“建筑通病”应视为结构质量问题

建筑地下渗漏到底告诉我们什么？主要有两点：一是反映建筑地下结构存在“先天缺陷”；二是对建筑地下结构造成后天伤害。

建筑一旦出现地下渗漏，首先表明结构外部的防水层已经失效，今天我们先不谈论防水为什么失效，分析一下地下渗漏反映出的地下结构或多或少存在“先天缺陷”问题。一是结构质量问题，比如混凝土的“狗洞”，尽管这个问题比较受重视，但是在目前混凝土结构工程的验收标准里，实际上对“狗洞”的发现是很没有力量的。因此，很多“狗洞”可能并没有被发现，更不用说解决了。另一个是建筑通病，比如混凝土的“蜂窝”、“麻面”、裂缝等。而这些建筑通病经常被视为功能问题，在实际工程中往往被忽略，但随着时间的推移，许多建筑通病会逐渐演变为结构质量问题。从这个角度来讲，建筑地下渗漏其实是地下结构质量的一面镜子。漏水就像X光机，反映是地下结构中我们肉眼看不见的深层问题，通过我十几年来对于地下工程的关注，我认为这是最核心，也是最危险的。

第二个问题，地下渗漏使得很多侵蚀性物质通过水的侵入，侵蚀地下结构，使钢筋锈胀，进而破坏混凝土结构，对建筑地下工程造成后天伤害。“后天伤害”必然导致地下结构形态改变、建筑生命周期缩短、危险系数加大。

结合这些问题，我们提出两点建议：一是在地下工程中除了重视混凝土强度，更要重视结构混凝土的密实度，要明确混凝土的“蜂窝”、“麻面”、裂缝、渗漏等不再是一般的建筑通病，而是视为结构质量问题。

二是由于地下工程具有不可逆的特征，通过延长地下防水工程保修期，促使相关单位加强对地下结构质量的管理和重视。目前我们的地下防水保修期是五年，而我们的建筑寿命是50年、100年。建议地下防水的保质期延长到15年或20年，最终达到与我们的建筑同寿命。

建筑地下渗漏是水给人们的警示，漏水越厉害，结构缺陷越严重。地下漏水不是小问题，更非小题大做，而是像全国政协委员们调研时提到的，是“天大的问题”。