从苏州中心楼控系统设计看现代建筑的智能化系统配置

　　苏州中心广场项目位于苏州工业园区金鸡湖西侧，毗邻东方之门，由10幢建筑构成，建成后将居于苏州市域CBD核心位置，作为一座典型的地标性建筑群，其内部的机电设备配置也相当完善。

　　苏州中心广场建成后的建筑群主要包括酒店、公寓、商业和出租办公，总体来说体量巨大，业态丰富，在楼控系统的设计中，针对不同的业务模式进行区别设计，酒店部分主要依据酒店管理公司需要，结合自身的特殊管理方式进行系统设计，商业和出租办公的业态较为复杂，考虑到后期的运营需由大物业进行统一的管理，本文主要阐述这部分的功能设计。

　　苏州中心广场的商业部分总体上分为内圈和外圈，商业范围主要分布于地下一层至地上七层之间的裙房部分，包括了大型商业超市、零售、餐饮、娱乐等形式，塔楼部分则作为出租办公用。根据现有楼控产品支持的系统容量，结合今后物业管理的模式，在设计之初就按照不同的用途分成了几个独立的系统，即商业和出租办公分中心分别进行设计。在对机电设备的控制中，暖通设备是最主要的控制对象，作为商业综合体项目，苏州中心大量使用了中央空调系统，如办公部分主要为VAV变风量系统，商业部分主要为VRV变冷媒流量系统，在对VAV系统的控制中，除了对空调主机和VAVBOX的远程控制功能外，在出租区内也为承租单位提供了一定的自主控制功能，以满足不同的使用需要。商业部分的暖通设备种类更复杂，控制形式也更多样，在这部分的设计中没有追求所有设备都要集中管理，在一些商铺内的设备交由商户自己进行控制，这样做的好处就是满足不同商户的需要，如一些商铺内采用大量暖光源，且有散热设备的，在一般季节中对制冷的需求较大；而采用 冷光源的，主要是普通展示的店铺，则相应的需求量较少，如果由物业统一进行管理的话，在今后的运营中需要耗费大量的人力资源进行调整，无法体现楼控系统的优势。在商业中规划了大量的餐饮区域，对于油烟排放的需求非常迫切，经过市场调研，苏州中心项目最终采用了独立的排油烟系统，通过更专业的设备来实现功能，楼控系统仅在管理终端接入，仅作为工作状态监视用，而不参与内部的控制。作为LEED认证的绿色建筑，新风系统在本项目中占据了比较重要的作用，是人们对一栋建筑的舒适度最直观的体验；在本项目中设置了大量的新风设备，楼控系统通过采集适当位置的二氧化碳浓度数据，合理的调整新风机工作状态，通过系统设定的方式，更精确的控制建筑内的空气质量。

　　以苏州中心的内圈A区为例，裙房部分为商业，塔楼部分为出租办公，在商业区域，楼控的控制范围仅为公共区的空调设备和所有区域的新风系统，出租单元内的所有空调设备仅控制电源通断，温度控制在一定的范围内，具体由商户根据自身需要进行调节；塔楼五号楼采用VAV空调控制系统，对办公楼内部的温度进行统一控制，实现集约化的管理。

　　通过上述几个典型的设备控制方式可以看出，楼控系统不是因为做的多做的大才算是成功的系统，而是在于控制的合理和适度，既能切实减少人力资源成本，也能满足物业管理需要和商户的使用需求，这样才能真正的体现这个系统建设的意义。结合目前物管单位的普遍现状，即从业人员素质普遍不高，对于楼控系统需按季节进行调整等的认识不强，很多都是机械的按照预定程序进行工作，这样一来，前期对楼控系统的巨大投入也就不能很好的达到建设的目的了，而且有了这个系统作为参考，反而会降低管理人员的主观能动性，不利于对设备的日常管理。在项目设计中与运营单位管理模式的沟通，对于楼控系统的设计也非常重要，如在本项目中，运营单位对于物管人员配备相当完善，自身有一套完整的设备巡视和检测流程，这样一来，楼控系统的设计参考使用单位的管理制度，相互补充互相照应，既能实现对设备的全方位监控，也节约了前期的建设成本，对于项目的稳定运行非常有帮助。

　　随着信息技术的进步，建筑智能化的概念也逐步深入人心，由于目前对于一个项目的智能化建设情况没有具体的要求，主要还是看今后的使用需求和建设单位的投资定位，设计单位在前期设计中需要把握清楚设计的范围，以避免一些不必要的冗余的功能。比如某个学校行政楼的半地下层车库大概有60个车位，配置了车位引导功能，这样就是属于比较典型的浪费了，使用功能是好的，但在实际使用中真正能节省多少社会资源，对于这样的设计，是无法体现出设计公司水平的。对于一个项目的智能化设计来说，其系统的配置原则，在满足使用要求的前提下，保留适度的超前和冗余是必要的，如教育类项目在设计中，由于数字化校园的概念逐步清晰，学校的智能化配置也日渐丰富和完善，在学校的前期设计中，对于网络和布线系统的考虑就要尽可能的全面一些，未来数字化技术的发展离不开网络的基础平台，建设好了这个平台，对于今后的业务升级也避免了二次建设带来的麻烦和不必要的浪费。

　　在智能化系统的设计中，既要大胆采用新技术新产品，也要把握好技术发展的方向，默守陈规的设计虽然能够满足当前的需求，而且可以做到较高的性价比，但考虑到今后信息技术的快速发展，如果一个系统因为别的系统升级而面临淘汰时，那就是很大的浪费了。设计人员在面对一个项目的需求时，要清醒的看到未来可能的发展趋势，与使用方做好有效的沟通，对于项目后期可预见的使用功能变化也应有所考虑，对于一些管线类和网络类的基础系统需要做好充分的设计，对于其它常规系统的设计，应尽量采用通用协议和主流产品，以适应未来的技术发展。