中国香港尖沙咀香港K11

香港K11

项目名称：香港K11
建筑师：刘荣广
项目地点：中国香港尖沙咀河内道及么地道
建筑面积：102 625㎡
项目时间：2009年

项目位于九龙半岛最古老且深受游客青睐的区块之一。多功能的开发项目将酒店、服务式公寓和购物中心融合于一个单一的建筑综合体中。项目展示了大规模开发项目如何可持续地改善没落地区的品质。项目将不仅仅以旧换新，而且其建筑形态和新的公共空间也为用户和行人提供更好的环境。

场地 ：复兴、步行街建设和通透性
场地最初包括位于尖沙咀的两个城市街区的大部分，四周被么地道、碧仙桃路、河内道和加拿分道包围，并被康和里分隔开来。附近街道的名字准确无误地指出了场地在早期殖民时期的前身。场地内大多数的中低层结构都维护不善，破败不堪。

康和里曾将场地一分为二， 并被重新纳入建筑用地，在新项目中将用作宽阔的人行道，横穿场地。购物中心占据了场地区域的剩余地区，其内部的拱形游廊将为行人提供更多的路线选择。

总而言之，项目既为九龙老区传达了当前商业和住宅产业的发展情况，同时还有效改善了周边的公共开放空间。先前的条形人行道位于拥挤的街道旁，行人只能在狭窄的空间穿梭，行动受限 ；将来绿树成荫的人行道将穿过广场中心，行人可以漫步在宽阔的街道上，欣赏广场上的花园美景。

规划
该区域是建造大型零售中心的理想场所。地下两层和裙楼的前四层用作零售商店和公共流通空间。为特定用途设计的多层 “大盒体”为大的零售租户保留，商店深达8～15m。购物中心将一个室内商场和巨大的中庭空间融为一体，正面朝向街道的购物设施遍布场地周边和康和里，人行道化的大街成为综合体中重要的焦点所在。首层的众多商铺均可经由街道和购物中心直接到达。康和里的户外区域将被天窗和精致的遮阳格子结构覆盖，为色彩斑斓的室内室外公共栖息地锦上添花。么地道和河内道上分别设置有独立的通往酒店和服务式公寓的多层入口大堂。酒店休息室、餐厅和接待区位于裙楼的五层。38层的超结构塔楼被设定为服务式公寓，可用建筑面积在75～215㎡之间，并配备1～3间卧室。酒店和公寓将共同使用位于裙楼顶部的户外泳池。

地下流线网
尖沙咀公共铁路系统的扩建与整修工程已于近期完工，而该项目伊始即被设定为要与之相契合。场地位于现有的尖沙咀地铁和九广铁路在梳士巴利道新的地下枢纽站之间。两个车站由一张开阔的广场网连接，目前基本对公众开放，该区域在河内道项目中的地下购物拱廊项目完工后也将趋于完整。位于地下二层的购物中心不仅仅是对地下广场的补充，而且其本身也是两个车站之间的主要人行通道之一。地下门槛将成为最常用的进入购物中心综合体的入口之一。购物中心主要的直梯和扶梯也相应地延展至最低层，以分担车站方向的行人交通。开发区将成为连接地下交通网络的重要纽带。