【漳州】碧湖万达广场7#楼五星级酒店（一星级）

【漳州】碧湖万达广场7#楼五星级酒店（一星级）





项目名称：【漳州】碧湖万达广场7#楼五星级酒店
申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况
1、建筑类型 □住宅 ✓公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2010年 12 月 30 日
完成施工图审查： 2011年 2 月 1 日
（计划）开工时间：2010年 1 2 月 31 日
（计划）竣工时间：2013 年 12 月 30日
项目建筑面积（平方米）：43998.09平方米。
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：301.21万元
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
漳州碧湖万达广场项目地处漳州市龙文区南部，位于九龙大道以东、规划建元路以南。本项目主要建筑为酒店，项目总投66880426元，项目总用占地面积5666 m2，总建筑面积为43998.09m2,其中地上建筑面积约为36565.07 m2，地下建筑面积约为7433.02m2,整个建筑采用框架剪力墙结构。
项目的选址综合考虑了整体的生态规划环境因素，充分利用现有城市资源，符合可持续发展原则。项目在设计过程中主要解决了雨水回收利、变频技术应用、保温技术、室内、室外隔声处理以及智能控制等技术的综合利用。通过各项技术的综合利用，项目的整体能耗水平较低，各项能耗低于同等功能建筑的能耗水平，达到了《绿色建筑评价标准》中一星的要求。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
漳州碧湖万达广场位于漳州市芗城区的南部，所在地块属于下洲村范围，项目地块四周均为道路及居住小区。拟建场地已形成以行政办公、居民住宅和商贸等为主的格局，属城市生态系统。
根据项目的整体布局以及所处的自然环境，对本项目的室外、室内环境进行了模拟计算，通过模拟计算得出项目的各项室外、室内环境满足《公共建筑节能设计标准》中关于室外、室内的日照环境、采光和通风的要求。
项目设置了方便的出入口，一方面设置公共汽车站，另一方面为驾驶员提供及时、清晰、完整并具有统一性和连续性的道路信息，并将市政道路与周围路网进行综合考虑，另一方面考虑地下车库的泊车功能及疏散功能。
项目的整体透水面积约为10%。项目充分利用地下空间，地下面积为7433.02㎡，地下建筑主要为设备用房。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
采暖年耗电量（kWh/m2） 空调年耗电量（kWh/m2） 全年耗电量（kWh/m2）
3.66 32.6 36.26
节能率 57.34%
节能分析得出：本项目全年能耗6.18╳106MJ/a，单位面积能耗为36.26 kWh/㎡ ，总节能率为57.34%。
本项目建筑的总体布置和设计，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风；建筑单体的形体设计采用紧凑的体型，缩小体形系数，减少热损失；在满足建筑功能要求的前提下，对建筑空间进行合理分离，改善室内通风，采光，热环境等。本项目围护结构的传热系数和遮阳系数限制符合《公共建筑节能设计标准》；空调系统的各类水泵、风机等能耗大的设备配置，即满足设计负荷的要求，又能在部分负荷运行时通过变频技术达到节能运行。
各场所的灯具均采用节能型光源，满足了国家有关标准对室内照度的要求，并满足国家相关的节能要求。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
本项目生活、消防用水均由市政自来水供给。生活用水均由市政直供和通过集中泵房加压供给；消防用水均由集中消防水加压泵房供给。绿化、景观用水主要由收集的雨水经过过滤、消毒、絮凝等处理后供给。
本项目在地下二层给水机房内设置2座不锈钢生活蓄水箱，储备水量约为340
M3,其储量满足80%的房入住率、五间餐厅、洗衣房正常运营的所需日用水量；冷却塔补水所需的水量36m3。同时通过变频供水设备为各楼层供水。同时室外设有入户水表井。厨房、洗衣房、泳池、健身、美容美发、精品店、冷却塔补水、机房补水均设置了计量水表。
节水措施主要包括：
（1）给水管流速控制在一定范围。
（2）采用节水型卫生器具及配件。
（3）各用水点处分设水表。
（4）水池、水箱溢流水位设置报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢水。
（5）对部分雨水进行回收，回收的雨水用于景观、道路的冲洗；绿化灌溉采用人工喷灌。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
本项目建筑结构体系设计合理，项目施工过程中采用了预拌混凝土和高性能混凝土。在保证安全和不污染环境的情况下， 建筑设计选材时选用了大量可循环材料如钢材、玻璃、木材、铝合金型材等，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。
根据本项目的使用功能，本项目没有实现土建装修一体化设计施工。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
通过使用sunshine等仿真模拟计算软件对建筑物的室外、室内采光、通风进行计算分析，室外、室内的环境完全满足现行标准规定。
本项目采用集中空调系统，室内的温度、风速等设计参数完全符合《公共建筑节能设计标准》的设计要求。建筑物的围护结构内部和表面无结露、发霉等现象。
本项目卫生间通风按12次/h，自然补风。变配电室通风按12次/h；设备机房通风按5次/h；干、湿垃圾间通风按10次/h。
本项目通过建筑平面布局和空间功能安排合理，合理的使用隔声材料、双层玻璃和消声器等各项降噪声措施的综合利用减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
本着节约资源保护环境的原则制定专业的物业管理系统，本项目设置智能化管理系统包括：综合布线系统、安全防范系统、出入口控制系统、有线电视及卫星电视系统、建筑设备监控系统、客房智能控制系统、信息发布系统、音、视频系统、移动信号增强系统，以满足本建筑物内用户的各种要求。
综合布线系统是计算数据通信、语音通讯、图像传输以及信息发布等多种系统配线，经过统一规范设计，综合在一套标准的配线系统上。酒店的通讯系统包括语言通讯、语言信箱、通话费计费等。酒店的计算机网络分为可用网和办公网两个物理分隔的布线系统。安全防范系统包括视频安防监控系统、求助及入侵报警系统、无线巡更系统、无线对讲系统、视频安防监控系统；一卡通系统，酒店的一卡通系统为出入口系统，考勤系统、员工消费系统、员工沐浴系统；酒店区信息发布系统主要是显示有关酒店的主要事件、餐饮、与酒店的活动供客人参考；有线电视卫星系统包括有线和无线；建筑设备监控系统对管辖内给排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调系统及变配电系统和设备进行监视及节能控制。
本项目实行冷、电、水的分户和分项计量与收费，建筑设备、系统的设置合理，便于高效运营、维护。