上海市生态住宅小区技术实施细则

上海市生态住宅小区技术实施细则
2004-02-04


l 总则

1.l 为了配合生态城市的创建，加强上海市住宅小区的生态环境建设与提高住宅建设质量和居住环境质量，根据国家可持续发展战略和上海市住宅产业现代化发展"十五"计划纲要的精神，参考世界各国在生态住宅建设方面标准和技术，以及我国建设部"绿色生态住宅小区建设要点与技术导则"、"中国生态住宅技术评估手册"，结合本市具体情况，特制订《上海市生态住宅小区技术实施细则》（试行）（以下简称《细则》）。本《细则》的总体目标：以科技为手段，可持续发展为宗旨，推进和规范生态住宅建设和提高住宅产业现代化水平为目标。以新建住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水，节地、治污的总体水平，从而实现社会、经济、环境效益的统一。

1.2 生态住宅小区是以可持发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境。

1.3 本《细则》适用于上海市新建生态住宅小区的创建和验收，在技术标准方面指导和规范上海市生态住宅小区的建设。本《细则》对与生态住宅小区建设直接相关的技术、标准作了具体的规定；其他通用性的要求必须按国家和上海的强制性规范、规程及标准执行。

1.4 生态住宅小区的建设，应注重推广、采用适度超前、技术成熟、系统优化的技术体系和部品体系，尤其采用节能、节水、环保的技术和部品。

1.5 生态住宅小区须符合《上海市智能化住宅小区功能配置试点大纲》基本配置的要求。

1.6 生态住宅小区的建设必须实行严格的质量控制体系，达到"无渗漏工程"的标准。

1.7 本《细则》分为六个子系统：小区环境规划设计、建筑节能、室内环境质量、小区水环境、材料与资源、废弃物管理与收集系统。对于每一子系统给出了评分标准；采用基本分和附加分的形式，各系统总分为500分。上海市生态住宅小区暂分3级：金牌、银牌、铜牌，铜牌为生态住宅小区的最低级别，局部子系统有特殊的评估标准。各系统达到基本条件才可以申报创建，小区建成后进行测评、验收。铜牌：须获得300－350分；银牌：须获得350－400分；金牌：须获得400分以上。测评、验收通过后，予以公告、挂牌。

1.8 由于技术发展日新月异，《细则》的技术标准具有阶段性、开放性。本《细则》作为试行版本，在实施过程中需修改、完善。

2 小区环境规划设计

小区规划应符合国家和上海市有关标准、规范要求，立项申报应符合国家和上海市的规划程序，合理选择住宅建设用地，避免有害环境对居民的影响和干扰。本章内容旨在提出住宅生态环境规划的目的、要求及改善措施，分为小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境八个方面，满分为100分。