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都市农业——居住区绿地的再开发

发布于:2015-06-10 09:25:10 来自:园林景观/景观规划设计 [复制转发]
居住区绿地,对于开发企业来说,只有投入,没有直接的产出,只能通过房价间接体现。而绿化景观的同质化,使这种间接产出也成了不可能,只有投入了。 很多老旧小区,由于养护不到位,许多绿地直接裸露。绿化效果十分差。
屋顶绿化,国家倡导了多年,开发企业基本没什么积极性。
有鉴为此,我们设想试将部分绿地,建成都市立体农业,将绿地空间进行再开发,并将这种产品直接按面积销售给本小区居民,使每户家庭有30平米左右的蔬菜用地。基本可满足三口之家一年的蔬菜需求。
即可由家庭直接利用业余时间劳作,也可由家庭转给其他人代劳,按约定分享劳动成果。这种成果基本上可以是有机的,无污染的。
土地方面,以容积率为3的居住区为例,100平的户型,平均占土地是33平左右,绿化率一般为30%,那么地面就有10平净绿地可用,加上道路及建筑退线,屋顶面积,总用地有12平左右。按立体农业模式,30平有菜地是基本可以达到的。
销售定价方面,可与业主签订长租合同,以租代售。不改变绿地的所有权。单平造价300元左右,集中供应插卡式给水点。
租金70年可以收到1000以上,30平也就是3万左右。年均400多元,业主一年花在蔬菜上的钱4000-5000(以一周80-200计)。象租地面车位一样的租给业主耕种。
对于小区物业来说,减少了花园养护成本,对业主来说,增加了放心蔬菜的供应。绿化面积不减少,绿化效率反而增加了。
屋顶绿化也可以按这个思路进行。开发企业有利可图了。屋顶绿化的自然环境价值也有了。
根据不同场地,灵活布置,可大可小。
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全部回复(43 )

只看楼主 我来说两句
  • yimongfei
    yimongfei 沙发
    很麻烦 产量很低每平方300元 的租金 根本做到 而且不好维护 维护就是一个大麻烦
    2016-06-21 17:58:21

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    赞同0
  • 叶子1986
    叶子1986 板凳

    谢谢分享!
    2016-05-20 11:34:20

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    赞同0
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这个家伙什么也没有留下。。。

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