关于住宅消防及给排水设计的分析

住宅给排水系统的设计日益受到用户的重视,工程设计人员应本着技术、安全、经济性原则,在实践中力求创新,寻找最佳的给排水设计方案,适应住宅设计建设发展的新要求,满足人们不断提高的生活水平要求。工程施工人员也应该在设计及规范指导下,本着技术、安全、经济舒适性的原则,在工程施工过程中平衡利弊,对设计方案的适用性作出优化和创新,找到一个更合理、人性化的解决方案。同时也要加大对产品售后服务的管理, 尽可能发挥技术方案的适用性, 通过不断创新-实践-意见反馈的过程开发新时代高档次住宅。


1 室内消火栓系统


室内消火栓箱的设置: 对于单元式住宅来说,由于平面位置限制,消火栓一般只能明设于楼梯休息平台, 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006 第 8.3.1 第 5 条的规定:超过 7 层的住宅应设置室内消火栓系统, 当确有困难时, 可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的 DN65 的室内消火栓……消防竖管的直径不应小于 DN65。如图 2 所示,在消防箱安装高度正好有一道梁, 如果按照常规安装,使得消防箱只能明装而不能暗装,这就影响了休息平台的使用并且不美观。所以建议不装消防箱、水枪水龙带或者如图 3 所示:把栓箱分离并暗装在梁的上部或者下部。因此单元式住宅消火栓可只留栓口,不必设箱及水枪、水龙带等,以节省楼梯休息平台的实际空间,或者将栓箱分离:消防栓按照规范安装, 而消防箱根据休息平台空间做一定调整, 当然建议至少保证成年人站在地面能够取。






2 水表设置与管理
2.1 水表设置
长期以来，单元住宅水表一般设于室内厨房或卫生间等用水集中处，用水点较多且分散的住宅，有时一户内设多个水表，这是传统分户水表布置方式。但水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视, 即入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫, 使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人员抄表不易且抄表劳动强度大；个别用户偷水而使水表用水量与实际不符而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生,根据新修订的国家规范《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 第 3.4.17 条规定, 水表出户已成为必然的选择, 当前常规采用设置方式有地面集中设置和管道井集中设置 2 种方式。
2.2 管理
现行的管理模式有2种:
2.2.1 自来水公司直接建设、管理对于多层住宅楼 (自来水水压保证范围内),均由自来水公司建设至水表处。建成后产权归自来水公司, 由自来水公司直接对系统进行维护管理并收费。该方式简称一户一表方式。
2.2.2 由开发商建设、物业公司管理对于高层及坡地住宅 (自来水水压不能保证范围的区域), 由自来水公司设置小区总表, 开发商投资建设蓄水池及水泵房进行二次加压,向用户供水。建成后产权归全体业主,由物业公司向用户收费并转缴自来水公司。日常维护管理工作由物业公司负责。该方式简称为二次加压方式。
由于当今社会条件下, 大多数物业公司专业人员缺乏、管理经验欠缺,日常物业管理工作繁杂,导致维护不及时、维护工作不到位及水损难以摊销, 可能引起用户与物业公司之间的争执和矛盾。所以一户一表具有明显的优势。
作为长远发展趋势, 将二次加压方式转化为一户一表方式, 最大限度节约水资源,建立起自来水公司和用户之间一对一的宾主关系,从而缓和社区矛盾,本人建议将二次加压设施建设完成后将产权交由自来水公司,由自来水公司对加压设施和供水管网进行维修维护并直接向用户收取水费。
3 下沉式卫生间排水处理设计
《住宅设计规范》GB500155-2003 第 4.3.8条规定；住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。规范虽然有此规定,但在现实住宅设计中, 真正能做到这一点的尚不多。在日常生活中,经常出现上下层住户因排水管道漏水而导致的各种纠纷、影响邻里关系。为解决这一难题,提出以下做法以期待解决此问题:
卫生间地面楼板下沉, 污水横管设于本层下沉板以上的户内。这种方式对排水管道的施工较为方便,但检修管道则十分不易。这就要求在实际施工过程中, 严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理,卫生间内所有给排水管道应经严格试压注水试验后方可暗封管道等, 以尽量避免本层卫生器具漏水影响下层用户。
如图1所示,这种敷设方式,一般楼板下沉 400mm 为好, 因根据《住宅设计规范》GB50096-2003 第 3.6 条规定住宅层高宜为2.8m, 卫生间层高不小于 2.2m. 如果下沉400mm,卫生间的最小净高在 2.3m,满足层高要求。所以下沉 400mm 对下层层高没有影响,又能保证符合规范规定。







4 厨房排水处理
由于厨房地面一般已很少用水冲洗,少量的溅水用抹布就可完成地面的清洁, 厨房内地漏的常规设置已无实际意义, 反而适得其反:由于地漏长时间无水补充,水封内存水蒸发后臭气由地漏进入厨房内。现实生活中本人曾碰到如此情况: 由于本层不设置厨房地漏, 而下一层已经装修,有人将厨房内预留水龙头打开, 而当时因为自来水停水, 该层用户忘记将水龙头关闭就离开, 导致水流到其他房间再向下一层渗漏,造成下层装修损坏。有人就将此问题归结为不设置地漏的问题, 于是以设计不合理诉诸法院。但是这种情况完全可以通过管理来实现的,即只要采用水表集中安装管理,只有用户向物业公司申请,才可开通自来水总阀,在无人居住情况下,户内是没有水的。还有,如果是已经装修的房子因为停水情况下把水龙头打开,水是流到盥洗盆里,而盥洗盆是有溢流孔的,不至于淹没厨房,顶多是浪费一点点水而不造成间接损失。因此完全可采取取消厨房地漏的设计避免地漏排水支管进入下层户内空间, 洗涤池排水支管直接在本户的楼板上接入排水立管。
5 结语
住宅给排水系统看似简单，但它与我们的日常生活息息相关。作为工程设计人员，应本着技术、安全、经济性原则，在实践努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，适应住宅设计发展的新要求，满足人民群众不断提高的物质文化要求。