精装修工程的管理和控制要点
评价一个工程的优劣，普遍都是认为工程的外部整体立面效果和内部装修质量。内部精装修则能充分体现出工程的质量，是购房人对工程认可的一个重要环节。这说明精装修工程是非常的重要，就要从以下几方面进行管理和控制：
一、进度管理和控制：
1
、严格审核施工单位的施工进度计划，对施工进度计划的可行性、可操作性、指导性、是否符合工程实际进行对比论证，确保该进度计划能充分指导施工，满足工程需要。
2
、施工方应按照土建总承包方的进度计划编制本专业的进度计划，应充分考虑总承包方对进度的总体要求和工作面提供日期，合理化组织施工，确保工程的总体施工进度。
3
、精装修施工方应根据工程实际情况编制年、旬、月、周计划。
4
、施工方应每周编制周报上报监理单位和建设单位，对上周的工作落实完成情况、进度对比情况、下周进度情况、如有滞后所采取的措施、需要建设单位解决的问题等情况进行汇总。
5
、施工方应形成日报制度，把每天的施工情况已电子版的形式上报建设单位和监理单位。
6
、施工方应积极参加建设单位和监理单位组织的各种进度质量会议和进度专题会议，并形成记录，会后积极落实。
7
、施工方应一定时期组织内部进度会议，分析进度的执行情况，制定进度滞后所采取的纠偏措施和方案。
二、材料管理和控制：
1
、严格执行招标文件规定的甲控材和甲指材对于材料的品牌和技术要求，对施工方所提供的样品经建设单位、监理单位以及建设单位所顾的管理咨询公司认可进行封样，一经封样，严禁进行更换，严格执行样板室的封样规章制度。
2
、封样室由建设单位专人管理，如需要进入样板室，必须是在经过建设单位同意，保证参建各方每个单位至少一人，最少保证三人的前提下方可进入封样室。
3
、施工方材料进场必须严格执行工地的门卫管理制度，到监理单位领取进场凭单方可进场。
4
、监理单位严格按照规范、设计、招标文件规定对进场材料验收，对属于封样的材料则按照封样材料样品进行验收。如需要建设单位和咨询公司进行验收的，施工单位应配合监理单位及时通知或提前通知建设单位。
5
、进场材料严格按照土建总承包方提供的材料堆放场地进行分类摆放，并做标识，上面注明材料名称、所使用部位、进场日期等能表明材料的证明内容。
6
、施工方应严格按照天津市建设工程内页要求进行资料报验。
7
、施工方每次进场材料都要提供检验报告、合格证等质量证明文件，证明文件上必须标识清楚工程名称和进场材料数量。
8
、施工方严禁将不合格材料用于本工程，一经发现，将责令施工方退场，同时上报建设单位，对施工方进行一定额度的经济处罚。
9
、对于招标文件中规定的需要进行考察的材料，施工方应严格按照建设单位的规定要求，提前通知建设单位和监理单位，确定日期组织人员对材料厂家进行考察。对于建设单位和监理单位根据工程需要另有要求需要考察的，施工方应无条件的安排考察。
三、工艺流程的管理和控制：
1
、施工方应根据图纸编制详细的施工工艺流程，合理划分流水施工段。
2
、根据不同房间的装饰要求，合理划分时间和空间的工艺流程，本着先整体后局部，先上部后下部，先内部后外部的要求组织施工。
3
、施工方应形成工艺流程图、流程制度等上墙，便于对过程的检查控制。
四、质量管理和控制：
（一）、顶棚：
1
、不同材料节点处理必须精细，采取一定的开裂处理或加设装饰线条盖板，防止出现不规则裂缝。
2
、龙骨顺直、灯具中通顺，排板对称合理。
3
、风口与装饰面接缝处自然、无缝隙、居中、对称布置美观。
4
、喷淋整体排列有序，纵向顺直，接口严密牢固，外露尺寸一致。
5
、在装饰施工前，应对基层表面进行清理，基层必须干燥。
6
、顶棚所有安装的灯具、风口、烟感等应排列有序，最好居中、对称布置，接口部位做好封堵，拼接严密。
7
、主次龙骨与基层连接必须牢固可靠，不允许出现松动、拔锚和翘曲。
8
、龙骨埋件必须进行防腐处理，隐蔽部位必须经过验收方可进行下道工序施工。
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、吊顶内岩棉必须保证其质量，其施工质量的好坏将直接影响整体装修质量。
10
、吊架必须牢固可靠，间距符合设计要求，吊架必须进行防腐处理。
（二）、墙面：
1
、卫生间墙面砖平整，整砖排置合理，缝子横竖通顺，不允许出现砖条，单块瓷砖面积不能小于一半。
2
、相同和不相同尺寸的面砖整体布置应合理，缝子应横平竖直，线角通顺，分色清晰美观。
3
、龙骨顺直、灯具中通顺，排板对称合理。
4
、面砖平整，缝宽一致。
5
、石膏板墙面对称排板，缝隙均匀通顺，应采取防裂措施，使用抗裂材料，做好细部处理。
6
、两种材料交接部位一定按图纸做好细部处理，拼接严密。
7
、门口封胶平直光滑均匀分色清晰无污染。
8
、石材地面、石膏板墙面、石膏板吊顶沉降缝交圈处理。
9
、在装饰施工前，应对基层表面进行清理，基层必须干燥。
10
、墙面石材、瓷砖最好保证在门上口一平位置为整砖，尽量应避免刀把砖，门伤口出现小条砖。
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、墙面开关、开关箱、插座、弱电、通信、灯具等安装在保证规范的情况下，尽量安装在布置美观的位置，尽量保证居中，拼接严密。
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、装修所使用的石材、瓷砖必须使用优质合格的材料，保证材料的质量符合质量验收规范的要求，严禁不合格的材料用于工程中。
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、金属百叶墙面挂板的百叶厚度必须保证，表面不允许有划痕、变形、色泽不均等质量缺陷。
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、不锈钢暗藏式垃圾桶的表面观感质量必须符合设计要求，与基层材料拼接严密。
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、、门包口位置使用的材料应保证门开启灵活，开启角度达到
90
度，门吸安装位置要符合规定要求，安装在不影响通行的地方。
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、龙骨埋件必须进行防腐处理，隐蔽部位必须经过验收方可进行下道工序施工。
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、粘贴瓷砖应避免空鼓、翘曲等质量缺陷。
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、包柱石膏板必须保证其截面尺寸统一，相邻柱子成线。
（三）、地面：
1
、石材地面转角处拼接合理对称。
2
、卫生间石材排置应合理，便器、感应器、地漏等应居中美观。
3
、门口石材应尽量保证整砖，对缝。
4
、两种材料交接部位一定按图纸做好细部处理，拼接严密。
5
、在装饰施工前，应对基层表面进行清理，基层必须干燥。
6
、装修所使用的石材、瓷砖必须使用优质合格的材料，保证材料的质量符合质量验收规范的要求，严禁不合格的材料用于工程中。
7
、卫生间地面石材缝子横竖通顺，排水坡度符合设计要求。
8
、地面所使用石材必须保证其质量，不允许有翘曲、表面不平等质量缺陷。
9
、石材每铺贴一段，就要进行检查其平整度，相邻石材四角必须在一个水平面上，以手摸触感顺滑。
（四）、其他方面：
1
、施工方应先根据建设单位要求进行样板室施工，经参建各方共同认可后，方可大面积按样板施工。
2
、隐蔽工程必须经监理和建设单位后，方可下道工序施工，未经验收，私自施工，监理单位和建设单位有权对其进行责令拆除。
3
、当建设单位和监理单位认为各别施工部位质量有缺陷时，施工方应积极配合对该部位进行拆除检查，施工方必须无条件执行，拆除所发生费用包含在合同价款中。
4
、施工方应严格按照《监理通知》的要求进行整改，并对整改结果填写《监理通知回复单》书面回复整改情况。针对同一问题下发三次《监理通知》，监理单位将下发停工令，由此造成的一切损失全部由精装修单位承担。
5
、施工方应积极参加建设单位和监理单位组织的质量会议，对于会议提出的问题形成记录，会后进行落实整改。
五、安全和文明施工管理和控制：
1
、施工方进入现场必须服从土建总承包单位的管理，配合土建总承包单位获得安全文明施工工地。
2
、所有进场施工人员必须进行三级安全教育，进行安全技术交底。
3
、严格执行各种管理规章制度、规范、强制性标准要求。
4
、进入现场人员必须正确使用安全帽，高处作业使用安全带，如发现有违规操作人员，对违规人员进行书面教育，将对施工方进行一定的经济处罚，违规严重者将责令其撤出施工现场。
5
、施工现场严禁酒后作业，施工方严禁出现聚众赌博、打架斗殴、群体上访事件，一经发现，经建设单位同意，将对组织者送到警察机关，对施工方进行经济处罚，如事态严重，将责令其退出现场，终止合同。
6
、施工方应委派专职人员每天和大风、雨雪天气过后对自己单位操作人员所使用的架体、机械设备和电气设备进行检查，发现问题及时记录和落实整改，非专业人员严禁挪动、拆除、使用非本专业的架体、机械设备和电气设备。
综上所述，工程的管理和控制在工程施工过程中占其主导地位，做好工程的管理和控制是建设一个精品工程不可或缺的一部分，我单位认为在建设单位的大力支持下，专业施工单位的配合下，严格按照规范、规程、图集、强制性条文等规章制度进行检查，一定会建设一个让建设单位放心、购房者满意的精品工程。
北京国金管理咨询有限公司
2010
年
07
月
29
日
全部回复（3 ）
只看楼主 我来说两句-
走错也是路
沙发
学习了。。。。。。
2016-06-21 09:19:21
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weibo_1436167320839
板凳
学习了！！
2015-12-01 10:43:01
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