超高层办公建筑：311米深圳长富金茂大厦方案及施工记录

深圳长富金茂大厦项目基地位于深圳市福田保税区B105-31，西侧为兰花道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市花路。基地北向紧紧依托深圳福田中心区，南向隔深圳湾与香港相邻，西向为著名的红树林自然保护区，东向为深圳重要的皇岗口岸，顺延保税区3号入口即是益田路，向北直接连接深圳市会展中心和深圳市政府以及福田中心区。基地堪称位于城市主轴线的南尽端，交通便捷，位置显要。

方案阶段：




工程主要功能为甲级办公，并含有部分配套商业设施。项目期总用地面积18 812.7m2，计入规定容积率总建筑面积为158 742.79m2。避难层核增建筑面积2 381.30m2，地下室建筑面积45 016.59m2，总建筑面积206 695.03m2。工程包括一栋68层超高层办公主楼和一栋17层商业及办公附楼。地下1~3层为车库及设备用房，地下3层还设有3 572.19 m2的人防设施。


一层总平面


主楼标准层平面


剖面图

地下一层平面

本项目是一组高效、全新、人性化的超高层和高层办公建筑，充分尊重保税区的城市设计，同时创造具有相对独立领域感的城市空间，集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，是新世纪保税区以及深圳市的标志。

竖向设计
项目用地较为平坦，市政道路基本位于绝对标高4.200m处，为业主考虑减少地下室挖方，主楼的+0.0绝对标高定在6.200m处。用地内部消防车道均小于7％，扑救面处小于2％，集中绿地地表排水均流向四周道路。

施工阶段：
功能布局
主楼位于基地的西北角，基本呈现点式的方形体态，附楼与裙楼则以板式形态位于基地的靠南一侧，并且重心位于东南角，从而在南北两侧拉开与塔楼的空间距离，丰富空间层次。主楼平面采用框筒结构，核心筒布局紧凑合理，电梯和公共空间均满足日常使用要求，环形走道净宽1.8m，净高2.5m。办公空间多采用大小不一单元式格局，净空大于2.7m。办公平面圆弧四角提供了360°多景观视角。

附楼采用8.4m开间柱网，一层商铺空间方正紧凑，骑楼设计便于人流的集散，又加强了与办公主塔楼之间的功能联系；二层商业空间开敞规整。办公布局合理，并与造型有机结合。







































主楼造型：

主楼的外轮廓线为平滑曲线（由每个楼层的短直线拼接而成），基座主体与顶部为43.2m×43.2m的正方形，自下而上2/3高度处（48~52层）为轮廓线最大平面，平面尺寸为46.8m×46.8m，遵照黄金分割比设计而成的塔楼立面曲线上下收分舒缓，比例优美，线条流畅。两端小、中间大的梭形体态，极大地强化了建筑的高耸感。

正方形平面的4个角部均有内径为2.4~4.2m的圆滑处理，使塔楼的边界刚柔相济，简洁有力。在方形平面的基础上，突破常规塔楼的方形造型，获得了弧形收分的戏剧性效果，并适当地纠正了头重脚轻、上粗下细的视觉感受。此外，主楼主入口造型以舒缓的曲面展开，与塔楼造型融为一体，呈吸纳人流之势。


















附楼造型：
为了与办公主塔楼简洁有力的形态相呼应，办公附楼的形体最好采用与主塔楼同性质的基本几何形和建筑材料，最大程度地保证建筑的整体性。因此，办公附楼采用鼓状造型，直径74m，整体进深21.60m。立面南北通透、东西封闭，顶部与侧壁浑然一体，为透空构架。南北立面基本以玻璃为主，利于通风采光；东西及顶部则以金属幕墙为主，开窗比例较小。

上下贯通的竖向带窗主要为中央的走廊提供自然采光与通风。南北立面设置进深1.2m的连通阳台，解决了遮阳和观景等实际问题；底部裙楼首层南北两侧设置骑楼，便于办公附楼与主塔楼之间的人流互动。



目前深圳长富金茂大厦主楼和副楼正在进一步完善中，不久的将来会看到一座超高层办公建筑竖立！