高层建筑：某商业大楼建筑案例探讨和分析

高层建筑是我国现代社会建设的常见项目，其对土地面积的高使用率也成为我国建设节约型社会的一个重要手段， 现阶段我国的高层建筑正朝着现代化、大型化、多功能化的方向发展，下面就某个商业大楼的具体建筑案例来进行分析和探讨！

这座高耸的深圳华润大厦，是全国第五座华润大厦。深圳华润大厦地上39层，地下3层，总建筑面积4.23万平米。在深圳华润大厦之中，世界五百强的深圳总部、金融公司、银行、四大会计事务聚集于此。无论是项目质素，还是驻户质素，都堪称一流，项目整体运营情况良好。


深圳华润大厦是一座国际标准甲级写字楼。




华润商业中心集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群(1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼)。
国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）。

5A写字楼中的5A一般是只OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
5A级办公楼具体标准：
第一：黄金区位
第二：超大规模：不仅是只建筑体积本身比较大，而且更强调规模的伸展力及扩展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，委屈必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
第三：建筑文化
第四：硬件设施
第五：软件设施

国际上最好的写字楼都是只租不售，因为统一的产权才能保障持续统一的物业形象、高品质的物业管理质量和良好的客户质量，使物业得以保值增值。开发商出售写字楼，追求的是短期利益，买家多是以投资为目的，不利于市场稳定。同时，产权分割后不便统一管理，为物业的长远平稳发展设下“路障”。



规划设计
华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。 其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米


四层停车楼、地下二层停车场，拥有3000个停车位。


（一）北区
本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。

（二）中区
本综合项目购物环境的营造，从北区已经开始酝酿，并在中区发扬光大。近188，000平方米、六层（包括地下一层）的室内购物及娱乐中心，是本项目展现活力和律动脉搏的窗口。包括电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施，通过不同形式的购物场所、庭院、廊桥等，紧密地沟通、有机地连接起来。

（三）南区
南区的开发，是整体项目设计思路的延伸，功能区域包括了购物、公寓及高档酒店等内容，开发设计为"都市家园"的环境，并与整体项目特色呼应。

深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间

■与"地王大厦"隔深南大道相望

■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连

■周边共有巴士线路30多条

■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米

■距皇岗口岸约5分钟车程

■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程

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