从景观建筑设计的角度对商业地产的一些看法

从景观建筑一体化设计的角度对商业地产提一些想法：

四类商业形态
※STORE百货传统商店
※SUPERSTORE综合性超级市场
※SHOPPINGMALL大型购物中心
※LIFE STYLE CENTRE休闲时尚生活中心

LIFE STYLE CENTRE 时尚生活中心
☆首先是好玩,然后才是购物。
☆能够玩一天。
☆欢迎所有的人，不论年龄、职业、身份等。
☆每一类商业都有机会。
☆优美的休闲环境

商业地产的选址和业态组合决定了—－＞不是STORE
较少SUPERSTORE
较少SHOPPING MLL
更多可能是LIFE STYLE CENTRE


决定这种商业形态成败的关键—－＞不是交通便利
不是高人口密度
不是品类齐全
不是规模巨大
是高出租率和高租金水平，从而实现高销售率。

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高出租率和租金水平的关键 高客单量和高客流量

高客流量由吸引的人数决定
玩一天
高客单量由停留的时间决定

为了吸引更多的人来玩一天，景观能做什么？
1.吸引所有的人来，每一类人都能找到快乐。
2.让人们停得更久，总是能找到拖延一个小时的理由。
3.成为休闲、旅游点、公园。

吸引来的理由
1. 每一类人均能找到喜爱的娱乐活动
2. 总是能够发现新鲜的内容
3. 一直能跟上时尚潮流
4. 有机会交到新朋友
5. 类似公园的休闲活动

停得久的理由
1. 腿不累，随时能舒适地休息一会儿
2. 适应中国人的户外行为习惯
3. 老人、小孩、女人、男人各有所好，各有所得
4. 没有视觉疲劳
5. 特别适合一家人
6. 能维持持久兴奋度
7. 能边吃、边玩、边购物
8. 好的绿化
9. 持续的新奇感

为了实现所有这些目标，景观该怎样做？
第一个建议 座椅一定要舒适
第二个建议 要有大量可供人们倚、靠、坐、躺同时放置购物袋的地方
第三个建议 每隔一段路要有足够浓密的树冠提供蔽荫。
第四个建议 不要将业态划区分离，而要有机组合，以适应一群人同时多层次需求。
第五个建议 要留出更多位置给娱乐，而不是广告。
第六个建议 要特别重视老人和小孩的需求提供特别的帮助。
第七个建议 千万不要将店面的招牌按统一格式限定，应支持所有的可能。
第八个建议 适度的混乱格局是有益的，可以让每一个商家有机会独一无二。
第九个建议 有足够多的绿化树木，以产生对商业而言的放松.
当代景观设计。