【大家有话说】都市农业——居住区绿地的再开发

本帖最后由 温阳13172 于 2015-6-15 17:54 编辑

居住区绿地，对于开发企业来说，只有投入，没有直接的产出，只能通过房价间接体现。而绿化景观的同质化，使这种间接产出也成了不可能，只有投入了。 很多老旧小区，由于养护不到位，许多绿地直接裸露。绿化效果十分差。
屋顶绿化，国家倡导了多年，开发企业基本没什么积极性。
有鉴为此，我们设想试将部分绿地，建成都市立体农业，将绿地空间进行再开发，并将这种产品直接按面积销售给本小区居民，使每户家庭有30平米左右的蔬菜用地。基本可满足三口之家一年的蔬菜需求。
即可由家庭直接利用业余时间劳作，也可由家庭转给其他人代劳，按约定分享劳动成果。这种成果基本上可以是有机的，无污染的。
土地方面，以容积率为3的居住区为例，100平的户型，平均占土地是33平左右，绿化率一般为30%，那么地面就有10平净绿地可用，加上道路及建筑退线，屋顶面积，总用地有12平左右。按立体农业模式，30平有菜地是基本可以达到的。
销售定价方面，可与业主签订长租合同，以租代售。不改变绿地的所有权。单平造价300元左右，集中供应插卡式给水点。
租金70年可以收到1000以上，30平也就是3万左右。年均400多元，业主一年花在蔬菜上的钱4000-5000（以一周80-200计）。象租地面车位一样的租给业主耕种。
对于小区物业来说，减少了花园养护成本，对业主来说，增加了放心蔬菜的供应。绿化面积不减少，绿化效率反而增加了。
屋顶绿化也可以按这个思路进行。开发企业有利可图了。屋顶绿化的自然环境价值也有了。
根据不同场地，灵活布置，可大可小。

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