香港的豪宅市场掀降价风暴了

　　香港老牌地产商会德丰及新世界发展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盘——“The Austin”上周开盘，提供最高达20.5%的折扣优惠，分析机构指出，因为开发商正积极抢占豪宅市场的有限需求，香港豪宅市场价格调整较预期更快，一轮降价潮不可避免。

　　此前新地已推出高达70%的回赠印花税促销，将九龙站“天玺”项目的售价降至2.2万元，市场反应良好。瑞信日前发布报告称，“The Austin”较“天玺”调整后均价低出19%，亦较同区二手市场低出17%，令市场震荡，减价行动较预期又快又狠。

　　瑞银原先估计今年香港楼价只跌5%-10%，但目前豪宅市场价格调整较预期更快，瑞银估计从目前至明年底，豪宅价格将跌25%-30%。此前，美银美林也发布楼市展望报告，认为香港楼价今年全年将跌5%，明年将下跌15%，由目前至2014年年底前的住宅楼价将跌20%-25%。

　　楼价下跌的主要原因是美国10年期债息率目前为2.7%，预期在明年底升至4%；但本港投资租金回报率偏低，仅为约2.8%，预计美国10年期债息大升会令住宅楼价大幅下跌。