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高层建筑：某商业大楼建筑案例探讨和分析

发布于：2014-06-30 20:36:30 来自：建筑结构/武汉老庄结构院 [复制转发]

本帖最后由樱花满开于 2014-6-30 20:39 编辑

高层建筑：某商业大楼建筑案例探讨和分析

高层建筑是我国现代社会建设的常见项目，其对土地面积的高使用率也成为我国建设节约型社会的一个重要手段， 现阶段我国的高层建筑正朝着现代化、大型化、多功能化的方向发展，下面就某个商业大楼的具体建筑案例来进行分析和探讨！

这座高耸的深圳华润大厦，是全国第五座华润大厦。深圳华润大厦地上39层，地下3层，总建筑面积4.23万平米。在深圳华润大厦之中，世界五百强的深圳总部、金融公司、银行、四大会计事务聚集于此。无论是项目质素，还是驻户质素，都堪称一流，项目整体运营情况良好。

深圳华润大厦是一座国际标准甲级写字楼。

华润商业中心集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群(1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼)。
国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）。

衡量5A级办公楼标准

5A写字楼中的5A一般是只OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
5A级办公楼具体标准：
第一：黄金区位
第二：超大规模：不仅是只建筑体积本身比较大，而且更强调规模的伸展力及扩展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，委屈必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
第三：建筑文化
第四：硬件设施
第五：软件设施

国际上最好的写字楼都是只租不售，因为统一的产权才能保障持续统一的物业形象、高品质的物业管理质量和良好的客户质量，使物业得以保值增值。开发商出售写字楼，追求的是短期利益，买家多是以投资为目的，不利于市场稳定。同时，产权分割后不便统一管理，为物业的长远平稳发展设下“路障”。