旧房加层实例分析

旧房加层实例分析

作者：wrhchina

[摘要] 本文介绍了某单位两处旧房加层实例，通过加层设计思路描述，说明此类加层的做法，供以后的相似加层设计时参考。

[关键词] 建筑鉴定，加层，加固。

随着基本建设的日益发展，旧房加层、加固改造工程的数量大为增加。加层的起因一般两种情形：1、有些单位因为资金暂缺，工程预先考虑留待以后加层；2、有的为了扩大使用面积要求在旧房屋顶加层。本文介绍的两处加层，属于后者情形。加层设计工作前后涉及到多方面的工作：原有建筑鉴定；加层设计方案的选定；设计图纸的完成。

一、原有建筑概况及要求

1、单层建筑：单层框架办公用房，开间3.6米x6，进深7.1米；柱下独立基础，空心板楼面；建成约十年，使用正常；欲加一层与底层相同。其中一开间改造成楼梯间。见图1。

2、三层建筑：三层砖混结构办公用房，开间3.6米x5,进深6.5米，外挑走廊1.5米，墙下条形基础，空心板楼面；建成约十年，使用正常；欲加一层大空间作会议室。原有楼梯已上屋面，不必另加楼梯。见图2。(不能上传图片，用户操作太麻烦）

二、原有建筑鉴定

根据国家规范对原图纸进行复查计算，设计安全，构造合理；经现场目测检查，仅三层建筑的北墙面局部存在明显水迹和灰缝剥落现象，其它基本完好。

三、加层设计

通过对原有结构分析并计算，考虑到正常使用约十年，地基的固结沉降和建筑物自重引起的沉降已经相当稳定，加层不会对原有建筑的基础安全及使用造成影响。

1、单层框架加层较为简单。

（1）因原框架整齐规则，且目前有成熟的植筋技术，在原柱顶植筋浇柱加层；

（2）考虑到施工可能造成的种种缺陷因素，在加层的柱脚设两道纵向圈梁，以增加柱脚的稳定；

（3）因加层后底层柱的地震剪力加大，所以对原有建筑两端的填充墙重新采用钢丝网粉刷，以增强框架的整体抗剪能力。

2、三层建筑加层采取了三个方面的措施：

（1）为尽量减少原屋面的结构自重，将屋面保温层等建筑装饰部分敲除，采用方便找平的木地板装修，作为会议室的地面；

（2）为了避免使用原屋面悬臂梁，新增悬臂梁与原梁上下相隔100mm，确保使用安全；

（3）在纵横墙上新增圈梁，既可作为加层部分的传力构件，又增加了结构的整体性。

（4）对原北纵墙与横墙交接处设扶壁柱直至基础，扶壁柱用拉结筋与横墙拉结，使扶壁柱和圈梁与原结构协同工作。

为了少增加结构的重量，所用墙体均为承重空心砖，新屋面均为彩色复合钢板。

四、加层结构选型及其它

1、加层设计之前，设计人应对原有结构作充分的现场调查，搜集图纸等有关资料；与建筑设计专业人员密切协调，做到结构选型不妨碍建筑功能、尽可能减少重量、尽量发挥原结构而少用有疑问的构件。

2、加层结构类型的选定应仔细，否则新旧结构不协调，会造成整体性不够或抗震能力不足。

3、对构件的设计要充分考虑到施工方便和施工可能产生的缺陷；还要加强对每个施工工序的验收，这样既能发现设计之前未能考虑到的问题，又能起到施工监督作用。

4、图纸表达应详细准确。新工程与以前类似工程的施工过程相差无几，而加层则具有各自的特殊性，因为加层工作既有新构件的制作，又有对原有结构的加强处理。


[参考文献]工业与民用建筑抗震鉴定标准（TJ23-77）。