新兴商圈：福州商圈“主战场”

　　从万象城、宝龙城市广场等早期综合体落成开始，福州主流商业体就渐渐告别沿街商业，向综合体时代进发。如今，福州大型城市综合体遍地开花，几乎每个综合体都能带动一个商圈的成长。在综合体时代的大势下，“苏万宝”超级商圈、浦上商圈等新兴商圈也在取代老商圈。
　　苏万宝商圈
　　在苏宁广场开业之前，万宝商圈已经是福州最为成功的商圈之一。万宝商圈地处工业路和西二环路交界处，虽然属于台江商圈的一部分，但历史上并没有很深的商业底蕴。由于东街口商圈深陷地铁施工的阵痛，万宝商圈成为人流转移的受益方。据不完全统计，万宝商圈的日均客流量逼近10万人次，周末及节假日的客流量超过20万人次。而在苏宁广场开业后，成熟的万宝商圈升级为“苏万宝”超级大商圈。随着不久后中央第五街、苏宁广场二期项目的开业以及地下空间的开发，该区域将拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称“海西第一商圈。”
　　浦上商圈
　　浦上大道北连二环路，过尤溪洲大桥即苏万宝商圈、闽江北CBD区域，南接上街大学城，随着乌龙江南岸住宅市场的活跃，越来越多的市民“往外走”，浦上大道将成为连接学区与城区的重要通道，这里的商圈自然是学区居民的首要选择。
　　红星国际、仓山万达广场、特易购3大综合体是浦上商圈的核心。仓山万达广场的占地面积189亩，建筑面积60万平方米，投资额达60亿元，比现开业的金融街万达广场还大将近一倍，功能包含商务酒店、甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街、SOHO办公、高档住宅等七大业态为一体，周末客流超10万。而红星国际则是红星美凯龙在福州打造的首个高端城市综合体，体量达近30万平方米，集品牌，购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体。仓山特易购将提供包括购物、娱乐休闲设施和餐饮等服务，将TESCO乐购大卖场、6厅金逸电影院、美食生活广场以及诸多本地餐饮名店。
　　浦上商圈与苏万宝商圈仅一桥之隔，两大商圈客流循环，可相互促进和带动并形成聚集效应，共同构筑超级大型商圈。
　　海峡金融街
　　海峡金融街以万达广场为轴心，包括百联、申发等大牌项目，沿闽江北岸分布，水陆交通便捷。鳌峰洲原本属于福州城乡结合地带，为传统批发市场区域，因为东江滨的发展，马尾新城的建设，三环四环的建设，使得这一带由之前的福州边际地带向市区地带转变。
　　鳌峰路海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约为63.51公顷，合952亩。整个金融街由金融商务办公、服务业及文化艺术产业3个功能区域组成，是多业态组合的现代化高级商务区。除了万达广场进驻之外，还有建行、交行、招行等大型金融企业的总部进驻，再加上对岸就是定位福州未来新行政中心的东部新城，这些都为鳌峰路海峡金融街创造福州高端商业市场的蓝图提供了有力保障。近两年海峡金融街成功出让了大量商服用地，未来将有更有写字楼等商业地产项目拔地而起，福州“陆家嘴”前景可期。