绿色生态住宅引领楼市发展潮流

　　3月12日，大河报洛阳楼市周刊发起的“洛阳绿色生态住宅调查”，引发业内强烈反响，很多购房者通过电话和网络积极参与绿色生态住宅的话题讨论。部分购房者表示绿色生态住宅是大势所趋，但其具体内容和标准有待普及，也有购房者认为所谓绿色生态是噱头，意义不大。究竟什么是绿色住宅？对开发商及楼市有何影响？

　　 绿色生态住宅，并非只看重绿化率
　　绿色生态住宅，人们首先关注的是绿色，而绿色在小区里面最直观的表现便是景观绿化，不难发现，绿化率在近些年一直是开发商用来吸引购房者关注的元素之一。“我买房时，如果小区绿化率低、景观设计一般，基本就不会考虑，因为住的就是一种品质。”市民张先生说，但绿化具体需要达到什么标准他还真不清楚。市民刘女士也表示，现在不少楼盘都在宣传绿色生态，但到底是不是绿色生态小区，购房者并不是特别了解。
　　对此，河南科技大学建筑学院院长王燕飞教授表示，绿色建筑理念的起源是，因地理气候、地质环境差异，不同地区的人用不同的地方材料建设具有特殊形态特征的各类建筑物。王燕飞认为，绿色建筑的“绿色”主要体现在两个方面。一是建筑全生命周期的概念，从设计施工到使用拆除，是一个全过程的绿色节能环保概念；二是可持续性的概念，从节约能源、材料、土地和水资源，保护生态创造适宜室内环境等方面，也即通常说的“四节一环保”评价指标，为人们提供良好的生活居住环境。
　　“如果用一句话来概括所谓绿色住宅的概念，大概可以这样表述。”王燕飞说，从住宅选址、设计、建造，乃至使用维护到最后拆除的全过程中，能够最大限度地节约土地以保护周边环境，使用可循环利用的地方材料，充分利用清洁能源，选用节能材料和设备以节约能源，充分利用水资源，为住户提供品质优良适宜的室内环境，达到这些要求应该能称得上“绿色住宅”了。

　　 一系列政策支持，促进绿色住宅市场发展
　　据了解，20世纪60年代，意大利建筑师保罗·索勒瑞首次将生态学与建筑学合并，提出“生态建筑学”概念。1987年联合国环境与发展委员会首次提出可持续发展战略。20世纪90年代后期，绿色建筑概念正式引入我国。
　　2001年始，建设部住宅产业化促进中心制定了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《国家康居示范工程建设技术要点》(试行稿)，同时《中国生态住宅技术评估手册》、《商品住宅性能评定方法和指标体系》也陆续推出。2006年住建部正式颁布了《绿色建筑评价标准》；2008年7月23日国务院第18次常务会议通过了《民用建筑节能条例》，并以中华人民共和国国务院令第530号予以公布,自2008年10月1日起施行。
　　2013年1月，国务院办公厅以国办发[2013]1号文件转发了国家发改委和住建部制定的《绿色建筑行动方案》，标志着我国绿色建筑的设计、建造、评定开启前所未有的重要阶段。时隔3个月，住建部又发布《“十二五”绿色建筑与绿色生态城区发展规划》，将发展绿色建筑与绿色生态城区建设相结合，进一步加强绿色建筑推广力度。

　　 今年1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》正式施行。
　　业内人士认为，绿色建筑所撬动的市场规模可达万亿元，政府出台这些政策目的是引导鼓励开发商去按照这种标准更好地建造绿色建筑，开发商在此过程中还将获得更多的财政、税收、金融、土地等政策支持。