建筑外墙渗水的原因及控制方法

外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令施工企业头疼的的事，就其原因，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量事故消灭在萌芽状态中。为了学习和运用十项新技术，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：
1. 砌体
1.1砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量小于5%，如果砂的含泥量较大或细度模数小于2.2的细砂拌制砂浆，砂浆的和易性差，收缩性较大，不密实，强度低，雨水很容易从灰缝中渗入墙壁内，因此砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。
1.2砂浆外加剂：目前砂浆外加剂的品种很多都能增加砂浆的和易性，节约材料，但使用不当会造成一些质量隐患，必须引起高度重视，一是要掌握用量。在砂浆中，外加剂含量增大，会使砂浆密实性差，降低砂浆的强度。而实际施工中，操作工人没有认识到外加剂的用量控制的重要性，随意或无意加大外加剂的用量的现象屡见不鲜。因此，必须加强外加剂的用量控制，做到正确使用。其次，在砂浆硬化过程中掺外加剂的砂浆比普通砂浆所需的水份多，砖要正确湿水，而且其砌体要视施工气温情况湿水养护，否则砂浆不能正常硬化很容易缺水而烧坏。既降低砂浆本身的砂浆标号，又影响砂浆和砖的粘结，并形成严重的外墙壁渗水隐患。
1.3引起砌体砌筑质量较差的原因有：砌筑方法不当和没有按操作规程施工，造成砂浆饱满不够，尤其是砂浆立缝，普遍地存在砂浆饱满度不够，有的仅为30%左右。这些不饱满的砂浆立缝区域便会形成渗漏隐患，另外砖的湿水不够，或用干砖砌筑，砖与灰缝粘结差，形成分离缝隙，这也是渗水的隐患。
2. 外墙基层处理在底层抹灰前，应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗一遍。对于混凝土表面，应除去油脂污垢，必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗，对于光滑表面，可凿毛后再抹灰。凡突出外墙面处，一般都有一层砌筑落灰，应彻底清理干净。实际操作中，只注意凸出控制面而不彻底清理是常有的事。这将造成底层空鼓，留下渗水隐患，必须引起重视。同时在图纸设计时宜沿外墙设计止水线，防止雨水沿线脚向室内渗透。
3. 外墙粉刷施工
3.1底层砂浆底层一般用1：3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用洁净的中粗砂。打底砂浆一般不掺外加剂，因为掺外加剂会减少水泥用量，使砂浆含砂率高、不密实，并且掺外加剂的砂浆所需的养护水分多，底层将会有不同程度的“烧”坏现象，影响工程质量。
3.2底层楼槎处理。外墙底层抹灰一般按照从上往下的施工顺序，在脚手架分步接槎时，往往易忽视接槎处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接槎方法是：在上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成内高约45度角的反口，当下层抹灰接槎时，宜刷一道泥浆，以利于上下层粘结。
3.3面层施工。面层施工前，应逐层检查底层的质量，凡有空鼓、裂缝、等渗漏隐患的，必须修补合格为止。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复搓压，确保密实。对外墙镶贴面砖的，因较容易出现渗漏现象，施工时应特别注意粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。有外墙分格缝的不宜切缝，宜采用成品的PVC塑料线条嵌贴，既美观又能防止渗水。
4. 框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网；对于轻质隔墙，宜满铺一层点焊钢丝网，以避免因温度影响而产生收缩裂缝，留下渗水隐患。
5. 堵好外墙脚手洞眼外墙脚手眼是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵眼和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙刮底糙时，应立即组织补脚手眼。首先将孔洞清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体。
6. 外墙窗无论选用何种外墙窗，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清理干净，宜选用优质的发泡剂，窗台用C20细石混凝土浇筑，厚度60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光，并注重养护。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。总之，对外墙面的渗漏，要有正确的认识，认真采取各种防范措施，外墙渗水是可以彻底杜绝的，预防可以收到事半功倍的效果。