抑制房价上涨出路在何方?

　　虽然房价高涨，但许多人仍然致力于寻找抑制房价的途径，对于政策的呼声最大。究竟是哪些方法有可能让房价涨势没那么“汹涌”、甚至止升促跌呢?我们不妨来看看专家学者及业内人士的观点：
　　观点一：房产税
　　2014经济学家年会上，有一项调查结果显示：近七成的经济学家认为房产税全面推行有利于抑制房价。
　　中共十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革，使一时间有关房产税的讨论四起。支持者认为，房产税的推进可以控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现，从而进一步抑制房价上涨速度。不过，也有观点认为，房价主要取决于供求关系，无论从发达国家还是我国试点地区经验来看，不能指望房产税成为降低房价的利器。
　　观点二：小城市落户放开
　　刚刚结束的中央城镇化工作会议上，新型城镇化图景被勾勒出来，其中提到：“改革户籍制度，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。”。有业内人士认为，中小城市户籍制度优先放开，尽快让农民转化为市民，让小城市有更多就业机会，将缓解大城市房价长期上涨的压力。
　　观点三：转变调控思路
　　随着各地调控政策的陆续出台，新一轮调控思路逐渐浮出水面。关于新调控思路，业内认为，其主要在六个方面进行调整，一是调控手段上，市场手段与经济手段将取代行政手段，金融手段与法律手段为补充。二是调控适用性上，房地产调控不搞“一刀切”，因地制宜。三是调控目标上，改变以价格调控为目标转为供求关系。四是调控方向上，以建立完善房地产调控长效机制，调控周期性取代频繁性。五是调控趋势上，以市场化作为最终归属点。六是调控思路上，改变过去以堵为主的调控思路，调整为以疏为主的思路。有人预测，随着房地产调控政策的延续，明年房价有望见顶，结束暴涨时代。