各位建筑同行的工程师，设计、施工、监理们，讨论下房地产开发商一些比较扯皮的事...

本帖最后由 纵横天下 于 2014-8-2 09:30 编辑

1、首先我简单自我介绍下，我是开发商的施工，现有一楼盘竣工验收了，手续齐全。由于物业公司还没和我们公司签订合同。所以现在与各业主交房和业主提出的问题由我跟进。
2、现在要说说我与业主打交道期间的问题和我们专业的人士讨论下。
第一、我在这里最大的问题是是遇到一个50年代的一个老伯，他提出的问题把我吓傻了。
1、套房抹灰他用粉笔一共给我们画出了300多条裂缝，他和我说的时候我说不可能有那么多的，我去看了结果傻眼了，我说大伯你是这么看出这些裂缝的，我就开始解释了，我说大叔这个细小的裂缝是属于正常的，大多由于温度起和砂浆的某些地方有点厚引起的。他直接给我来一句说，你说这是裂缝。我又无语了。我说在我们建筑行业里面是有规范的，在说我们房屋竣工验收都是通过市建设局和质检站等专业监督机构验收的 ，你指的这个裂缝是国家规范里允许的范围里的， 他又给我来一句，我不管你们用什么手段取得验收，这个裂缝你们要给我补上，我说好吧，我派工人去给他补上了。他女儿出来了，他说你给我把抹灰层打掉重新给我抹灰。我当时的头就要爆了。我说这个不可能了，你要对我们房屋没信心你可以转出去，我帮你找人把你的房子买下。说实话我们那房子做建筑的知道那缝不是问题，怎么在外行的人看得那么重要呢。他又不舍得转手啊，不是我们的质量做得差，我们老板怕房价所以比周边便宜卖了。
3、大家应该都知道结构设计的时候楼板是没有防水的要求，可是为什么分户验收的时候大厅和房间就要试水呢。好，试水楼板有细细的裂缝都漏水了啊，这不是起冲突了吗？上面的图片就是现在的房间和大厅放水后发现漏水在搞防水呢，这样一时有用，过了一年两年后就没用了啊，几百套这样做实在是太民伤财了。各位有何高见。
4、入户门是防火门的，但是业主想换个漂亮点的，现在大家的防火安全意识差。我该以什么理由说不可以换的呢。为了那口饭不敢直接得罪业主啊。
5、就是请各位经验丰富的同行多多指教，小弟先谢了。以后会继续更新。
6、在建筑设计中说到 厨房 卫生间 阳台地面做坡向地漏的坡度不应小于1%确保排水顺畅。这个事由我们做的还是由业主在二次装修的时候做的呢。
7、业主将阳台的栏杆敲了，重新装上了铝合金窗，从而使阳台变成了大厅，对建筑外立面也变了。这个问题你们如何看待。