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【经验总结】不能不说的项目秘密—我的造价经验谈

发布于：2015-04-21 13:18:21 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

我们公司的项目为7-9层的欧式住宅带地下车库，建筑面积约10平方米，本人是08年开始参与本工程的具体工作的，最初拿到图纸时，大概翻了一下，发现结构图纸的钢筋设计的非常密，钢筋直径在地下大部分是三级钢筋，当时我就觉得这个楼太结实啦，要是像汶川地震发生在北京的话，这个楼绝对没有问题。

　　后来在以后的工作中也进一步证明了我的判断，因为我们是房地产公司，钢筋的预算工作是委托咨询公司做的，我们头让我负责咨询公司和施工单位的对量、协调工作，工作中少不了扯皮、拉锯等现象，非常的烦，我们的核量方法是这样的，就是说施工单位和咨询公司自己先算出来一个工程量，然后双方核对，找出工程量差距比较大的，双方再重新算一遍（我想也是现在大多数预算人员所用的一种核量的方法，后来我们领导也发现这种对量的方式比较浪费时间，所以在我跟施工单位核算其它工程量时，领导让我采取了双方在一起算工程量的方法，这样的好处是一次成型，工程量不存在差异问题，也就节约了时间），这样没什么不好，就是浪费时间，而且咨询公司的项目也多，不可能一直盯着我们的项目，好像是核对了一个月完成的。核对完的结果是我们一个7~9层的板楼钢筋含量居然高达100多公斤每平方米，后来施工中也发现有的预埋管都不太容易预埋，因为钢筋非常密，可是又没有人敢改结构设计，因为这个是关乎质量的大问题，没办法按图施工吧，不过最后我们的工程获得了“长城杯”，也算是个心理安慰吧。

　　通过对本项目的具体参与，我深刻的认识到控制工程造价一定要贯穿整个项目的始终——从一开始的方案比选到最后的项目竣工验收每一步都要认真的做好成本控制，而一个好的设计院对工程造价的影响也是巨大的，所以选设计院一定要选一个和本工程资质或规模相匹配的设计院，因为设计院过大，他对你的工程不用心，如果过小那么他就不专业，设计力量薄弱，有可能耽误工程的进度，有些东西他没有经验；甲方跟设计院签的合同最好是限额设计合同，具体内容可以包括：1、钢筋或混凝土的指标限制，对于限额设计一定要有奖罚措施，有了罚的措施对设计院才有约束性，有了奖的措施才会提高设计院的积极性，主动的去在保证项目质量和安全的同时节省造价；2、结构设计优化，比如地下室结构顶板可以设计成带坡度的，可以节省建筑材料找坡的费用等；3、安全系数的合理性，安全系数太高会造成不必要的浪费，安全系数太低会对质量和安全有一定的影响，所以一定要合理；当然还有很多，如层高对造价的影响、建筑的高宽比对造价的影响等都要考虑在内。

　　总的来说造价的控制涉及到工程的方方面面，要想真正的控制好造价，涉及工程的每一个人都要把自己当做是项目的主人工，在工作的每一个细节上都必须要注意对造价的节约，就比如说打印机的硒鼓吧，我们单位用的是惠普的打印机，非常好用，记得有一次硒鼓没墨啦，按道理来说硒鼓没墨的话就打电话让惠普售后送一个来就是啦，可是我有一个同事提议说惠普原装的硒鼓太贵，不如买一个不是原装的那种，价格非常便宜，于是就买了一个普通的硒鼓，结果你们猜怎么着？没用两天半，打出来的东西就时而觉得非常浓，时而不清晰，总之是不均匀颜色也差很多，最后没办法，又重新买了一个原装的惠普硒鼓，到头来是损了夫人又折兵。说这个故事的意思是想告诉大家，控制造价，一定要考虑周全。

　　就说这么多吧，这是我给大家讲的我们项目的故事和我个人做完这个项目的一点个人见解，如有不妥之处，请大家批评指正。

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