封顶了 一起来体验验房之旅

周五接到周女士来电，她意向购买的小区即将签订购房合同，现在主体已经全面完工，二次构造已完成，她想在签购房合同前先请验房师去看看房屋工程质量。周日上午，验房师准时和业主到达所在小区，工地正在紧锣密鼓施工中，部分栋数还在在建中。
带好安全帽，走楼梯直上9楼，直达周女士所中意的户型。


这是一个90+平的小三房，客厅带一个阳台，书房带有一个阳台。客厅餐厅练成一体，面朝南面，进深较长，所以可能餐厅和厨房采光效果不会很好。


书房阳台和小卧室面向西面采光，内部装饰竣工后应重点在大雨过后注意查看窗台是否渗水。


从工具箱拿出标线仪，测量水平度，楼面和顶面整体水平达标，误差均在国标范围内。
在客厅取5个点，量得平均净高为2.87m。符合合同层高3米要求。
水平度测完后打出垂直线测量阴阳角方正，在毛坯房验房中，每个门洞和窗洞、墙体阳角都会进行测量。
这套房的门洞都算方正，只有窗洞处柱子有些跑模。



接下来测量每个房间的开间和进深，确认房屋是否方正而非梯形。在内墙未粉刷之前测得的房屋方正度都是达标的。
经过仔细检查楼面后，未发现混凝土烧坏和裂缝现象，顶面都还比较清洁，看来用的脱模剂还不错。
在横梁和“蜈蚣脚”之间都进行了铺钢丝网加固防开裂处理，在剪力墙和砖砌墙之间也铺了钢丝网，只有少数几个地方还没铺，提醒业主将这个问题反映上去。避免装修后出现温度收缩缝。


在预留的管道口处，可以测得出楼板厚度。这是客厅阳台的地漏预留口，厚度为11cm。


最后，现场画了户型平面图，量出尺寸后将会在电脑上用CAD制图算出套内面积。

由于水电 内粉 门窗 管道都未完工，在收房之前业主还会再找我们去验收，届时将附上验房报告扫描图，收笔待续。

没有各位大侠专业，请不吝赐教，批评改正。

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