本帖最后由 牧羊人1987 于 2015-5-21 11:42 编辑
阁楼&
隔层
&
跃层 搭建详解
你必须要了解的建筑安全常识
（如不感兴趣请略过此话题
1
）
话题一：挑高、复式、跃层的区别是什么？
除了我们熟知的平层住宅房源之外，各类挑高、复式也是琳琅满目，让人理不清道不明。小编查阅了一些资料，简单捋清了这些另类房源的特性，比如如何计算面积，层高是多少，是否影响日常居住等。下面就来跟随小编的思路边讲解边举例，希望对您的购房带来一些帮助。
坡屋顶使用面积计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)；2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。
各类房源举例详解：
挑高：南京市场的挑高一般有4.8米，比如蓝岸尚城的06栋、金基汇锦国际80后户型；还有拉德芳斯的5.1米高度。这种房子交付的时候其实就是一个水泥BOX，所有的隔层都需要自己找施工队来隔。包括后期的房型结构基本上都是由自己说了算，自己爱怎么搞就怎么搞。
比较"土"的理解就是：硬生生把一套平层的房子通过加高的方式拉高了，但是虽然是拉高但是没有拉到标准层2层的高度，因此叫“挑高”。一般的销售模式为“买一层得两层”。
跃层：这个“跃”字，是指的屋子里的其中一个区域跃了两层。而每层的层高都是标准层高（2.8+）。一般跃层区域为：客厅和南北阳台。相当于开发商当时建房子的时候，把屋子的二楼位置按照正常的建筑标准已经建设完毕，户型结构也基本定型，故意留出客厅和阳台位置没有做隔层。在销售的时候，楼上和楼下都算面积。跃层部分算单层面积。（个人感觉这种房子住着比较舒服，两层的高度都是2.8米，客厅跃层高度为5.6米，给人比较大气的感觉）
有的开发商觉得顶楼不好买，通常会有顶层跃层的户型。如阅城国际花园一般共11层，那么最上面的两层会有11跃12的情况存在，这种就是跃层。
复式：复乃双之意。所谓的复式就是楼上、楼下均有房子。楼上楼下的高度相差无几，用楼梯来连接楼上和楼下的空间。相当于两套垂直的房子中间由一个单独的楼梯在室内连接。
如果，一套挑高的房子，全部都做了隔层（除楼梯洞），这个就叫做复式；
或者一套跃层的房子，把“跃层”部分一分为二也做了隔层，那么这个房子也叫做复式；
说完了什么是复式 跃层 挑高，谈一谈阁楼，隔层搭建需要考虑的一些必要问题，避免出现问题造成麻烦。接下来本文从 安全性 抗震性 舒适性 消防安全 防腐保养 等五大方面多一个系统的讲解！
一.安全性。
说到安全性，就到了选择什么样的材料才安全。首选钢结构，我觉得钢结构比较结实，因为他抗弯能力强，并且可根据不同户型选择不同型号规格的钢材，常见钢材的有：工字钢，H型钢，角钢，槽钢，已经辅助钢材 钢筋 钢丝。不过就一般家庭或小公寓45-60㎡而言，4.5米跨度选择10#工字钢可以满足抗弯要求，但需要注意的是，工字钢和工字钢的间距要合适，市面上普遍取得60公分，我们用专业分析软件分析了一下抗弯能力没有太大问题（按商品房每平米标准载荷进行分析），另外边边角角用一些辅材如槽钢 角钢可以加强，只要结构处理到位，使用得当不会出现什么承载力的问题！
有的施工队伍不按规则随意改造，工字钢焊接不到位，也不做任何防腐处理，焊好之后，用市面上常见的九厘板或木工板用自攻螺丝直接固定在工字钢上，像这样完工交付使用。
这种做法的危害很大，虽然暂时没什么安全问题，但是年久钢构 木板 特别是焊缝都遇到水气容易腐蚀最后至溃烂，造成框架结构的垮塌的危险。总结了钢木隔层一共有三个问题。
问题一
.
忽视了阁楼的隔音问题，人走在上面有比较明显的晃动感，楼上走路，楼下也会听到比较大的动静，舒适性比较差。
问题二
.
无论是工字钢，槽钢也好，只要是铁就要考虑怎么解决防腐性，尤其是焊缝位置，在不做任何防腐处理的情况下，
5
年或者
10
年之后，这样的阁楼隔层是否还会这般坚固耐用？安全问题首先是要引起足够重视的！
问题三
. 虽然
铺了木板的钢结构的确可以上人了，但日常使用，还得考虑一下防火性能。特别是隔层里面会有电线之类的管路通过，日久势必有比较大的安全隐患。木板是会燃烧的，甚至会助燃，燃烧产生各种有害物质包括甲醛 二氧化碳，一旦发生火灾，钢木隔层防火性差的特点暴露无遗。不符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。虽然家庭火灾的情况发生的不多，但是不能等到出现问题才想起怎么挽救，一定要考虑完善。防火消防是家庭安全的重点之一。
二
.
抗震性
苏南地区的建筑普遍抗震设计等级为6级。随着越来越多高层建筑的出现，减重成为了结构设计的关键。轻质砖，空心砖替代了原有的实心墙，实心砖，开发商不是为了省材料，而是高层建筑本身的需要。
就拿现浇楼板来说,隔层阁楼也是造房子，也必须考虑抗震性。原有房子的结构是合理的安全的。但假若有人随意破坏原有建筑结构，就属于危害公共安全。目前，很多业主不知道现浇楼板对建筑物破坏性有多大，正所谓无知者无畏，野蛮施工人员在剪力墙的位置砸出一个深度5-10公分的栋，在里面往里面塞几根钢筋，支模板，最后浇筑水泥黄沙石子混凝土。这种做法很危险。原因有三：一，现浇阁楼非常重。有多重？算12公分厚的现浇楼板，一平米的混凝土加钢结构G=G土+G钢=288+15=303公斤，十平米就是3吨，二十平米就是6吨，试想头顶上悬着一个6吨的大家伙，一旦轻微的小地震，整体垮塌，人员伤亡不可避免。好在，一些物业已经认识到这个问题，进行监管，但仍有一些业主铤而走险，不顾自己及他人的安全。
钢结构+楼层板+现浇混凝土。只要是现浇的隔层，自重也都很大，只要是涉及到钢结构，有没有做好防腐成为衡量工程质量的关键，毕竟这是涉及工程安全的问题，不可马虎了事。一句话防腐是关键！
三.舒适性.
说到舒适性，前面已经提到钢木阁楼隔音差的特点。现在市场又冒出了ALC板隔层。经过长时间的调研，刚开始我们确实发现它具有钢木隔层没有的优点，隔音效果是比较好的，人走在上面没有吱吱呀呀的响声，楼上楼下也没什么噪音。但是经过我们深入研究，网上调查，同时有业主反映，这种楼板非常脆
，简直太坑人，一跺就碎了。
通过百度搜索了了解到这种板材的真实情况，原来这种材料是一种复合新材料，内置细钢丝的ALC板比轻质砖有更好的抗弯能力，一些墙面都用这种材料替代，但也仅限非承重的墙领域。此楼板不能承重，不能作为承重楼板使用。厂家并不会过问买家购买他们的楼板的具体用途。
定义：ALC
板：立方体抗压强度
≥4MPa,
单点吊挂力
≥1200N
。作为一种非承重维护结构材料完全能够满足在各种使用条件下对板材抗弯、抗裂及节点强度要求，是一种轻质高强维护结构材料。
我们突然联想到无锡 上海 合肥等地爆出了‘楼粉粉’事件，原来正是所谓的
ALC
板。问题多多啊。
楼粉粉事件：
对
ALC
的讨论：
质量问题是大问题，开发商手里的钱是否留着道德的血液 ？？？
试问：老百姓的房子就不能做好一点吗？楼粉粉 楼脆脆不是个案。
市场充斥着其他各色各样的简易阁楼，质量可谓是良莠不齐，为什么这么说？我们花了大量的时间去市场多方查看，以及和他们的包工头兼设计人或者工人（有时候就是一个人，我问他们你们施工有没有经过详细的技术校核，有没有实验验证之类的，他们说：没有，这东西还要校核吗？！我们都是非常有经验的。市场可谓鱼龙混杂！
都说自己是专业阁楼，请问他，阁楼设计载荷能力是多少？单位面积承载力是多大？有没有标准？什么样的阁楼是安全抗震的？ 他不知道。
阁楼隔层设计怎么解决隔音问题？ 他不知道。
阁楼隔层设计怎么做防腐？ 他不知道。
阁楼隔层防火有要求吗? 他不知道。
他只会告诉你：凭经验,如此而已。
消费者在不对隔层专业性有所了解的话，一时绝对不知道如何判断隔层是好是坏，不妨从这上文几个角度出发，多问一些为什么？
网上查到苏州及周边的地质结构图。现如今的高楼大厦都是六级防震性设计的，所以只要与建筑物达到同样的设计等级，就是安全的抗震隔层！
希望大家都能住上安全舒适耐用的好房子！
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