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建设工程施工许可制度 -- -- 施工许可证的开工报告的适用范围

施工许可证适用范围：

我国目前对建设工程开工条件的审批，存在着颁布“施工许可证”和批准“开工报告”两种形式。

1、需要办理施工许可证的建设工程《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2、不需要办理施工许可证的建设工程：

（1）限额以下的小型工程

（2）抢险救灾等工程

3、不重复办理施工许可证的建设工程

4、另行规定的建设工程如军用建筑物

建设工程施工许可制度---实行开工报告制度的建设工程：

开工报告审查的内容主要包括：

1、资金到位情况；

2、投资项目市场预测；

3、设计图纸是否满足施工要求；

4、现场条件是否具备“三通一平”等的要求。

国务院规定的开工报告制度与建设监理中的开工报告工作的不同之处：

1、性质不同；

2、主体不同；

3、内容不同。

建设工程施工许可制度 -- 申请主体和法定批准条件

施工许可证的申请主体：

《建筑法》规定，建设单位应当按照国家有关规定向过程所在地级县以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

施工许可证的法定批准条件：

1、已经办理该建筑过程用地批准手续

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

4、已经确定建筑施工企业

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料

6、有保证工程质量和安全的具体措施

7、建设资金已经落实：《建筑工程施工许可管理办法》明确规定，建设工期不足1 年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

8、法律、行政法规规定的其他条件：目前以增加的施工许可证申领条件主要是监理和消防设计审核。