基础梁防水施工（水泥基渗透结晶防水涂料）

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该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片