关于龙湖作品一直被模仿从未被超越的那些事

本帖最后由 坏人的坏 于 2013-8-7 15:50 编辑


一直以来龙湖是被大家竞相模仿的对象，但是为什么这么多的模仿者，龙湖的作品还是一如既往的引领潮流，龙湖的产品还是一如既往的火爆，其他的模仿者的作品为什么还是这样那样的不尽如人意。下面为大家细心整理了一篇帖子，为大家揭开迷雾，也希望大家可以从中学到一些东西：



为什么多年来龙湖的房子如同白菜一样好卖？为什么龙湖的房子能够瞬间赢取客户？龙湖掌门人吴亚军在精雕细琢每一件产品的同时，把女性独有的细腻与敏感融入营销的每一个环节，特别是在景观方面，把景观作为建筑的外立面，仔细揣摩研究每一株树的位置、360度栽植苗木、悉心呵护每一朵花苗的生长……

龙湖青岛艳澜海岸在一个完全不占地利、人和的地方再造龙湖的辉煌，2010年9月项目样板区对外开放三天实现14亿销售，效果一如既往地让人眼前一亮——龙湖凭借什么在不同的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？让人不得不佩服和沉思了：
你心目中的龙湖————
他们太强大了！
他们太强势了！
他们太专业了！
他们太抠门了！

管理也很混乱的，设计变更也很随意的，但是我们的确是“一直被模仿，从未被超越”，模仿很容易，但精气神学不来的……

龙湖是怎样炼成的？————

第一部分：走近龙湖
第二部分：借鉴学习
第三部分：讨论部分

(1)、龙湖的组织架构


(2)、龙湖景观营造特点分析

成熟园林，全冠移植
在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。

龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。

龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
















(3)、代征绿地，为业主营造回家路

代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。 代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。



(4)、龙湖地产景观种植配植典型方式

1.园冠阔叶大乔木
2.高冠阔叶大乔木
3.高塔形常绿乔木
4.低矮塔形常绿乔木
5.园冠型常绿乔木
6.球类常绿灌木
7.修剪色带
8.小乔木
9.竖形灌木
10、团型灌木
11、可密植成片的灌木
12、普通花卉型地被
13、长叶型地被
从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。




1.园冠阔叶大乔木
2.高冠阔叶大乔木
3.高塔形常绿乔木
4.低矮塔形常绿乔木
5.园冠型常绿乔木
6.球类常绿灌木
7.修剪色带
8.小乔木
9.竖形灌木
10、团型灌木
11、可密植成片的灌木
12、普通花卉型地被
13、长叶型地被

从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化。



关于龙湖景观的成本








合理的成本构成：
1、整体投资基本不高，别墅项目控制在400-500之间。
2、强调核心景观样板区，一般情况下，龙湖的样板区在20000—40000平米，景观单方造价约为800元/平米，其中核心样板区约10000平米，景观单方造价1500元/平米












单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现：

二、龙湖景观设计及施工管理模式

景观设计标准化、施工工艺标准化
园路、台阶、植物配置等实现标准化设计
苗木栽植、硬景节点施工工艺标准化
我们的现状：已经启动标准化设计、标准化施工工艺工作

景观施工图合图阶段
综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；
依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。
我们的现状：
管网设计相对独立，各项目专业人员自己把控，缺乏合图控制。

对景观设计效果的理解
组织项目启动会议
熟悉并理解项目设计成果
组织各阶段设计成果移交交底会议
组织项目设计后评估

在设计时提倡5层垂直绿化技术，乔木、灌木、鲜花、芳草复合搭配种植
在施工上，360度寻找苗木的最佳观赏方向。
实施标准的把控和成本控制
组织相关单位进行讲解图纸；
关键节点样板点评和样板带路
造价采购部门有专业的景观造价师

资源的整合和储备：
1）预先了解项目当地材料价格，制作材料清单；
2）寻找战略合作伙伴；
3）绿化前期储备。

施工过程与其他专业施工的配合
硬景的场地交接管理要求
种植土回填前的场地交接管理要求
组织各分项及专业工程验收 ，协调各专业间关系
关键节点样板点评及形成纪要

参与景观效果的把控
负责实施过程目标成本的控制
施工过程与其他专业施工的配合

努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。从设计来讲，在项目开始的规划阶段就为景观留足空间；从施工来讲，材料采购工作、成本控制工作、招投标工作以及后期养护工作都多方位的为景观效果的体现提供强有力的支撑。龙湖开发项目成功的景观效果来自公司各方面的努力。
学习和借鉴


一、道路铺装细部处理注意点

















二、广场铺装细部处理注意点













三、挡墙铺贴的细部处理注意点










四、不同材质交接部位的细部处理注意点











五、施工顺序的衔接处理注意点











六、弧形铺装的细部处理注意点







七、楼梯踏步铺装的细部处理注意点













龙湖的模式不是任何人都可以复制的，但是其精华部分我们是可以借鉴的。在吸取其精华的同时也要有自己独到见解的的创新，这样才能脱颖而出。成功的道路有千万条，就看个人是怎么走的了。大家在景观设计方面有什么心得，欢迎跟帖交流，我希望看到不一样的声音，不要大家都一股脑的回复学习了，谢谢分享之类的，论坛是专业交流的地方，希望大家多多交流，共同进步！