房地产离地狱只差一步之遥

"　　房地产业已经进入冬天，一些曾经的明星城市在一年之内沦落成为负债累累的城市，许多原来实力雄厚的企业也深陷房地产泥潭，居高不下的库存让房地产企业叫苦不迭，替代产业不可能在一夜之间创造出来，整个经济可能深陷泥潭。具体展开说说：

　　1、曾经狂 热的房地产经济。过去十年，中 国经济是一俊遮百丑，一俊就是房地产业，房地产业加上建筑业解决了中 国3000多万非农就业岗位。有几个巨大的得益者分享了其中的果实：

　　（1）地方政 府。得到土地出让金和房地产业的地方税收，占到地方政 府的可支配收入的比例是多少呢？50%左右！因此，地方政 府机 构也是扩编再扩编，短短10年间，中 国财政供养人员的数量也从近3000万 人增长到7000万 人，留下了一颗巨大的定时炸 弹。

　　（2）开发商。房地产业是典型的官 商结合的产业，看许多大企业在过去10年间，都跑到房地产领域去了，因为比搞实业更加赚 钱的是房地产业。因此，在过去10年间，开发商为中 国老百 姓建设和囡积的土地，可以解决中 国30年—40年的房地产需求，相当于11亿人—12亿人口所需要的房子。

　　（3）炒房团。千夫所指的炒房团在过去的10年间是各地政 府和开发商厚礼相待的团队，因为地方政 府需要炒房，开发商需要炒房，需要制 造房地产繁荣的表象。持续的狂风骤雨就像床战用上爱婔弟克的壮男一样，一次又一次地开垦深挖，乐此不疲。

　　2、落幕之机大势卖地。去年中 国的房地产需求明显萎 缩，但是地方政 府卖出的土地是2.37万亿，基本与房地产最高峰的前年持平，结果呢？

　　案例一：没有引进多少家企业的某新城，卖出的土地足够建设2万套左右的公寓，当然这只是疯狂2014年的冰山一角。

　　案例二：全国各地大造空城，目前空城已经逼近京沪。

　　案例三：浙江某地相继出现重点工业企业破产重组，原因都是一个：深陷房地产泥潭。

　　3、寒风凛冽的2015年及以后。当年美国出现房地产业引起的次贷危 机，6年以后，美国每年开发的房屋是30多万套，而在次贷危 机发生前是300多万套，6年时间开发量减少了十倍。因此，中 国目前出让的土地，未来十年就是不出让土地，房地产开发量也已经足够，因此，会给中 国经济留下二杯苦酒：

　　（1）过去房地产业及建筑业创造的3000万就业岗位从什么地方替代？不知道！再扩大来讲，房地产上游原材料，下游装修及材料所创造的每年大约1亿个就业岗位从什么地方来？不知道！

　　（2）十年间政 府扩编多出来的4000万财政供养人员的收入来自什么地方？由于房地产面 临断奶，因此，2015年地方财政收入进入了真正的冬天，钱从什么地方来？不知道！"