二层自建房资料和过程，请各位多提意见和建议

本帖最后由 yayaxiaojie 于 2014-4-24 15:25 编辑

看到好多自建房的，本人也有自建房需要，所以在此也发一下自己建房资料，不当之处请指正。现行谢过。

1.大体情况：原平房和校园占地15*15米，东边是邻居，南、北和西是官道，想在此基础上建议二层小楼，一楼用于出租，二楼自住。

2.一楼盖满15*15米，二楼向后错5米，建10米。这是大概的情况。

3.外墙准备用37夹心墙，24和12墙中间夹心50mm苯板用于保温。

一下为大概的平面图，有不当之处请指出，再次谢过。
1楼平面图：



2楼平面图：


我发现有两种做基础的方法：
1.挖槽，砸实，10cm素砼，马缩脚砖，地梁，正负零。（防潮差一些）
2.挖槽，砸实，10cm素砼，垒砖到正负零下，地梁。（防潮好一些）

我原来打算按照规范内240+50+外120，每500-600加拉结件，圈梁做全410的，这样可以把内外墙来在一起，也用圈梁压住。
但现在有个问题：如果圈梁做成410的，则圈梁的盒子不知是否好支，是否可以承受预制板（想做圈梁和预制板浇筑到一起的）。如果先浇筑圈梁，后上楼板则楼板不太稳了吧。
另外一个问题就是窗户的边缘到底怎样处理还没有想好。包工头说也可以做：内120+50+外240的，我想这样应该也是可以的，而且圈梁可以做120的墙包梁，只是圈梁不做那么宽，强度不知咋样呢。这个还没有最后定下来。
有好建议千万说一下，再谢谢了。

附上几张在建的施工工程图：
今天垒完前脸和两个截断墙，好家伙，半天就垒3.5m，墙直晃悠，吓坏我了。可工人说，没事，倒墙不晃，晃墙不倒。




我想问的是，用哪种方法比较好。主要原因是，如果在1楼地板下有地梁，则可以起到一定的防潮效果。
如果把地梁放下边，怎样才能更好的防潮呢？

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