豪宅还没卖完售楼处先塌了 五问“深圳湾一号”

　 昨日，塌陷方向地基大面积下沉布满裂缝。

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　　位于南山的顶级公寓“深圳湾一号”预售中心整体倾斜，周边出现大面积土地坍塌，地面遍布裂缝。因该地块处于填海区，引发对填海区安全的关注(详见本报昨日报道)。楼还没卖完，售楼处先塌了。是拆除不当?还是挖基坑意外导致垮塌?此前开发商内部多种说法不一。昨日，开发商鹏瑞地产召开新闻发布会。一名工程方面的负责人称，由于临时建筑临近科苑大道，担心拆除解体时往路面倾斜，因此在离大楼50米处清理淤泥，让大楼往预计方向倾斜。开发商仍然强调事件在意料之中，在可控范围之内。不过，南都记者现场却发现，周边河沟亦出现裂缝。

　　耗资千万建成不到半年就拆?

　　涉事售楼处原为三层小楼。有工地工作人员介绍称，小楼建设就花费约700万元，加上装修费用，共计在2000多万元。据多名此前曾前往该地探访的媒体人士介绍，该中心直到今年四五月份才正式开放。

　　昨日在现场也有工人表示，该中心使用时间还不长，就是近几天因为倾斜，才不得不搬走，搬迁非常之狼狈。一名报料人也表示，距离本月28日他发现该楼倾斜之时前7天，他也从该处经过，当时该楼完好，并没有任何拆除迹象。

　　耗资千万为何启用不到半年就要拆?是否因为质量问题不得不拆?昨日，在鹏瑞地产召开的新闻发布会上，该公司营销部负责人称，这处临时售楼处已经完成历史使命，是按照工程计划进行拆除。临时售楼处位于该公司用地红线范围，拆除是为了给二期施工做准备。

　　该公司负责工程的人士表示，这栋小楼在去年9月建好，除了承担售楼处功能，还具有一些试验功能，譬如恒温空调就率先安装在里面进行调试。今年5月份对外开放。在8月底，一期工程主体完工，二期要开工，因此将售楼处从二期土地上搬迁至一期内。不过，其称对楼体造价并不清楚，内部空调及家具都会等拆出来二次利用。据其介绍，这栋建筑是钢结构，复合楼板，比较结实。该公司对该楼也在长期监测，密集时一周要采集三次数据，通常也要采集两次，该楼一直都在正常使用。

　　主动拆除为何会整体垮塌?

　　南都记者在事发现场看到，涉事预售中心近日整体倾斜，楼体装饰虽有破坏，但整体框架仍在，一楼柱体完整，部分区域已经沉降没入地面之下约有半米，而预售中心周边的空地上也有多条裂缝，可以看出周边有大面积土地也出现沉降。

　　前日，开发商一名工程负责人称，楼体倾斜是拆除所致，但否认与旁边开挖基坑抽排泥浆有关。随后，营销部负责人又称，确实与开挖基坑抽排泥浆有关。昨日，鹏瑞地产又澄清，是自行拆除所致。

　　既然是拆除，为何不采用定向爆破，或使用机械和人工从上往下拆?大楼为何会塌陷沉降?在发布会上，公司一名工程负责人，售楼处地处科苑大道，楼体是钢结构复合楼板，拆除时并不像混凝土结构一样容易被拆成碎片，而是会较为完整。这样结构的房子并不适合爆破，人工机械拆除也容易引起整体倾倒，他们也担心倾倒会伤及路人。因此，在离其50米处左右，清理淤泥，让大楼按预计方向倾倒，再拆除。

　　这名负责人多次强调，事情在“可控范围内”，是意料之中的。昨日，工程机械进场，科苑大道边上也布置围挡，该公司在自行拆除涉事预售中心，拆除现场可见大片复合楼板脱落。

　　周边土地为何大面积沉降?

　　南都记者昨日在现场看到，除了倾斜的楼体，涉事预售中心附近也出现大面积土地沉降。该地块三面是路，一面紧邻入海口，入海口边的水泥河沟也出现裂缝。

　　沉降是否会继续扩大?会不会波及附近的道路和河沟?对于这些问题，开发商工程方面负责人强调，他们此前已让第三方专业机构进行了相关设计，周边有做支护工程，沉降都在控制范围内，并不会影响扩散到周边道路。

　　不过，南都记者昨日在现场看到，河沟的水泥堤坝已有裂缝，但是河沟边并未有支护工程。

　　建筑质量是不是有问题?

　　为何一抽淤泥建筑就倾斜，这是不是填海区的通病?建筑质量是不是有问题?深圳湾一号楼盘本身质量会不会存在问题?

　　对于上述疑问，开发商工程方面负责人称，售楼处因为是临时建筑，原本并没有打桩基，采用了复合地基处理法，通俗来说便是通过对土壤加固提高承载力。因此，将地下淤泥抽排后出现垮塌是意料之中。

　　这名负责人还介绍，该地属于填海区，地下有堆填层、淤泥层、砂层和岩层，岩层通常在地下40米左右。项目的主体桩基会穿过砂层，打在岩层上，而深圳湾一号一期的桩基在地表以下60米。

　　工地施工证照是否齐全?

　　深圳湾一号二期工地手续是否齐全?垮塌的售楼处是否符合安全标准，是否有报建手续?是否因为无证施工违法施工引发垮塌?

　　市规土委第二直属分局相关负责人昨日回函称，该工程二期项目宗地号T 107-0002，于2013年9月11日取得该局核发的深圳市建设工程桩基础报建证明书。

根据《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》，已出让土地上进行临时建设，除建设工程红线范围内施工用房外，应向各区政府申请办理临时建设工程规划许可手续。昨日，南山粤海街道办执法队相关负责人答复南都记者称，该处临建开始并没有手续，他们检查时曾要求他们完善手续，此后开发商也完善了相关手续。而桩基开挖工程也具有合法手续。

　　对建筑质量的监管是由住建部门负责。南山区住建局表示该项目由市局监管。南都记者昨日发函到市住建局，截至发稿时止并未收到回应。此前，该局下属质监总站负责人曾对媒体称，楼体倒塌是拆除不当所致。