浅析园林设计之于房地产开发的作用

摘要：近年来，在房地产开发中融入于园林设计，已成为房地产开发的趋势和必然选择，而一些楼盘的销售实例更是印证了这一点。为更深刻的认识到园林设计之于房地产开发的作用，本文对园林设计在房地产开发中的意义以及应坚持的基本原则进行了论述，并对其在房地产开发中的一些应用进行了剖析。
关键词：园林设计 房地产开发
改革开放30多年，人民生活水平提高的同时，城市化建设步伐也随之加快，老百姓在关注财富收入的同时，也更关心生活质量。而作为生活质量的重要组成部分，居住环境自然是关注的焦点，而各房地产商为了提高销售价格，吸引更多老百姓的关注，也自然是与时俱进，在创新上不断下功夫。而近年来，绿色环保理念已经深入人心，成为了社会共识和未来趋势，善于“察言观色”的房地产商自然是乘势而上，如温州的香榭丽舍等楼盘，纷纷以园林景观作为最大的卖点，赚足了眼球，也赚足了钞票。在楼盘开发中，融入于园林设计，已悄然成为了房地产开发的重头戏。
一、园林设计在房地产开发中的意义
一是使设计符合绿色环保的主题趋势。房地产开发不仅仅是简单的楼盘设计和销售，从更广泛的意义上讲，它需要与城市定位和未来发展相承袭，是给老百姓居住权利的同时，也是老百姓享受生活，改变未来生活质量的必然途径。严格意义上讲，每一个楼盘的开发，都需要有自己的理念和思想，都需要宣扬自己的文化和主义，只有如此，方才能让老百姓喜欢之并居住。纵观国内外优秀的房地产开发，其设计风格无不有独到之处，也无不符合时代和社会之发展趋势，从某种意义上而言，房地产是社会发展的风向标。毫无疑问，当今社会，绿色环保已经成为未来发展之主流，房地产开发自然是毫无疑问要符合这一趋势，而在开发中融入于园林设计，使楼盘充满了自然之道，绿色之美，环保的理念也自然是跃然于眼前。
二是能提升楼盘的附加值。对绿色环保和生活质量的重视，使政府在楼盘开发的绿化容积上给予越来越多的条件限制，而老百姓在购房时对于绿化面积的自然趋同性选择，也使房地产开发商不得不重视于园林设计。在认真研究国内外众多成功楼盘的实际经验，我们可以很容易的发现，合理、有效、美观的园林设计，其提升的不仅仅是楼盘的销售价值和利润，给开发商带来了显性的物质财富，还提升了整个楼盘的绿色或者文化品位，甚至说引领了整个论文发表城市或区域楼盘的未来设计方向，其隐性价值远远大于显性的物质财富，而在此基础上，如万科、绿城等一批房地产品牌也赢得了老百姓的认可，品牌也有了自己的价值。
二、园林设计在房地产开发中的基本原则
虽然园林设计正成为房地产开发的必然选择，不可缺少，但我们也发现，受到利益因素的影响，一些不合乎规范的园林设计也不断的出现，不仅影响了房地产开发，也造成了很恶劣的影响。因此，我们认为，在房地产开发中融入于园林设计，必须坚持一些基本的原则：
一是要坚持自然性。长期以来，房地产开发都存在着拆迁以及破坏自然环境等现象，而在园林设计中，一些开发商更是为了谋求利益，追求将固有的自然环境破坏后，大量的设计建筑一些人工环境，比如人工湖、从他处移载的树木花草等，虽然成就了房地产设计开发的成功，但却违背了园林设计的基本原则，是不值得提倡的。我们认为，优秀的园林设计，首先就应遵循自然性这一条，在设计中充分尊重原创地的特色和个性，将楼盘开发和当地的自然属性完美结合起来。
二是要坚持原创性。原创一词，近年来引起了社会的共鸣和关注，其主要原因就是抄袭之风盛行，房地产开发中的园林设计也自然是毫不例外。虽然鲁迅先生曾宣扬过“拿来主义”，但这个“拿来”也是要有前提的，就是在必须尊重原创，在原创基础上有所突破和创新的。一些房地产开发商只看到眼前的商业利益，毫不顾忌园林设计中应有的艺术成分，看到国外某个设计非常好，就赶紧派园林设计人员前往“偷师”，然后拿回国内“原样照抄”，一些园林设计人员在利益的面前，其固有的原则和立场早已经荡然无存。优秀的园林设计人员必然是不齿于此种行为的。
三是要坚持商业性。既然是房地产开发，商业利润就必然是最终目标，不管是欧式的设计，还是中式的设计，都只是一种手段或者平台，都需要帮助开发商实现一定的商业利润。许多自负清高的园林设计人员往往没有清醒的认识到这一点，在设计时，按照自己的艺术设计思想，天马行空，虽然看起来设计理念非常的先进非常的科学合理，但却在无形中加大了开发成本，影响了工程进度，而且在施工中困难重重，许多环节更是无法实现，更重要的是，这种设计往往还脱离了当前老百姓的实际需求，设计出的楼盘自然是赚足了噱头，却失去了嚼头，不为老百姓喜欢。好的园林设计就一定会认识到这一点，在设计中，既有自己独立见解的艺术性，也有符合开发商利益的商业性，楼盘自然是可以轻而易举获得成功。

三、园林设计在房地产开发中的应用
我国的房地产开发时间跟改革开放的步伐基本一致，而园林设计的融入也只有短短的10来年时间，但其发展步伐十分迅速，观念也不断更新。最初的园林设计在房地产开发中的体现应该是在楼盘中设置一定的绿地面积，并种植花草树木，不过，在政策相对空泛、监管相对缺乏尤其是老百姓绿色环保以及高品质意识还没形成的情况下，即使是这些绿地面积，也往往被开发商占用。直到上世纪90年代后期，一些因地制宜而设计的坡地园林的出现，方才真正拉响了园林设计融入于房地产开发中的序幕，加之社会意识形态都在发生改变向前进，从而推动了园林设计的进程。进入新世纪后，市场的全面放开和绿色环保理念的盛行，使园林设计在房地产开发中逐渐占据了牢固位置，真正的园林设计也开始出现在更多的楼盘里。不仅如此，设计的理念也正在市场化、国际化。一些颇有艺术气息的生态园林小区的出现颠覆着固有的格局，而近年来流行的欧式园林和中式园林也悄然的将设计的领域划分为两大派系。但不管是哪个派系，也不管是哪个流派，只要是以绿色环保为主题的房地产开发，都会赢得市场的青睐和消费者的叫好声，相信这也是园林设计这一带有典型艺术性质的设计能被商业气息浓厚的房地产开发融合的真正原因。如佛山丽日玫瑰•名城的小区园林设计与惠景公园融汇贯通，尽量保持风格一致，龙光•天湖郦都的小区园林也与亚洲艺术公园一脉相承；而温州的香榭丽舍楼盘也与温州的塘河和湿地自然属性紧密结合，体现出独特的地域性和特色。