一、住宅的三大功能：
1. 基本功能：遮风避雨、保暖御寒，满足居住者的使用需求和精神需求；
2. 价值功能：住宅作为一种商品在运作过程中，有一定的保值空间和升值空间；
3. 文化功能：住宅作为建筑体现其特有的历史及文化气息。
二、住宅的七大属性：
1. 居住生活的舒适性
2. 居住空间的适应性
3. 居住建设的经济性
4. 居住行为的安全性
5. 居住环境的整体性
6.居住形态的地方性
7.风水与心理作用的独特性
风水与住宅
一、风水学研究对象主要有几类事物：
(1)空气的流通
(2)阳光的照射
(3)湿度与温度
(4)室内的布置
朝向：
独栋别墅以大门的方向为准；普通住宅以厅延阳台方向为准。
二、如何避免“犯冲”
门：
一、大门正对电梯或楼梯，正是犯冲。本来住宅聚气、养气之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌。欲补救，则进门处需用屏风或玄关隔开。
二、大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚语云：“前通后通，人财两空。”大门、房门、凸窗三者正对,在风水上显得“前通后通,人财两空”
三、如果大门口直对走廊，有如一支利剑，走廊越长，对居家越为不利，这叫穿心剑格局。若门内无屏风阻隔，则不住也罢。
四、 泄气的格局
1、房子里的窗户太多，则泄气；房子里的窗户太少，则出入无生气。
五、 门冲
1、大门不能正对厕。
2、卧室与卧室门也不能正对。入户门与卫生间正对，主卧门与次卧门相对
3、另外，睡房门与厕所门不能正对
卧室门与厕所门相对。
4、卧室门与入户门不能正对。
5、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。6、入户门与厨房门不能正对，风水上属于大凶现象，容易导致疾病。补救的方法，两门之间放一株高大而且多叶的植物，或用屏风、玄关化解。
大门与厨房门正对
7、厨房、厕所的门正对（水火不相容）补救的方法是在厨房或厕所之左右门角各放一棵植物。
8、门大而住房小为凶相。
主卧门对厅（也对入户门），私密性较差；厨房位于户型中部，不利于卫生维护，有“火烧身”的说法。
六、横梁压顶
客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住坐位， 并且天花宜高不宜低。
七、住宅内部
尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且使客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜来把尖角填平，不论是高柜或矮柜均可。倘若不想摆放木柜，退而求其次，则可把一盘高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可有助消减尖角对客厅风水的影响。
室内棱角较多，有“角冲”存在
八、面对烟囱门宜常关：
烟囱所排出的是污气、废气，亦等於是衰气，如果大门或主窗面对烟囱，若纳入衰气、死气，不吉不利，自在意料之中。
九、路冲：
大门正对大马路，路直对窗或阳台均属路冲。
十、天斩煞：
对住两栋高楼之间的狭窄空隙。
“天斩煞”的解决方法，最好是有树丛来阻挡其煞气，或是在自家住宅面对天斩煞之处，种植物或盆栽，或挂八卦镜。以及天斩煞所冲到的房间不当卧房、书房之用。
十一、玻璃幕墙瓦解煞气：
玻璃幕墙，可说是最具时代气息的建筑界新猷，它的好处，就是将对方的不利，反映了过去，尽量将对方的煞气化解於无形。
十二、门的设计：
大门乃住宅纳气之口，宜整洁明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。
客厅：
客厅为全家人聚集及接待来宾的场所,属於家庭当中的公共空间,家庭生活的重心,因此,其风水关系着整个家运。客厅中有一个特殊的方位,关系着全家的财运、事业、名望等兴衰
1、客厅最好避免会看到所有的房间门,除隐私性较差之外,也会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。
2、客厅最忌看到厨房的炉台,如果你的家正好会看到,可以改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住
餐厅：
吃饭时情绪要稳定,在不受人打扰的情况下用餐。餐桌不可正对大门,若真的无法避免,可利用屏风挡住。
卧室：
卧室是人度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此。 卧室并无大小的讲究，但格局一定要考究，用心经营一种安定宁静、温馨祥和的环境，是居住者的理想。
有以下几个事项需要注意：
1、床是卧室里最重要的家具，首先床位需南北朝向，顺合地磁引力。
2、卧房里不可有横梁压床。以免造成压抑感，也有损于人的身心。
3、床头不能靠门，另外有许多人因为迁就有限的空间，把床位放在房门口侧，这也是一种住宅的犯忌。
4、屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。
5、床头柜应高过床，有利提升睡眠誊之智慧，并提高睡眠质量
6、卧房门不宜对到另一小门(如浴厕之门) ，如正对厕所门、厨房,为门气犯冲
卧房门对浴厕之门
7、浴厕之门正冲床中心或床头皆不宜
8、开门见窗,又窗外有煞气者,不佳(如尖角或电杆、斜角屋顶…)
9、卧房窗外见天线及高压线杆不佳
书房:(禁忌)
1、书房不能面朝窗户,因会产生“望空”, 造成不良效果。
2、书桌不能正对大门
目前我们所处的时代被形象地称之为“住的革命时代”, 房屋的设计，总体来说已经在充分考虑到人的居住感受，所以对住宅与户型设计有一个全面而又合理的认识，对我们住宅商品市场的健康发展具有非常重要的意义。
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