新地上半年卖住宅楼基本上已达標，卖完瓏山1號后，暂可鸣金收兵。　黄永俊摄【入

新地上半年卖住宅楼基本上已达標，卖完瓏山1號后，暂可鸣金收兵。　黄永俊摄【入货价平】新地（016）开价越卖越缩，完全跟个市走，经过去年9月开始先后推出五个住宅项目，除与信德集团合作的红磡昇御门未能一Q清袋外，余下四个卖到满堂红，主因入货平出货价低，令对手无力招weinisirenyulechengztd.com架。自尖沙嘴天璽货尾、西环Imperial Kennedy、屯门瓏门II期及元朗尔峦后，新地今年上半年已合共套现逾200亿元，上半年卖住宅楼基本上已达標，当本月卖完瓏山1號后，暂可鸣金收兵。据地政总署资料显示，新地2010年9月在公开拍卖场合，以4.59亿元夺得瓏山1號地皮，每呎地价3,029元，即使连建筑费3,000元，总成本价只不过6,000元，定价逾万元，利润起码六成以上，以总楼面15.1万方呎计，保守估计可赚六亿元。同年5月香港小轮以每呎2,400元投得逸峯地皮，卖价同样逾万元，「昨日低价、今日高价」，发展商大赚之余，亦揭示看淡后市原委。天璽单位分批卖楼边卖边加价，部份首批单位最后倒加三成多，反而瓏门II及尔峦后推的单位，加价只维持1%至5%之间，反映楼盘位置冇得升，接了货的买家他日入伙后或要承受跌价的风险。