谈万达到底适不适合武汉现状？

发布于：2014-11-26 10:50:26 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

看到论坛里有一篇关于“武汉大楼的帖子‘，今天和同事聊天就提到了这个问题，武汉万达的出现，个人有几点愚见，想说一下：

就我说，万达的到来，对于武汉现状彻彻底底的改变，对于中北路沙湖地区的改变是非常彻底的。楚河汉街甚至是整个中央文化区都是非常成功的。国内也很少有一条完全新建、没有任何历史积淀的步行街能够达到目前的汉街标准。从我的角度来看，万达这种开发商，要速度有速度，要规模有规模，要档次有档次，在宏观意义上来讲，和武汉的合作是非常不错的。

用满城挖的话来说：

用糖的话来说，

这就是速度！这就是生产力！临近省政府的一块城中村，武汉市原先商业区与工业区的交界，9个月建设就能够促进发展到现在在全国处于商业区域第一梯队后方，为什么不是一个成功？为什么不是一个创举？为什么不值得骄傲？这就是战斗力。试想，如果武汉市所有项目都有这样的气魄，那么还愁什么？

瑞华可能的确不如自己宣称的目标，万达威斯汀也可能真的是westin里面不尽如人意的一家。但是如果没有瑞华和威斯汀，武网怎么办？汽车论坛怎么办？大家都住在东湖宾馆也不可能。在阮书记所说全国最差香格里拉看城中村也呵呵呵。万达在武昌区的建设，确保了住在瑞华的客人早上拉开窗帘可以看到怡人的湖光山色，看得到繁华的商业景象。这就足够了！即使是在成都所谓的太古里，所谓的IFS，在重庆的解放碑，想外看的景象，不一定比瑞华更好。这就足够了。

电影乐园、汉秀对于万达是一个尝试，但是对武汉，则是业态的彻底升级。更不说爆满的杜莎夫人蜡像馆。这些在全世界聚集的情况都是少有的。万达的实验或许不会那么成功，但是对于武汉则是彻底的幸运。

你说要太古广场级别的，武汉肯定需要啊。新鸿基的IFC，武汉肯定需要。港铁的先进理念，武汉需要选择性学习。恒隆广场，为什么不要？就算伪港商瑞安和世茂，武汉拿到了，永清街日租界的条件明显好了很多，虽然慢得一塌糊涂。武汉天地A5也在这个时期担当了一系列的责任。世贸的话起码给汉阳居住环境增添了一些东西。但是他们带来的意义，除了土地出让金财政05年之后明显宽裕了几年拿出了修地铁和二环线的钱，远远不如万达。这虽然是进步，但不够。

就算是新鸿基的APM，武汉也肯定需要啊。我这种人，有时候临时接到第二天去北方出差的任务，晚上10点了怎么办？肯定先是去观塘APM买几件御寒衣物。别人商场都关门了，APM营业到凌晨。这种商场进驻之后对于整个城市的观念改变都是巨大的。

但是现在武汉的精力是不是应该集中在吸引这些企业中？每年的湖北粤港澳经贸洽谈会，香港是不是招商的最重头戏？不是的，这几年，深圳专场、广州专场比香港专场更有成效。武汉的市长、武汉的政府精力是有限的。港商招来，得花大价钱供着，这个是不争的事实。建筑过程稍有不如意就会用关系给你脸色。按我看，与其花时间、精力在与港商讨价还价，费金钱来讨好港商，真心不如把有限的财政资金支持武商、中百，真心不如用有限的财政资金支持青铜计划让大学生创业有更好环境，真心不如用有限的政府精力关注重大工业项目的落户发展。

港商该来还是会来。没人和钱过不去。新鸿基为什么看中汉正街项目？太古为什么一直在来？别人不是傻子。但是武汉市没有西部城市那样的财政实力和转移支付，平心而论也没有西部某城市的前市长一样卓越的营销理念。因此别人还是没有来。

但是武汉市现在的阶段真的是可以享受这些三产服务业的时候吗？唐市长说过，谁不想去做食利阶层，开开音乐会卖两张戏票躺着就把钱赚了。但是这样真的可能么？没有足够的产业支撑，真的可以形成有效的服务业集群吗？没有足够的产业链聚集，真的可以吸引研发力量吗？没有一定量级的就业人口，真的可以促进消费么？