投资 囤地 房价 3组数据折射房地产市场忧与喜

新华网上海10月1日电（记者徐寿松）金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

　　投资“火”：房地产投资猛增近三成，逾八成投向住宅

　　固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。9月底，国家发改委发布的“2007年1－8月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前8个月，全国房地产开发投资14277亿元，增长29％，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2．3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21．4％，同比提高0．4个百分点。也就是说，全国城镇每投出5元钱，就有1元多钱是投到房地产市场去了。

　　在整个房地产开发投资中，商品住宅投资11912亿元，所占比重为83．4％，同比增长29．8％。今年上半年，商品住宅投资6955亿元，占房地产开发投资总量的70．3％。这表明开发资金在更多地投向住宅市场。业内人士分析，这对于缓解当下的住宅市场紧张的供求关系，是个好消息。但另一方面，不断攀升的房价在刺激住宅市场的投资热情“井喷”，这对控制固定资产投资、防止经济运行由偏快转向偏热多有不利。

　　圈钱囤地“多”：38家公司半年增发1100亿元，囤地最多可开发20年

　　近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司2007年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过1100亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。

　　土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达4500万平方米，若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。

　　中国房地产业协会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》显示，“上半年全国完成土地开发面积同比增长7．6％，增幅比去年同期回落26．4个百分点，占同期土地购置面积比重68．4％，占待开发土地面积比重仅40％”。也就是说，大量的土地囤积在开发商手里，圈而不动，坐收增值。