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建设工程担保制度
担保与担保合同
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要点
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四主体：债权人、债务人、担保权人、担保人
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两合同：主合同（债权债务合同）、从合同（担保合同）
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担保的方式
（5种）
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保证 ☆抵押 ☆质押 ☆留置 ☆定金
保证
内含
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概念
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保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
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三方主体，保证人（银行、担保公司或其它单位）、被保证人（债务人）和债权人
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债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担
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银行出具的称保函，其他保证人出具的称保证书
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保证合同（是保证人与债权人书面订立的合同）
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被保证的主债权种类、数额 ☆债务人履行债务的期限 ☆保证的方式
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保证担保的范围 ☆保证的期间 ☆其它
保证方式（两种）
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一般保证
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连带保证
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保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还
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无约定或约定不明确时采用
保证人资格
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不能作为保证人的机构
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企业法人的分支机构与职能部门。分支机构有法人书面授权的除外
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国家机关，使用外国政府或国际组织贷款的除外
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学校等以公益为目的的事业单位、社会团体
保证责任
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保证的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（五类）
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当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任
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债权转让的，保证人在原保证范围内继续承担保证责任
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债务转让的，必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任
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债权人与债务人协议变更主合同的，必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任
保证期限
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未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月
建设工程施工中常见的保证种类
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施工投标保证金
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施工合同履约保证金——招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供
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工程款支付担保
抵押权
抵押的概念
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债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。
抵押物
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不得抵押的财产
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土地所有权
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耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
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学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
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所有权、使用权不明或者有争议的财产
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依法被查封、扣押、监管的财产
抵押权的生效（两大类）
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必须登记类：（抵押合同自登记之日起生效）
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土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等
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自愿登记类：（抵押合同自签订之日起生效）
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除上述的其它财产
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只看楼主 我来说两句 抢板凳