大跨度预应力技术进住宅 楼盘新户型时代款款而来

大跨度预应力技术进住宅 楼盘新户型时代款款而来


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预应力技术是建造大跨度工程结构、高层建筑结构的关键技术之一，采用预应力技术的建筑自重轻、材料省、跨度大、楼板薄，是工程结构性能改善、体系创新的重要手段。在高层建筑中采用预应力技术，在建筑总高度不变的情况下，可比一般结构的建筑多建１～２层，不增加成本但却增加销售或使用面积，且可为业主营造更为灵活的户型空间。在解决大、高、重建筑工程的设计和建造难题中，大跨度预应力技术正发挥其独特的优势。

大跨度预应力技术的特征
　　据建设部科技发展促进中心有关专家介绍，“预应力”其实并不是什么新鲜技术，早在上世纪９０年代初期我国就已在公共建筑中广泛采用。住宅选用预应力技术也已有一段历史，但其应用往往只在车库、底商、会所等需要大跨度的某一个楼层，是部分的应用。采用预应力技术可增加房屋跨度，便于室内自由分割，亦为建筑提供较大的空间，以满足使用功能要求和较高的生产工艺要求。归纳起来，采用大跨度预应力技术有四大优势特征：可减少水、暖、电的各种管道，安装也比较方便，降低装修费用，并且可取得良好的采光通风效果；由于这种结构体系的房屋具有便于定性模板与“飞模”技术施工的特点，可大大简化预应力与非预应力布置的程序，不但可节省模板，降低模板费用，而且可明显加快施工速度，缩短工期；据国际及我国专家对预应力混凝土结构抗震性能的研究结果表明，预应力混凝土结构具有较强的变形恢复能力，抗震性能明显高于普通钢筋混凝土结构，而且便于震后加固；楼板结构内部存在的预应力，可以抵消楼板内混凝土的收缩，可以有效地解决楼板开裂渗漏的通病，能够为住户提供高品质的住宅。同时，大跨度预应力技术还方便了装修，传统框架结构的房子中，明梁是不可避免的；采用大跨度预应力技术后，明梁可以变成暗梁，业主装修房屋可以更顺利。

大跨度预应力技术的优势比较
　　成本高是大跨度预应力技术之所以不普及的根本原因，一般来讲，大跨度预应力技术由于其设施、人员、材料要求较高，所以平均起来，每建筑平方米的造价要比普通建筑方式高出２００元左右，这样算来，一套１００平方米的房子就要多花出２万元。有人认为，普通框架结构的户型中，也可将部分非承重墙打掉，何必非要多花钱呢？但据专家介绍，其受力总是不均匀的，而且最大跨度最多超不过６米，远远比不上预应力技术提供的跨度范围，这对于进深较长而面积较大的户型优势最为明显。
　　承重墙少了，房子的牢固性如何保证？专家介绍说，预应力技术已是一项成熟的技术，它的抗震性要高于普通的框架结构。这是因为房屋承重墙的减少，使得楼板减薄成为可能，一般来讲，采用预应力技术的楼板要比普通的楼板薄１／３左右，这都大大减轻了楼体的自重，且加大了层高；承重墙间为轻质隔墙，比起传统的框架式结构，其在地震波测试中表现出良好的柔韧性，据国家权威机构测试，其抗震度要比普通住宅高出２度。

可营造灵活的户型空间
　　也许，太多的专业术语会让大家觉得大跨度预应力技术有点高深莫测，离普通老百姓的生活太过遥远，那么，采用大跨度预应力技术建造的房子，到底会给老百姓带来什么实实在在的好处呢？据专家介绍，如果采用了大跨度预应力技术，所有墙体就可以随意拆移，空间的自由度也会随之增加。只有空间自由了，户型的个性化才有着落。业主可以根据自己的职业、兴趣、爱好、家庭、人口等情况自由组合自己的家。现在房地产开发业所存在的一个普遍现象就是，几乎所有的住宅楼户型都比较僵硬，同一楼层里，除了因朝向问题而使户型有所变化外，基本没有区别。一个塔楼，从底到顶朝向一样户型一样，都是“死户型”。而采用大跨度预应力技术建造的房子则是充满“个性化”的，整栋楼所有的住户可以一家一个样。其灵活性自不必言说。
　　目前，北京有三家项目在楼体建造中全面引进了大跨度预应力技术，“鹏润家园”和“现代城ＳＯＨＯ”是部分采用，即每户的室内空间可以自由分割；“今日家园”则是全部采用，除去一些必备的承重支点外，整层都可以打通，这就为购房人提供了扩充的可能，可以满足家庭变化后对空间的需求。
　　目前，预应力技术已广泛用于桥梁、房屋、水利工程结构等领域，尤其是在建筑领域，预应力技术所发挥的作用更为突出。近年来，预应力技术正以其优良的抗震性和大开间、大空间的广泛适用性以及自重轻、施工速度快、降低工程造价等优点，越来越广泛的被采用。