注册造价师培训经典答疑
1学员问：第一章案例四中的还本付息表中为何不考虑流动资金贷款部分的利息偿还？
刘老师答：项目还本付息表属投资性表格，只计算固定资产投资贷款利息。流动资金贷款利息在总成本费用估算表中有反映，每年计息。固定资产投资贷款利息和流动资金贷款利息都属于财务费，每年计入总成本费用。固定资产投资贷款本金用每年的折旧、摊销、利润等还款资金来源进行偿还。流动资金本金在运营期末回收并偿还流动资金贷款本金。
2刘老师答学员问（5）
作者：嘉宾 点击：13
学员问：我做了一道题，无形资产的摊销方法采用[ ]进行摊销。A、 直线法；B、 工作量法；C、双倍余额递减法；D、 年数总和法。该题答案在教材中能找到吗？
刘老师答：教材没有直说， 无形资产的摊销方法在理论上也应用固定资产折旧类似，存在着多种摊销方法。但在实际操作中，都是采用直线法进行摊销。 无形资产一般采用分期等额摊销法进行摊销。其摊销方法如下：某项无形资产年摊销额＝该项无形资产实际支出数／有效年份；月摊销额＝年摊销额/12。一般认为无形资产的残值应为零
3学员问：教材150页中,“只有加强项目决策的深度,......才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围,使投资控制目标能够实现,避免‘三超’现象的发生”，请问指哪"三超"?
刘老师答："三超"现象一般是指在同一工程上，出现概算超估算、预算超概算、决算超预算。
4学员问：某400升砂浆搅拌机运料需200S，装料50S，搅拌80S，卸料30S，不可避免中断10S。则机械循环一次所需时间为多少秒？应如何来做？是不是运料时间和其他时间不能合并计算，两者取大值？
刘老师答：分两种情况来分析：1、当只有一台供料车运料的情况下：因运料时间大于装料、搅拌、出料和不可避免中断时间之和，即：（200＞50+80+30+10=170），故机械循环一次所需时间为200S。这种情况下，找出关键线路即可，比如此题中的200S，即为一次循环时间；2、当有多台供料车运料的情况下：则运料时间就不会成为关键线路了，因为多台车供料就不会存在待料机械停歇时间了，这时一次循环时间就是装料、搅拌、卸料、不可避免中断时间的叠加了。
5学员问:我做了这样一道题目，“工程价款400万，预付款20%，主要材料比重42%，主要设备比重19%，求预付款扣除点”。请问预付款扣除时，包括主要设备的比重吗？
李老师答：包括，一般是当未完成的主要设备、材料款达到预付款数额开始抵扣，注意辅助材料等不包括。
6学员问：已完工程计划投资应该如何计算？《计控》第七章P371和《案例》第六章P149介绍的计算方法，与《相关》第三章P202关于赢得值原理中介绍的公式并不一致。考试时如何计算？
李老师答: 二者虽然都是对项目的费用和进度进行控制的方法，都有三条曲线，但是，这是两种不同的理论和方法。《相关》第三章P202关于赢得值原理中介绍的公式，是根据国外的相关著作编写。《计控》第七章P371和《案例》第六章P149介绍的计算方法，是根据中国的有关著作编写的。在“已完工程计划投资”（赢得值原理中称为“已完工程预算费用”）这个指标的计算方法上，两者是不同的，继而在偏差计算中指标的含义也不相同。可以理解为这是两种不同的理论和方法。在考《计控》和《案例》时，按国内的理论和方法答题，在考《相关》时，按国外的理论和方法答题。也就是说，按教材的介绍答题，对二者要注意区分。
7俞老师答学员问(26)
作者：嘉宾 点击：88
学员问：相关 教材103页表2.3.7中的第一行其中支付利息为8000，为什么不是100000/2×8%=4000呢？贷款利息不是1/2计算吗？
俞老师答：现金流量图，是一个项目现金流入流出的简化图示。简化的正是支出的时间点。除用期未惯例法去简化现金流量外，对于各年均匀支出的流量，均简化为在其均匀支出期间的中间点一次支出。这是贷款利息只有在建设期贷款当年是按减半算，其他年份都是按全年算的真正原因。
8学员问:案例教材第六章的案例一甲方签付工程款为何减去132万元 ，5月不是已经减了66万元吗？
俞老师答：竣工结算工程价款＝预算(或概算) 或合同价款＋施工过程中预算或合同价款调整数额—预付及已结算工程价款—保修金。110×(1-60%)+660×0.6×10%--[660×(1+0.6×10%)]×3%=62.612(万元)。
9学员问:某项目一项隐蔽工程完工后，乙方及时通知甲方代表到场参加验收，准备履盖。这时发生两项事件：A、甲代因故未能及时赶到场，乙方停工5日等待甲代到场验收完毕后履盖。至使总工期拖延5天，乙方施工机械闲置5天，人员窝工300工日。乙方就此能否向甲方提出索赔？B、甲代因故未能及时赶到场，乙方自行检验完毕后履盖。后甲代要求剥离重新检验，发现砼质量有问题且由分包安装工程的安装单位安装的电气埋管尺寸不合需要返工。由此造成的返工费用及拖延的工期如何处理？
俞老师答：事件A:按合同文本通用条款17条的规定，工程师不能按时参加验收的应及时通知施工方延期（题中背景中没说，暂理解为未通知）。工程师不提出延期及也进行验收，承包人可自行组织验收。题中乙方等待是错误的，不能索赔。事件B:按通用条款18条的规定，重新检验发现不合格仍不能免除承包人的责任。不能索赔。
10学员问:某地面设计采用炉渣砼垫层，垫层厚300mm，外墙中心线尺寸为20m×10m，墙厚240mm，内墙净长50m（其中120mm墙有15m，其余均为240mm墙）。则该地面垫层工程量为[ ]
A、54.80 m3 B、55.34 m3 C、56.78 m3 D、57.48 m3
怎么算？我怎么算出不答案中的结果？
俞老师答：[(20-0.24)×(10-0.24)-(50-15)×0.24]×0.30=55.34 m3，这道题需注意的一点是墙厚低于150mm的辅墙在计算垫层面积时是不扣除的。
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lzykjz
沙发
经 典 答 疑 六 （未完）
2007-10-17 02:08:17
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lzykjz
板凳
50学员问:结构修正数值是直接进造价，还是需要取费再进造价？如果我没说清楚，请参看此题背景材料:
2007-10-17 02:04:17
赞同0
加载更多51学员问：赶工费在什么时间可以索赔？请问，业主原因造成工期延期,业主令加快工期是否可以索赔。
赵老师答：乙方原因造成的工期延误，采取赶工措施所需费用由乙方自负；甲方指令乙方赶工，以便提前竣工，应由业主支付赶工费用。
52学员问：《工程造价案例分析》教材第三章例一第54页，(箍筋总长)l＝（圈梁长/箍筋间距+墙根数)×每根箍筋长,而53页公式箍筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数)×每根箍筋长,“墙根数”与“内墙的道数”意思相同吗？在本例中内墙根数为6，是怎么计算出来的？正确吗？“内墙的道数”是否应该是2呢？以上问题期待高手的解答。
冯老师：你看书很仔细，我比较偏重于墙的根数，很显然是个小失误。将那内墙的道数改过来就可以了。王维茹教授给出的这个圈梁箍筋根数计算科学而简洁。参照题解中的计算就可以了。
53学员问：2003年案例题试题五中的2，3问。看过答案后不明白对压缩1周时间增加的费用小于3万元的关键工作均可压缩，我想问从哪里可看出费用小于3万元？第3问同理，我不明白对于小于5万元的费用可从哪里看出？多谢！
赵老师答：（1）注意看费用函数中，T的系数是3，即可推断出，每压缩一周，将减少该方案技术措施费用3万元。但压缩工期的同时也要增付出一部分压缩费用，如C工作每压缩一周，要增加2.5万元费用,这时,我们就要在这一减一增中做出判断,应压缩哪项工作。（2）每压缩1周，总报价降低2万元作为经评审的报价，每压缩一周，措施费同时减少3万元，合计2+3=5万元。
54学员问：案例第一章的流动资金贷款利息如何计算？
赵老师答：流动资金借款及其他短期借款按全年计息。
55学员问：教材P44页，案例8里的机会点3的期望值为：4000*0.7*（P/A，10%，3）+23812*0.7*（P/F，10%，3）+3000*0.3*（P/A，10%，10）-14000，这里的4000*0.7*（P/A，10%，3）是否是错误的？应该为19472*0.7*（P/F，10%，3）
赵老师答：答案没有错误，4000*0.7*（P/A，10%，3）指先小规模扩建新厂情况下，前三年，每年净现金流量（4000万）的年金现值。。
56学员问：请问画网络图时，虚线如何确定呢？计量课本上的P251实际进度前锋线是什么意思啊？案例课本P118，5-3图里的波浪线是什么意思啊？图中的点画线是什么意思啊？
赵老师答：（1）不消耗资源与时间，仅为表示逻辑上的关系时用虚线。（2）参见案例118页有相关例题（3）指自由时差。
57学员问：案例第二章最后一题压缩费用怎么来得？
赵老师答：A=(16-13)/(30-28)=1.5
B=(22-20)/(46-42)=0.5
E=(23.5-23)/(50-48)=0.25
G=(28-25)/(59-55)=0.75
L=(21-20)/(50-49)=1
J方案I和II时间一样，故不必压缩。
58学员问：老师，能讲解讲解关于2004年建设部宣贯206号文《费用项目组成》和计价课本上的一些区别和取费？ 我看案例教材还是沿用老的计价方式的取费标准，而206号文，竟然给出了3种取费方法，麻烦就这一考生关心的问题，具体解释一下。
冯老师答：根据去年考题对清单处理情况，建议还是要认真学习一下206号文。
先观构成图，再看那三种计费方法。计清构成关系。个人看法，若真出了，剩下的是类似于概算定额法概算取费的数学计算了。
关于如何与书上预算定额接轨，按谁的规则计算定额单价问题，建议在掌握教材的基础上，再学习206号文的构成，与三种取费方法。在各地还未先行的情况下，了解这些应该差不多了。
59学员问：
１、第三章案例一，P52页，图3-3剖面图里的-1.05到0.00点的基础为什么不计算呢？
２、第三章案例二，P57页，问题3里的，人工消耗量的计算公式：人工消耗量=基本用工+其他用工=X，为什么跟计价课本上的计算公式不同呢？
３、第三章案例三，P58页，问题2的人工费里的人工消耗量为什么又与问题5里的计算方法不同呢？
４、第三章案例九，P75页，表3-16里的第2项有梁板的工程量是否计算有误？
第5项，钢筋混凝土女儿墙压顶的工程量计算是否有错误？
第10项，水泥砂浆踢脚线的工程量计算和工料单价是否有错？另：《建设工程工程量清单计价编制实用手册》（李希伦主编）书中P48页的踢脚线计算时扣除了门的宽和增加了构造柱的两面，然而本案例中确未增加和减少，为什么？
第18项里为什么要这样计算呢？各加0.5是什么意思？
本案例中的散水和全统定额的计量规则不同，请问考试的时候如何处理？
以上问题请老师指导，非常感谢！
冯老师答：
１、答：砼工程，柱墙与基础的分界线为基础扩大面，这段放在柱计算中比较合理。教材对一般情况的处理，是应考的重要依据。
２、答：注意所给的其他工比例的基数。这第三章内容在这方面可是早有变化啊。如悠盟所给题中综合费率是造价的12%而不是直接费的12%，一定要看清了题意才是。
３、答：案例二的其它用工给的是占总用工的10%，而案例三中的其它用工给的是占基本用工的10%
总用工=基本用工+其它用工
案例二： 总用工=基本用工+总用工*10% 得略。
案例三：总用工=基本用工+基本用工*12% 得略。
４、答：关于工程量，以清单规则计算的结果为准。
1）今年第三章第一题第九题均做了这方面的修改
表3-6中的第2项和第5项都有未交待清楚的内容，不可能有精确答案；
2）第10项工程量没错，单价也是个合理的单价，只是题中那原来按100M给的单价未改过来。按清单计价规范编制原则之一，兼固原全统定额之根本，本人认为，教材处理是得当的，踢脚线不应扣门洞，侧壁也不增加。
3）18项是个速算公式，教材用之，此处我们就可以大胆用之。
4）案例中的关于工程量计算，都是用的清单计价规范的规则。注意这个问题。
60问：关于利息计算的两个公式.《相关》第二章
还款期贷款利息计算:1、Ij=(pj-1+0.5Aj)*I
2、Ij=Pj-1*I
两个公式请老师解释，谢谢。
答：1式用于年初贷款余额大于当年还款能力的情况下（还款期）；
2式用于年初贷款余额小于当年还款能力的情况下。（一般指最后一年）。
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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为250元／m2)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元／m2)；二是B工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为100元／m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元／m2)。A工程玻璃幕墙总面积3600m2，屋顶投影面积为1200m2。
问题一：
若B工程是1998年建成的．其建筑安装工程费用构成为：人工费占20％，材料费占55％，机械使用费占13％，综合费率占12％，而在B工程决算至A工程估算期间，人工费上涨了20％，材料费上涨了10％，综合费率下降了3％ 试估算该工程建筑安装工程费用。
问题二：
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18％，工程建设其他费用占上述两项之和的30％，基本预备费事为8％，该项目两年建成，两年投资比例各为50％，项目拥有自有资金2666.21万元，两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款，贷款的年利率为12％，固定资产投资方向词节税为0，工程估算在建设前1年，建设期间估计平均物价的变化率为6％，试估算该工程项目的固定资产投资总额。
问题三：
若固定资产投资资金率为8％，试用扩大指标法估算项目的流动资金，并确定该项目的总投资。
冯老师答：结构修正数值的内涵应与指标内涵相对应。即概算指标是每平米直接费，结构修正数值就应算到每平方米建筑面积的直接费调整额，然后将经过了系数调整和结构调整的概算指标直接费取个费得拟建工程造价指标；概算指标是单方造价，结构修正数值就应当算到每平方米建筑面积的造价调整额，与概算指标相加减后，得拟建工程的造价指标，用修正了的指标乘以拟建工程的建筑面积即算出其相应概算工程造价。
一般来说，结构单价未说明内涵，认为与概算指标是同一内涵。该题很明确内涵不一至需对结构调整额计一个综合费率后与指标相加减。注意这里的综合费率与造价（建筑安装工程费）直接费的关系。对于案例复习，建议过案例时，应从计价相应知识点到案例题解，再温计价相应知识点，再案例的方法。只要基本知识扎实，万变不离其宗
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