四合院与别墅区:私挖地下室多做会所车库

观筑庭园一个已建好的地下室，露出半截窗。
私挖地下室成灾 多用作会所和车库 外地富豪围攻四合院与别墅区
北京“德胜门内大街93号院”，因其四合院私挖18米深地下室，导致塌陷而成为近期出现率极高的地名。
四合院中偷挖地下室，在许多房产中介眼中并不稀奇。挖地下室，是大多数购买四合院者改造的必备选项。能在寸金寸土的京城核心地带挖出地下室，对众多外地土豪来说是有里有面的。
其实，与四合院私挖地下室类似，许多别墅也在隆隆的机械声中开挖地下室。挖地下室就像感冒病毒一样，在别墅区中逐渐蔓延。
许多四合院与别墅区，渐渐在高高的围挡中，慢慢被挖掘机掏空，形成一个不为人知的地下空间。购房者为什么要在四合院、别墅区中挖出地下室?那些地下室又作何用途?一个隐秘的地下空间，成为公众拷问的焦点。
能挖地下室往往是四合院最大卖点
德胜门内大街93号院私挖地下室导致的坍塌殃及周围民房，坍塌的房子斜着插在地下，砂石裸露一片狼藉。
坍塌的消息在房产中介小李的朋友圈中频频出现，在鼓楼附近做了5年房产中介的小李叹了一口气，“幸亏没出人命。”
对于四合院中私挖地下室，小李并不稀奇，这样的地下室在中介圈子中并不是秘密。对于买家，挖好的地下室或者可以挖出地下室，也是他们看中房子的一个重要因素。“只是这家挖得太深了，挖了5层深的我还头一次听说。”
一家专做二环内四合院、平房房源的中介小刘曾经成交过一套四合院。他介绍说，有的房子地下条件不适合挖地下室，价格自然就不如能挖地下室的四合院。一些买家都会在房子下面挖出一两层的地下室，因为不能向上盖二层。在各中介，待卖四合院中“新翻建有地下室”往往是最大的卖点。
别墅区挖地下室就像流感一样
东南四环，十八里店南桥旁的观筑庭园小区，蜿蜒经过小区的水系已经结冰。
联排别墅与叠拼别墅是小区中主要的建筑，靠近小区北门的叠拼别墅中，一层的落地窗下，多出了一个半米高的小窗户，而在另一家闲置的空房中，却没有这扇多出的小窗户。“这些都是住在一层的住户自己挖出的地下室。”一名小区居民说，一年半以前，小区中出现了少数几家挖地下室的情况，虽然有住户举报，但是经过了一段时间，地下室已经基本挖成，开始装修。“这也让很多住在一层的人开始蠢蠢欲动，纷纷雇人挖地下室，靠近北门的两排叠拼中80%的都挖了。”
一名小区居民说，自从楼下开挖地下室，家里的墙出现了裂缝，担心一直未曾消散，“看到哪个挖塌了的，我就更害怕了。”“毕竟不是独门独院，有了挖的动静，大家都能知道，所以，一旦第一个挖的带头大哥没人管，那么后面就会有很多人跟上，根本拦不住。”在一名苏姓居民看来，别墅区中挖地下室就像流行感冒一样，在小区中逐渐蔓延。
有媒体曝出，除了德胜门内大街93号院，该院主人李宝俊在京仍有两处别墅，并同样挖出了地下室。
在大兴区西红门镇“北京·198栋”别墅区，有业主曾在2013年挖出一个近600平方米的地下室，在小区业主不断举报中而停工。

在社区专家张大宪看来，别墅小区中的违建更为严重，这有别于加盖露台、平台或在外立面外新建一部分建筑以及拆除重建。与这样一眼就能看到的违章建筑相比，下挖的地下室则更加隐秘，一些别墅的业主也在用这样的方式，增加使用面积，但这样的做法却给建筑以及人员的安全带来了巨大的安全隐患。
娱乐空间成地下室主要功能
房产中介经纪人小刘在带客户看房时，进过带有地下室的四合院。“上面的建筑面积大概110多平方米，上下再加上一个小院的面积能有二百七八十平方米。”小刘说，下层有保姆间还有一个影院和一些娱乐的设施。“如果单单是地上的面积，就像一个大两居一样，这点空间哪能满足有钱人的需要。”
“我同事还带过一家，地下还有个小游泳池呢。”小刘撇撇嘴提高了声调，有的买家在挖的时候挖出两层，主要用作会所，娱乐用，有的还兼作车库。
房产中介经纪人小李也常与同事聊起经手的四合院买家种种故事。有买家买下了四合院后便向下挖地下室，“据说像个地宫，有游泳池、桑拿室、酒窖，还有专门放雪茄的房间，据说弄这些花了大几千万呢。”
东四环一名别墅区的房产中介经纪人说，小区中业主曾经将院中的面积向下挖出地下室，建成自己的娱乐场所。“有电影院和健身房，还有保姆间和业主养狗的屋子。”这名中介说，业主自挖的地下室中，多数是为了增加娱乐空间，建影视厅、棋牌区、健身区、酒窖、保姆房等都是他们下挖的主要目的。“一些联排别墅是四居室的，面积240平方米左右，如果一家三代住，自然要少了娱乐空间。”
“我挖的是我家楼下的地，有什么不可以吗?”在观筑庭园小区中，一名挖出地下室的业主准备驶出小区，在记者的询问后，怒气中丢下一句话离去。
任性折腾四合院与别墅多为外地土豪
专做四合院以及平房二手房销售的小刘说，四合院的买家中，大多数买家都是外省市的，很多人在北京并没有经营项目，自家公司已经经营多年，一些事务都由下属打理。“在北京有房产也是有钱人的一个象征。你看像模像样的有钱人，就算公司不在北京，哪个在北京没有豪宅。在北京没有豪宅的有钱人，都不是好有钱人。”
四合院与别墅则成为许多土豪围猎的对象。在房产经纪人小李看来，北京的限购政策，让有钱人难于在京置业。而不在限购范围之内的四合院则成为他们最理想的猎物。
“只满足有钱这一条不行，还得满足任性。”小李笑着说，两千万元全款买房，再花几千万把房子拆了重建、挖地下室，“不任性的有钱人有这么折腾的吗?”
在中介经纪人小刘眼中，一些买四合院重建挖地下室的买家，看起来像是暴发户，“从他们的说话间能感受到，他们买四合院也想展示的是贵气和霸气，在这里谈生意招待客人的话，那是什么成色。”
北京一些小产权的别墅区也成为外省土豪眼中的肥肉。一名中介经纪人说:“一些文化程度不高的有钱人，他们需要的是无限的空间来满足自己，要不停地折腾。”