我国是能源大国，也是能耗大国。随着全国城镇化速度的加快，能源消耗已经成为不得不面对的问题。统计显示，过去每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，其中80%以上为高能耗建筑。既有建筑400多亿平方米，而其中大多数是高能耗建筑。
当前，建筑能耗占比超过全社会总能耗的20%，随着经济和社会进步，这一比例呈上升趋势。公共建筑涵盖了政府机关、星级酒店、高等学校、商务楼宇、医疗机构等多种类型，其能耗特点各不相同。建筑能耗已不仅仅关系到经营者与管理者，而是关系到整个国家节能减排顺利实施的重要因素。
众所周知，酒店是能耗大户，在大型公共建筑的范畴内，也是能耗水平偏高的建筑类型。一般酒店的能源消耗包含水和电两个方面，其中以电为主。酒店作为能耗大户，节约使用能源、降低基本耗损，意味着降低酒店经营成本，提高营业利润。
1 某五星级酒店项目概述
上海某国际品牌五星级大酒店位于上海市中心，于2007年开业，酒店楼高52层，拥有645间客房、6间餐厅和酒吧、17间会议室、设施完善的健身中心、室内游泳池和水疗中心等。该酒店主要能源利用系统包括：中央空调系统、锅炉供热系统（冬季采暖、生活热水、洗衣房消毒、除氧）、照明系统、电梯系统、给排水系统等。
凭借项目前期的现场调研及酒店管理人员提供的资料，经分析计算并运用源自欧洲的建筑节能与绿色建筑理念与方法论，项目团队采用被动式设计理念，尽可能减少用能需求、充分利用可再生能源与资源、采用高效节能的技术与产品的方法，提出以合同能源管理的形式进行供热系统节能改造、中央空调系统节能改造、变配电系统优化、电梯系统节能优化及安装能耗监测平台的节能建议。
该项目由服务公司100%投资改造，以合同能源管理模式执行，通过节能效益分享方式回收投资并获得合理利润。该酒店在不额外支出费用的前提下，不仅能够获取收益，并且于合同期满后获得全部节能效益与节能设备。此种改造模式的具体实施，为绿色酒店节能改造提供了一个新的方向。
2 供热系统改造（见图1）
项目针对酒店的供热系统分别对采暖、生活热水和泳池加热三部分内容进行节能改造。通过采用风冷热泵提供低区冬季空调采暖（B2F~36F）、采用空气源热泵热水器系统生产和供应酒店低区（B2F~16F）生活热水、采用泳池专用热泵替代原天然气锅炉并提供泳池所需的热水。通过上述改造，该酒店供热系统节约能耗折合标准煤250吨/年，节省能源费用约127万元/年。
3 中央空调系统改造（见图2）
针对酒店情况，项目团队选择对空调冷冻、冷却水系统变频改造，通过室外湿球温度传感器计算冷却塔出水水温、运用供回水温差控制冷却水频率，可减少空调系统耗电量为372362kWh，节省能源费用约37万元/年。
4 照明系统改造
通过技术人员现场调研发现，目前酒店使用的照明产品光源主要是MR16卤素
灯杯、螺旋或U型节能灯、
白炽灯泡、蜡烛灯、T8/T5荧光灯，使用的灯具主要是
射灯、筒灯、水晶灯、
灯盘、壁灯、台灯和豆胆灯等。
卤素灯泡是白炽灯的一个变种。卤素灯一般光效为20~30lm/W，其光电利用率仅为6%~10%，其余电能以热的形式消耗掉。因此，减少卤素灯使用不仅能在照明方面节约电费，同时可以减少照明灯具对外的热辐射能，从而降低空调能耗。
该项目通过采用
LED灯具替换既有灯具，起到节能效果，预计改造后节省能源费用约73万元/年。
5 变配电系统改造
酒店用户变电站原有用电容量为2（2×2500kVA+1000kVA），35kV直降0.4kV系统。现根据用户减容要求降为2（2×2500kVA）。每回路电源各减去一台1000kVA变压器容量，但此退役变压器原有低压用电系统不变，维持原状，且并接在运行中的2台2500kVA变压器低压总线上（二路电源），达到节能效果。
6 电梯系统改造
针对酒店现有电梯系统，对梯速较大的电梯即大厅中的10台客梯安装能量回馈装置。根据电梯能量回馈原理，电梯在使用过程中，分为电动运行和发电运行。当轿厢重量小于对重时电梯上行为发电运行、电梯下行为电动运行，当轿厢重量大于对重时电梯上行为电动运行、电梯下行为发点运行。通过安装能量回馈装置，每年可减少电梯运行能耗12万kWh，节省能源费用约10.2万元/年。
7 能耗监测管理系统
大多数的楼宇仅有静态的、粗放式的能源费用和设备资产的记账式管理，没有动态的能源监测管理，没有能耗支出的预警管理，节能改造方向不明，盲目改造，故将能耗监测作为实现节能、强化管理的第一步，接着是将以此为依据进行有的放矢的节能改造技术工程。
通过全面的能耗监测，对能耗建立采集、计量、统计、分析等信息处理，使数据成为管理技术节能的有效决策依据；同时，完整的数据，也为节能量核算提供了可靠的保证。
通过能耗监测系统的监测结果，有针对性实施节能改造，即工程技术节能。
通过能耗监测系统的帮助，提高运行管理水平，做到低成本和无成本节能，即管理技术节能。
最终通过对行为的不断调整，设备运行策略的不断调整，以使系统运行达到最优。
该酒店建立能耗监测管理平台可以以实际能耗数据为基础对酒店的现有用能状况进行分析，可进一步对空调系统、照明系统等进行能耗分析，做出相应节能诊断，得出切实可行的节能办法，包括管理节能、技术节能和公示行为节能，降低酒店的能源消耗，提高酒店运行管理水平，减少对酒店的运行管理费用。
通过远传采集器将酒店内所有计量支路数据传输给数据管理中心，建立酒店能耗数据库，可以在服务器软件上对酒店进行实时能耗统计、分析和管理，通过系统软件的各种分析比较，提高酒店的能耗管理水平。
该能耗监测管理系统能耗支路共计109条，分为三部分组成（见图6）。
（1）大用电设备
如空调、水泵、电梯等，这部分设备用电在酒店内占比很大，为主要节能改造对象，因此这部分用电计量能够方便后期对节能量的核算。
（2）照明用电
对这部分用电计量，主要是为酒店提供照明用电能耗数据，使酒店管理人员更全面的了解酒店内照明设备能耗状况，为酒店在管理方面提供必要的数据依据，实现管理节能。
（3）其它用电
对这部分用电计量，主要为酒店在管理方面提供更多的帮助，也为后续阶段节能实施做准备。
8 总结
该酒店通过采用上述节能措施，以2010年、2011年、2012年三年能耗为基准，项目总计年节能量2119899kWh，年节能量636吨标准煤。同时，该项目以合同能源管理的模式进行改造，根据国家发改委、财政部及上海地方政府的政策，项目还可获得国家及上海市的专项资金，在获取节能效益的同时，履行社会责任，为节能减排事业做出贡献。
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