊压，而用脚踩，使施工粘贴质量得不到保证。热熔粘贴时铺贴温度过高或过低，造成卷材高温碳化现象或与其基层粘贴不牢。 ③找平层施工质量差，起砂、起皮、基层清理不到位、潮湿或施工粘贴时间掌握不准，以及粘贴时卷材拉伸过紧或空气未排净，造成卷材防水层与基层剥离引起渗漏； ④屋面防水施工人员不专业，未经过专业培训学习； ⑤屋面分部在施工中保温层、找平层和防水层未按设计图纸进行施工，留下质量隐患造成屋面渗漏； ⑥防水施工完成后，后道工序施工对防水层的破坏，未按施工要求采取保护措施。 4、屋面防水在工程交付使用后未加强维护管理，在屋面上任意堆放杂物、乱搭乱盖、增设电视天线、太阳能热水器及广告牌等设施，造成防水层破坏；还有屋面的水落口、天沟等排水口，被树叶、泥土等杂物堵塞，雨水未能及时排走造成屋面渗漏。

二、屋面卷材防水渗漏的预防措施

为了预防屋面卷材防水渗漏的发生，就必须采取综合防止措施，加强每一个施工环节的管理，严格按照gb50207—2002《屋面工程质量验收规范》要求，进行工程设计、材料选购、施工质量及交付使后的维护管理。 1、房屋建筑工程的防水设计，必须要求由有防水设计经验的人员承担，设计人员要求掌握各种防水材料的性能及细部的构造特点；屋面防水设计还应适应结构工程设计特点和需要，要坚持“因地制宜，多道设防，防排结合，综合治理”的设计思路。严格执行国家有关强制性标准和规范要求，还应对屋面防水层与墙面垂直交接处节点构造、檐口构造、落水口四周及屋面防水坡度均要求做出有针对性的技术要求或者做出合理的设计方案详图。 2、防水材料的使用坚持质量认证检测制度，所有施工防水材料应通过技术鉴定，有出厂合格书以及市建委颁发的防水材料使用认证证书。防水材料的选择应符合设计要求，防水材料进入施工现场，应按规定进行抽样检测，复试合格后方准使用。杜绝假冒伪劣材料以及恶意压低工程造价的不正当竞争行为发生。 3、提高屋面防水施工质量，加强现场施工管理。在屋面防水各部位的施工中加强以下几方面的质量： ①加强施工人员的培训，提高施工人员素质。建设行政主管部门应组织防水施工人员学习掌握gb50207—2002《屋面工程质量验收规范》和各类防水材料防水标准，正确理解和掌握防水材料的施工操作工艺是提高屋面防水质量的保证。 ②施工单位在防水施工前应进行图纸会审，掌握施工图细部做法和有关设计技术要求，编制施工方案或技术措施。施工过程中应坚持“三检”制度，按照施工工序进行检查验收，合格后方可进行下道工序施工。 ③屋面施工应加强防水基层（即水泥砂浆找平层）施工质量，控制好找平层质量是搞好屋面防水的基本，要求做到以下几点： ａ、找平层应有足够的强度和硬度。屋面水泥砂浆找平层介于防水层和结构之间，承受风雪雨和防水层荷载，以及施工荷载。一般建筑中找平层采用1：2.5水泥砂浆，厚20mm，水泥强度标号不小于32.5，砂浆强度大于m10。 ｂ、找平层排水坡度符合设计要求，表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，充许偏差5mm，排水坡度平缓变化，每米长度内缝隙不多于一处，没有棱角及陡边现象。雨水口安装要不低于表面25mm，其四周围500mm范围内采用漏斗状放坡，以免发生积水。 ｃ、找平层应设置分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端，其纵横缝的最大间距不宜大于6m，缝宽一般为20mm。 ｄ、基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝以及管道连接等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧，圆弧半径要求为100～150mm。 ｅ、找平层施工前应将结构或保温层上的松散杂物、凸出基层表面的灰渣清理干净，适量洒水湿润基层表面，有利于基层和找平层的结合，然后进行拉线找坡、确定分格缝位置、灰饼标高、冲筋及铺抹找平层。 ④屋面卷材防水层做法应按设计与施工规范要求进行施工，是防止屋面渗漏的有效措施。施工中应做到以下几点要求： ａ、施工时应认真清扫屋面杂物及砂粒，防止砂粒及杂物扎漏防水层。 ｂ、铺设屋面防水层前，屋面基层必须干燥，检验干燥程度的简易方法：是将1m2卷材平坦干铺在找平层上，静止3～4小时后掀起检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。 ｃ、基层处理剂（即冷底子油）在防水工程中起到至关重要的作用。它是保证防水层与找平层之间有可靠的粘结。施工前应先用毛刷对细部节点（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝以及管道连接等）处进行涂刷，然后进行大面积施工，要求涂刷均匀，厚度0.15mm～0.2mm，不得有漏涂、露底和麻点。 ｄ、卷材在大面积施工前，要求在水落口、女儿墙根部、变形缝以及管道连接处等细部节点做附加层，附加层的宽度应符合施工规范要求。 ｅ、卷材大面积施工，首先确定卷材的铺贴方向，采用先高后低、先远后近、连续作业，然后在基层处理剂上弹好基准线，纵横搭接长度不小于100mm。卷材搭接接缝粘贴，应排净接缝间空气，控制好粘贴时间，辊压粘贴牢固，且卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不易扭曲、皱折及拉伸过紧。 ｆ、卷材的加热温度控制在200℃～240℃中间，加热不足会与基层粘贴不牢，过分加热会烧穿卷材影响卷材的防水质量。施工中基层要和卷材底面同时加热，加热时从后前滚铺，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，并用小抹子压实。 ｇ、屋面卷材防水施工严禁在雨天、雪天和五级以上大风天施工，卷材热熔法施工现场气温不宜低于-10℃。 4、加强工程交付使用后屋面防水维护管理。建设单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在防水层上凿眼打空，不得在屋面上任意堆放杂物、乱搭乱盖、增设电视天线、太阳能热水器及广告牌等设施，每年雨季前进行检查清扫，冬季应及时清扫屋面积雪。

三、提高屋面防水工程质量的合理化建议

1、加强防水层成品保护和定期检查，共同防止防水层不遭破坏； 2、责任落实到人，严格验收程序； 3、确定合理的工程造价，才能够保证工程质量，达到合理的使用年限； 4、大力推广使用新技术、新工艺。

四、结语 在建筑屋面施工中，加强施工现场管理和严格按照gb50207—2002《屋面工程质量验收规范》进行施工，防水层做到“三不一少一慢”，即不流淌、不开裂、不积水、起泡少、老化慢，最终达到有效预防屋面渗漏现象的发生。