万科董事长王石：经历风雨，杭州楼市美丽依旧

不显眼的蓝色牛仔衬衫，一贯的小平头，箭步如飞——冯仑曾说王石是“一个倔老头”，而眼前这位既不见“老”，也看不出“倔”。昨天，应浙江省经济学会知识经济俱乐部之邀，万科集团董事长王石到杭州就企业发展战略问题给浙江企业答疑解惑，恰被记者“逮”个正着。
　　超女之火，让他改变广告策略
　　54岁的王石不老，他说近期最喜欢的娱乐节目是“超女”。“现在十几岁、二十几岁的年轻人是我们未来的消费者，如果忽略他们，我们未来房子会被PK掉。”王石说，“超女”提醒房地产企业要开始关注上世纪80年代后生人的生存状态、文化理念以及他们的消费主张，这已成为我们的营销研究课题。“放在楼市，‘超女’就是大项目运作或区域营销，受此启发，我开始改变广告策略。”
　　楼市已从过去的高高在上逐渐过度到平民化，开发商作为楼市话语权掌握者的身份正逐渐变得模糊，在买方市场的时代，谁最先把话语权交给普通的消费者，谁就可能赢得更多的追捧和喜爱。
　　不把多元经营的企业当对手
　　近10年来，国内老牌房地产公司多数已垂垂老矣，近5年来，房地产业年均增长30%以上，但房地产类上市公司的净资产收益率平均值却一路下滑。而万科是个例外。
　　王石一直清醒地坚持着，无论是在前几年的上升期，还是现在的敏感期：“一元化经营才体现出专业化的重要性。很多开发商现在所谓的多元化，其实是他们觉得房地产不好做了，或者说做不好了，准备逃离的一个托词。我不把多元化经营的企业当作对手，因为它的资金分散，不具抗风险能力。现在不但要专业化，还要强调精细化。”王石认为，105~115平方米仍将是未来几年的主力户型。
　　楼市矛头，不在价格而在性价比
　　“我宁愿看房子跌价，也不愿它再往上涨。”身处同一个房地产市场，王石的看法似乎与很多同行不同，因为近两三年来市场的表现，让他嗅到了第一次宏观调控前的疯狂气息。“宏观调控是必要的。”
　　然而，目前被视为众矢之的的“价格”问题，并非王石眼中国内房地产主要的问题。“就目前楼市的价格水平看，现在很多房产品的质量是偏低的。”他认为，现在楼市的当务之急是提高性价比，开发物有所值的房产品。“杭州楼市有下调空间，但下调幅度不会像上海那么大，相信未来的杭州市场仍然非常美好。”