2015年二级建造师重点解析——代理的法律特征及种类

2015年二级建造师重点：代理的法律特征及种类
一、代理的法律特征及种类
1.代理：指代理人在被授予代理权限范围内，以被代理人的名义

与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担。代理涉及三方

当事人：被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人。
2.代理的法律特征：代理权限范围、被代理人名义、具有法律意

义行为、后果归属被代理人
3.代理的主要种类：委托代理(如律师)、法定代理(无民事行为

、限制民事行为能力人，如2岁小朋友)、指定代理(人民法院指定)
二、建设工程代理行为及法律关系
1.建设工程代理行为的设立：
(1)不得委托代理：承包活动不得委托代理(禁止全部转包、禁止

全部肢解转包)，主体结构必须由总承包单位自行完成。另外，结

婚不可代理
(2)须取得法定资格：招标代理机构(营业场所、资金、编制招标

文件和组织评标的专业力量、评标的专家库)，其资格有国务院或

省建设行政主管认定。委托监理、招标代理机构(有钱、有人、有

技术)
(3)民事法律行为的委托代理：可书面形式、口头形式，
书面委托代理的授权书(代理人姓名或者名称、代理事项、权限

和期限)，并由委托人签名或者盖章，委托书授权不明的，被代理

人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2.建设工程代理行为的终止委托代理终止：代理届满、事务完成

、取消委托或辞去委托、代理人死亡、代理人丧失民事行为能力、

2者的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要有如下：
(1)代理期间届满或代理事项完成
(2)被代理人取消委托或代理人辞去委托(涉及到违约责任)
(3)被代理人或者代理人的法人终止
法定代理或指定代理终止：被代理人取得或恢复民事行为能力、

被代理人或代理人死亡、取消指定、监护关系消失、代理人丧失民

事行为能力
3.建设工程代理法律关系
两层法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系，二是被

代理人与第三人之间的合同关系。
(1)转托他人代理需被代理人同意：选任他人代理称为复代理，

复代理基于代理称为本代理，本代理中的代理人转托的代理人称为

复代理人
(2)无权代理、表见代理
无权代理：不具有代理权(未经授权、超越代理权、代理权已终

止)，如被代理人对行为追认，则无权代理转为有权代理，如不追

认，对被代理人不产生效力，代理人承担损失。
表见代理：无权、有效代理
表见代理构成要件：足以相信具有代理权、本人存在过失、相对

人为善意
(3)承担连带的法律责任：委托书授权不明、损害被代理人利益

、第三人故意行为、违法代理行为。(谁错谁承担)
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此文转载自：tj.daliedu.cn/zhinan/2015/1447.html