全面剖析世茂集团猛追湾项目新8000平景观体验区工程

项目说明：
项目名称:世茂集团猛追湾项目新8000平景观体验区工程
建设单位：成都世茂房地产开发有限公司
项目位置：成都市猛追湾建设北路一段（游乐园旧址）
工期：40个日历天


概述：本工程位于交通繁华的一环路内，位于成都市正东边，景观面积8000平米，其中硬景2000平米，软景6000平米，总造价500万元。
本工程集休闲会所、高端写字楼、住宅楼群等于一体。本工程作为进入小区和会所的重要地带景观，将对客户的观感造成最重要的第一印象。因此建设单位要求将本工程作为重要打造对象。本工程将以"欧洲新古典主义"为主，并配合售楼部的欧式风格，打造"尊贵典雅，浪漫自然，温馨舒适"的王府宫苑。
园区内集LOGO水景、游园小径、木作长廊、沙滩水池、花海、果园、银杏林、桂花林、自然树阵等。

工程内容：
硬质景观：道路广场、水景、木作廊架、六角亭、铁艺栏杆、铁艺大门、沙滩水池、硬质铺贴、砖砌体等。场内土方平整、若建设单位可能要求的种植土回填。

绿化部分：包括土方按竖向设计要求进行和初整形、精整形（达到理想效果）、造型堆坡、土壤的改良、种植土的短驳、乔木、灌木、地被植物种植（移栽）、草坪铺设、灌溉及壹年期的养护。


安装部分：给水浇灌、喷灌、电气照明（穿线管、线缆、灯具、红外监控、室外音响）。室外与市政相接的排水。


施工现场：施工现场状况较好，施工工作区域多，前期道路交叉少，交通较为方便，但随着各项施工活动的开展，根据现场情况，总包会修施工通道，在此期间，会给施工带来不便，但我方会与各方协调，创造有利于我方的施工条件。


景观施工说明





1、工程目标:
坚持"科学管理、注重质量、信守合约、真诚服务"，创建"五个一流"：以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的安全生产与文明施工，一流的效率，一流的服务。
2、工程质量目标:
作为施工企业来说，质量是企业的生命，针对本工程的规模、特点，我公司将认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场至竣工的整个施工过程中认真执行已通过论证的IS09002贯标《程序文件》和《质量保证手册》等一系列标准，严格按照施工图纸、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行三级管理程序，集中公司的管理精英力量，确保工程达到优良等级。




3、施工工期目标:
我们确保在要求的工期内完成全部施工内容。由于本工程单体多，施工环节多，涉及面广，工程流水交叉作业较为频繁，为了确保工期，我们会合理地配置劳动力、周转材料、机械设备等施工要素，根据各施工阶段的客观要求，对施工所需的人、财、物由工程项目部统一调度，按总进度网络的要求落实到各节点，完成各节点的任务。


4、安全生产、文明施工目标:
严格执行国家及四川省关于安全生产、文明施工、标化样板工地的各项标准。对现场办公室、职工生活区、材料堆放、机具设备布置、临时用电、用水、施工场地的规划布置着眼于高标准、严格要求。进一步提高企业特色及创新意识，同时为职工的工作、生活提供较良好的环境。将"安全生产，文明施工"作为施工期间一项十分重要的工作，并由专人来抓，把工作落到实处。以达到如下目标：
5、安全生产目标：工程自开工到竣工无重大安全事故。
6、文明施工目标：现场管理确保达到成都市文明工地标准。
7、服务目标:本公司的质量方针是"科学管理、注重质量、信守合约、真诚服务"。以质量方针为指导，周到服务，创优质工程，让顾客满意是我们的服务目标,我公司将按照IS09002质量保证体系的有关规定，坚持质量保修回访制，实行产后报务。在保修期内对使用单位提出的问题做到件件有答复，事事有落实，以此维护企业信誉，提高企业竞争能力。

本工程的重点及难点
概述：
本工程最重要的在于两点：一是工期，二是施工图纸。
人员组织上，本工程由于工期短，工作量多，且施工图纸会随时的变化，我司在施工过程中会遇到很多问题，但是我司会周全的考虑与制定施工方案。且从施工开始就会开始进行加班作业。
工程实施：
1、工程施工难点：

（1）工程工期紧张。甲方要求施工关门日期为3月31日(水景4月2日)，而自本施工组织设计编制日，还未出正式版的施工蓝图，出具施工白图有许多问题。22日组织过一次图纸会审，详图被改的面目全非，当前材料计划无法提出，而施工蓝图何时可以出具尚不清楚。
因本工程时间紧张，自21日开工以来，现场很多条件不具备：场地未完全回填到位、地面路面未完全破除、水电接口未知、市政管网场分布未知。
（2）两个铁艺大门及附属景墙。大门因造型复杂，需提前定制加工，且要达到设计效果。现代新古代风格的景墙，分布在主入口大门的两边，中间各有一道水景雕塑。异形的压顶及造型柱，均需达到效果要求，颇费时间与精力。
（3）围墙柱。围墙柱按设计要求，结构施工难度大，且花岗石的正石压顶加工，时间。且面层的铺贴需要达到精良的工艺要求。。
（4）六角亭。受工期和场地限制，六角亭采用现场加工的方式不太现实，最好工厂制作加工，现场拼装。
（5）木廊架及玻璃。木廊架制作需要材料预订，在材料计划时精度和数量均需得到保证，而加工的周期也必需在最短时间内完成。
面层玻璃当前设计还未确定是用碎花玻璃还是普通钢化玻璃，不管采用其中哪一种，均需钢化，而钢化需要时间。而钢化玻璃需木廊架完工才可制作。
（6）园区入口。园区入口是进入园区的第一道铺装，其视觉效果直接影响人的第一观感，而园区入口的弧形部分需精确施工。


2、工程施工重点：
（1）入口水景。入口的水景要做成水从几个孔中徐徐吐出状，这需要每个孔均用阀门单独控制。而可能涉及到两个问题，一是每个孔吐出来的水要达到设计要求，对吐水口的要求有特殊要求，吐水口需往上翘且有出水一定的力度；二是当前设计的水景较小较窄，水喷出后可能会射的较远；三是当前设计的积水坑较小，可能造成流水速度小于抽水速度的情况。这些都需要和设计沟通，在不影响效果的前提下解决此问题。
（2）LOGO景墙。LOGO跌水景墙当前设计要做成两面流水状，对水电安装及防水会有较高要求。

（3）下沉广场。要做成错落有致的情趣，本部分对设计标高控制有较高要求；这是本部分的标高最低点，同时需考虑积水处理。
（4）夜间施工。因工期很紧张，必需采取夜间作业，且本工程处于一环以内，夜间施工不能采用大型的机械作业，只能是人工作业。
（5）扬尘控制。因紧邻市政路面，需随时派人注意路面清洁。

3、质量重难点分析及措施
通过对该工程的全面了解，经认真分析认为该项目的质量重难点具以下几方面：
1)质量的均好性难以把握：该工程涉及面多，水景、木作廊架、洗米石路、木亭、沙滩水池、法式特色景墙等，工作内容的工程量相对较大。




2）水体的防水处理及饰面石材的反碱处理，我方在施工水体饰面时会采用专用粘接剂，以更好的防止其空鼓、脱落和反碱。




3)同一平面石材的厚度差别较大，中间面层一般为20－30厚，而边带面层均为50厚。对基层施工要求较高。
4)因本工程平均回填厚度约0.8米，未经振动和碾压即施工，容易造成不均匀沉降和变形从而影响景观效果。





5)同种材料的加工量大，可能导致材料品质变化：因工期要求紧迫，为保证材料的充足供应采用多厂家供应的方式。
6)因场地移交缓慢至工期紧迫，赶工易造成质量缺陷。
7)软、硬景的交叉施工，产生的相互干扰对质量也产生一定影响。





4、其它
（1）材料。因工期紧张，材料供应是很大的问题。自材料计划拿出之后，需立即组织材料的下单与进场，因存在加工周期与施工先后，所以对材料入场的先后顺序会有很明确的要求，如果材料不能及时进场，将直接影响整个工期。
（2）人工。会存在经常加班和几天内集中抢工以及夜间施工的问题。