苏州“秋裤楼”造价45亿 开发商资金紧绷传停工

尽管楼市大面积下跌并未出现，但中小房企资金链断裂、延迟交付的现象却在频繁上演。

《华夏时报》记者近日走访发现，已经“织”了10年的“秋裤楼”、苏州地标建筑东方之门，因资金紧张再度推迟了竣工时间。

实际上，这已是东方之门第三次推迟交付日期。该项目在2004年奠基，原计划在2008年底竣工交付，因种种原因直到2008年才真正开工建设，交付时间也被改成2013年底。但在去年底，开发商苏州乾宁置业又向业主发出通知，称由于东方之门穹顶幕墙技术难度太大，因此将交付时间推迟至今年6月底，并因此与业主签订了补偿协议。

苏州“东方之门”规划图

苏州“秋裤大楼”资料图

记者在东方之门工地现场看到，最高的穹顶依然裸露着钢架，幕墙仍然没有封顶的迹象，现场仅有寥寥一些工人走动。

“现在都4月份了还封不了顶，看来6月份也悬。”一位东方之门业主告诉记者。

乾宁置业一位销售人员表示，能不能在6月底交房还说不准，但是会争取在2014年底交房。

东方之门的开发商为苏州乾宁置业，承建方分别是上海建工和金螳螂公司，前者负责主体工程的建设，后者承担外立面幕墙和内部装饰。早在去年年初，当地就盛传开发商因资金紧张，拖欠承建方工程款，导致工程进度缓慢，上海建工一度撤出了部分设备和人员。

对于工期一再拖延，乾宁置业方面表示，是当初的设计图纸低估了穹顶幕墙的技术难度，所以一直在研究解决方案。对此，上述业主质疑道：“东方之门在建设之前应该就有设计图纸，后面又建设了这么多年，难道就没考虑到幕墙设计难度？难道他们是走一步看一步吗？”

工程现场一位金螳螂公司的分包商表示，“开发商一直拖欠总包的工程款，就只能给点钱就做一点，付得很少，金螳螂即使有钱，但是不能全给你垫。”

上述分包商还告诉记者，在去年下半年施工就经常停顿，甚至一度连塔吊都被人撤走了，“塔吊都是几个公司在用，谁给钱就给谁用，不给钱人家就拉到其他工地上了。如果开发商资金充裕，最多5年土建、内装、外装就可以做完了。”

不过上述分包商也坦承，施工缓慢不仅是因为资金问题，施工难度大也是原因。“项目仅主楼就有10多万平方米，开发商经常要求改设计，就更慢了。”

据了解，苏州“秋裤”用去了相当于8艘航母的钢铁，总投资约45亿元。“‘秋裤’的投资额在40亿以上，这无疑对开发商的资金提出了很高的要求。”中原地产写字楼部研究员季峰说。

知情人士称，由于项目时间跨度长，方案细节时常调整，45个亿根本打不住。

业内人士透露，东方之门建设过程中，乾宁置业的资金相当吃紧。除了银行贷款外，乾宁置业曾向陕国投、华融资产管理公司等机构融资。

对此，乾宁置业一位人士表示，负债率并不会影响资金链，因为东方之门已经基本卖光了，所以不存在资金吃紧的问题。

但随着东方之门逐步售出，乾宁置业的财务状况并未好转。该公司的财务报告显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率就已经高达86%，到2013年11月底升至89%。

“负债率高低不是能否拿到贷款的唯一标准，还要看项目前景和公司资质。”苏州当地一家国有银行信贷科负责人表示，“但如果负债率超过80%，如果没有其他可靠的增信，是不可能拿到新增贷款的，不被抽贷就很走运了。”

“银行贷款收得越来越紧，很多开发商被迫采取信托等高息融资方式。”苏州东兴房地产开发公司项目主管张明对记者表示，在当前的市场环境下，工期推迟已经是很普遍的现象。

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