发布于：2013-09-04 14:07:04
来自：建筑设计/公共建筑设计
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每年七月份，是岛城雨水最多的季节，尤其是今年7月，更是暴雨连连，一个月就下了大大小小20多场雨，无论降雨量还是降雨次数，均创往年同期新高。
每场大雨，都会让整个城市变得清新许多，但也相应带来了一些负面“成果”，各种“漏”的问题层出不穷：岛城不少小区都出现了屋顶漏雨、墙面渗水、小区排水设施不畅水漫成河、车库雨水倒灌等问题……不少小区的建筑质量问题，也随着滂沱大雨而浮出水面。对于房龄较长的老房来说，大雨或许是场考验，但若是近年来新建的那些外表光鲜的新小区，却经不住这点风雨，难免有点说不大过去。100多年前，维克多·雨果就曾在《悲惨世界》中写道，下水道体现的是“城市的良心”。在房价高企的当代，有人则说：雨水考验着“建筑的良心”。
天气无常，但也再平常不过。对建筑而言，无论是小区外部环境还是住宅品质本身，大雨应当是最最基本的考验。尤其，在房价高企的年代，普通百姓买套房子动辄要付出一代人甚至两代人的心血，更有无数房奴为之背上了数十年的贷款压力。更没有人会愿意让自已辛苦买来的房子，变成为雨水的检验品。
因此，盖房子是个良心活儿。无论房子建得多美，也无论开发者的知名度有多高，如果连这点雨水的考验都经受不住，它给居者带来的各种麻烦和烦恼，会淹没了其所有的优点与信誉。记者 王蕾
这个夏天，全国各地都遭遇了近年来持续时间最长的阴雨天气。青岛也不例外，根据青岛气象台的统计，7月前半个月，只有3天没下雨。连续的阴雨天气，不仅让本就潮湿闷热的气候更加难以忍受，更是让房子经受了一番考验。进入7月，关于房屋漏水、雨后积水的投诉持续增多，大雨的浇灌让房子和居住其中的人都苦不堪言。更令人意外的是，漏雨的不仅仅是那些老房，很多新建小区甚至是大开发商的热卖楼盘，也出现了严重的漏雨现象。这背后，究竟隐藏着怎样的“秘密”呢？
一场雨，浇出各种“漏”
连续的大雨，让岛城的各个小区都经历了一场不同寻常的考试，“参考人”不分年龄不分品种，站在同一起跑线上的各个小区，却交出了令人意外的答卷。特别是一些新小区，本应“年富力强”经得起风吹雨打，却意外地表现得“弱不禁风”。
案例一 “抢手”房，一样“漏哗哗”
“当年为了买这套房子，还到处托人找关系，生怕买不到，价格接近 1.1万元/平方米，没想到却是这种质量 。”市民杨先生告诉记者，2010年，他在原四方区一处大开发商开发的小区买了一套90平方米的房子，因为开发商品牌大信誉高，当时买的人很多，十几个楼座几乎开盘就卖光了，他也是找了关系才抢到了这套房子。今年春天，杨先生和妻子高兴地搬进了自己装修好的新居，一开始住得还很开心，没想到从2013年的第一场雨开始，开心的日子就结束了。“我们先是发现飘窗漏雨，沿着窗缝往下流，后来发现卧室的墙也开始渗水了，进入雨季更是苦不堪言，一潮湿家里几乎要长毛了。”杨先生说，像他这样的住户不止一家，小区里至少几十户居民都出现了不同程度的漏雨情况。在与开发商交涉了几次之后，开发商现在开始派人逐一维修漏雨的住户。“现在还能一边漏一边修，一旦房子出了保修期，我们该去找谁？”杨先生非常担忧地说。
案例二 排水不畅，小区现内涝
“每次下雨都这样，已经成了我们的一个心病。”家住李沧区十梅庵某居民区一楼的张先生说。由于地势低、排水系统老化，每次下雨之后，大部分居民家里都会被淹，家里的电器、生活用品都被水泡了。“雨大的时候，水都能没到膝盖，大家只有用盆往外一盆盆地舀水，才能让情况稍微好点。”张先生说，该居民区的排水系统一直不畅，内部的排水沟也没有连接到外面的排水系统上，而且不少排水沟都被生活垃圾、泥土堵住。每到下雨，就会出现内淹的情况，有时候下水道的污水都会淹进家里。经过沟通之后，当地居委会已经在着手准备给该小区挖一条新的排水沟来解决内涝的问题。
漏雨投诉，新房占三成
从进入7月开始，岛城迎来了连续的雨天，持续的降雨不仅影响了人们的出行，更让本应遮风避雨的房子备受考验。根据统计，7月以来，关于房屋漏雨的投诉持续增多，几乎每隔2～3天 ，就会有一次小的投诉高峰。在漏雨投诉较多的日子，每天平均100余条线索中，关于漏雨、积水的投诉能达到10多条。
刚入住就碰上“雨漏漏”
记者收集了从7月1日至30日的热线投诉，其中漏雨的投诉共有100余条，不过令人意外的是，这其中有近三成的投诉都发生在新建小区。从市区的近 20例漏雨投诉来看，其中有10例都是近两年刚交房入住的小区，这其中近七成竟然是信誉好、牌子响的开发商建设的知名小区。
“我家住在重庆北路一个小区，最近到了雨季，小区里有好几个楼座都出现了漏雨的情况。”市民方先生跟本报热线反映，该小区的漏雨情况非常严重，自己家是一出电梯就能感受到漏雨，墙面都被雨水打湿了。“过几天肯定会长毛的，刚住进来不久就遇到这种问题，太烦人了。”方先生表示，该小区是重庆北路上规模很大的一个小区，当时他也是出于相信大品牌的原因，才在这里买的房子，没想到漏雨的问题还是防不胜防。
无独有偶，家住李沧区黑龙江路的李先生也遇到了这样的事。她家被拆迁安置在附近一个大开发商开发的小区内，市价在1万元/平方米以上，“别人都很羡慕我们，因为这个小区在东李片区卖得很好，口碑也不错。”李先生说，沉浸在别人的羡慕中还没缓过神，就到了青岛的雨季，“除了厕所、厨房漏水，一下雨雨水就顺着阳台窗户往里渗，真是不知道该怎么办了。”
高档小区质量不一定“高档”
买东西，讲究的都是“一分钱一分货”的道理，在买房的时候也一样，很多人相信，自己花大价钱买的房子，一定不会有什么问题。但事实真的是这样吗？
“当时买的时候每平方米2万多元，也算是豪宅了吧？”赵女士说，4年前，她拿出几乎全部的积蓄给儿子在崂山区一个能看海的楼盘买了一套100多平方米的房子作婚房，连装修一共花了近300万元，虽然累得心力交瘁，但看到亲戚朋友羡慕的眼神，也觉得值得了。“没想到第二年住进去，就遇到了漏水的问题，整个单元从1楼到18楼都漏，因为靠近海边很潮湿，刚装修的墙面上都长了绿毛。”赵女士说起此事痛心疾首 ，刚住进“豪宅”的好心情全都不见了。
记者在调查中发现，崂山区、市北区有一部分在当时卖的价格较高的房子，在一场大雨后也不能幸免，每年的雨季，都在漏一次修一次中度过。而在别墅项目较多的城阳，甚至连别墅项目都不能逃脱漏雨的命运。
上世纪80年代老房成漏雨重灾区
在雨后的关于房屋质量的投诉中，来电大多集中在上世纪80年代的老房子上，是漏雨、积水等雨后常见问题的重灾区。因为年久失修，又不是封闭小区，缺少物业和有关部门的维护，这些小区的漏雨情况迟迟得不到解决。
“我家住在市北区云门一路一栋筒子楼，2009年筒子楼改造之后就一直漏雨，目前都没得到解决。”市民侯先生拨打本报热线反映说，发现这个情况之后，楼上的居民多次找承建商沟通，要求来维修，但是到现在都没修好，相关单位还一直“踢皮球”。
在西镇、沧口等上世纪80年代建成的老房子比较集中的区域，年久失修导致的漏雨和内涝现象，在今年雨季的拷问之下，显得更加明显。
大雨“隐患”排行
一场接一场的大雨，让那些看上去很美的房子，渐渐露出了真容。也难怪一到雨后 ，看房的人会格外多，漏雨不漏雨，已经成为了很多购房者在购买房屋时最关心的问题。结合本报热线接到的投诉情况，记者也总结了一个大雨隐患排行榜，购房者在看房时可重点关注这些部位，有没有漏过雨的痕迹。
业内人士介绍，出现房屋渗漏的原因有好几种，譬如说防水设计不合理、防水材料选择不当、施工过程中的不专业操作等引起。也有可能是因为业主在装修房子时破坏了防水层，旧房子的排水管道和防漏设施的使用年限已过，也会造成漏水，而且房屋的不同部位出现渗漏，其原因也不同。
隐患一：屋顶出现渗漏。防水层在施工完成后出现裂缝而漏水。
隐患二：屋顶边角发现渗漏。上水管暗管没有装好，水管劣质，镀锌管生锈老化，或者房子的梁和墙可能衔接得不好，造成外墙渗漏。
隐患三：墙角发现渗漏。可能是因为外墙出现裂缝，墙内石棉常年潮湿，内墙就会出现洇水、发霉以及掉粉，应及时修补。
隐患四：窗户周边发现渗漏。建房时，外墙施工洞没有封好，一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况。
隐患五：阳台出现积水。说明排水管道存在一定问题。
全部回复（4 ）
只看楼主 我来说两句-
prettybobo
沙发
不错的资料 谢谢分享
2013-09-04 23:14:04
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zxl2034
板凳
嗯。不错~~顶顶
2013-09-04 22:29:04
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