广州拍出新地王（转帖南方都市报）

1.87万元/平米：广州拍出新地王 位于白云山风景区/富力地产竞得
图：保利地产代表在举牌竞拍。该公司以21.2亿元和20.8亿元的价钱(总价钱达42亿元)买走了金沙洲两幅地块。
　　●位于白云山风景区无户型价位限制，富力地产竞得　　
　　●获预售证后10天内须出售，延迟一天按总地价1‰缴罚金
　　■又见地王
　　昨日广州史上最大“土地盛宴”开拍，全市13幅住宅用地卖出了95.1亿元，其中白云区云祥路一幅住宅用地被富力地产以1.8亿元竞得，折合楼面地价18729元／平方米，不仅成为广州市最贵的土地，还打破了今年7月东莞创造的15243元／平方米地价纪录，站到了全省地价的最高峰。
　　昨日，广州市土地出让还增加了新规：开发商在领取预售证10天内必须公开销售。业内人士认为，此举可以有效防止开发商捂盘惜售，加快商品房的供应速度。　　
　　云祥路住宅地价全省称王
　　昨日的广州土地交易大厅座无虚席，除了参加竞买的开发商，业内人士和各路媒体也赶来观战。上午10点整，主持人宣布拍卖正式开始。由于拍卖地块数量多，这次拍卖分上、下午两场，而上午首先拍卖的白云区云祥路地块就创造了广州地价的新高。
　　位于白云山风景区的白云区云祥路地块为商品住宅用地，用地面积为33287平方米，但净用地面积只有8009平方米，其余为代征的城市公共绿化用地。该地的容积率为1.2，建筑面积为9611平方米。政府部门并没有对该地限制户型或价位。
　　共有6家开发商报名参与云祥路地块的竞买，地块起拍价为4300万元。一开始，各路开发商踊跃举牌，不分高下，经过40多轮的较量，场上只剩下富力和保利两家地产巨头。两家都显示出强硬的拿地势头，双方交替举牌，地价以每口价100万元的速度持续攀升。当地价突破1亿元时，现场响起掌声。
　　面对开发商夺地的激烈场面，拍卖主持人不得不多次提醒开发商注意投资风险。最终经过137轮历时45分钟的举牌，富力地产终以1.8亿元竞得云祥路地块，折合楼面地价18729元／平方米。
　　不仅创造了广州住宅用地的最高价，还打破了广州所有土地成交价的纪录，成为名副其实的广州新“地王”。此外，云祥路地块还打破了今年7月东莞创造的15243元／平方米地价纪录，站到了全省地价的最高峰。
　　广州诞三区域地王
　　昨日出让的3幅金沙洲地块位于白云区金沙洲北部，其中有两幅地块东临珠江。按照广州市政府的规划，金沙洲将作为广州未来的大型居住区，去年出让的4幅限房价地块就位于金沙洲南部，而金沙洲东部还有广州市政府为低收入群体推出的新社区住宅位于金沙洲的东部。
　　金沙洲地块的竞争十分激烈，每块都几乎有10家开发商报名竞买。为了加快出让进度，拍卖主持人将竞价阶梯调整为每口价5000万元。其中编号为B3701A02地块的竞买最为激烈，富力和保利再次展开夺地大战，经过59轮的竞价，保利地产终以21.2亿元竞得该地，折合楼面地价8769元／平方米，创造了金沙洲住宅地价的纪录。据了解，此前金沙洲的最贵地价是去年万科创造的4033元／平方米。另两幅金沙洲地块分别被保利和来自深圳的鸿荣源房地产开发有限公司竞得。
　　昨日出让的花都区住宅用地也表现不俗，其中位于凤凰路的地块被广州大运实业有限公司以9500万元竞得，折合楼面地价5659元／平方米。该价格成为花都区目前最贵的住宅地价。
　　昨日下午出让的4幅番禺区中心城区的住宅用地也以高价成交。其中位于规划滨江大道的4－2地块成为昨日出让竞争最激烈的番禺地块，该地也是昨日出让面积单幅最大的地块，竞得人为金地集团，楼面地价达到6230元／平方米，成为番禺区的新“地王”。
　　获预售证10天内须卖楼
　　昨天上午土地拍卖正式开始前，广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟在主持拍卖前宣布，将在《广州市国有土地使用权出让合同》的第四章第十二条增加新的条款，要求获得土地的开发商在达到预售条件后10天必须申请预售证，取得预售证后10天内必须卖楼。违规者每延迟一天将被收取地价千分之一的违约金。　　
　　■花絮　　
　　落棰太快　保利抗议
　　广州土地公开出让首现异议　　
　　昨日出让的金沙洲A06地块于上午11点30分开拍，起拍价为10亿元，共有10家开发商报名参加竞买。地价以每口价5000万元的幅度快速攀升，当拍卖进行到21轮时，现场出现冷场，拍卖主持人见两次问价无人应答，便宣布“21亿元，第三次，成交！”
　　现场随即出现混乱局面，坐在第一排的保利地产竞买代表声称自己已经举牌，而拍卖主持人没有看见。出价21亿元的深圳鸿荣源房地产开发有限公司担心刚刚拍下的土地被别人抢走，负责人徐先生表示：“这种情况属于惯性落槌，保利在拍卖师问过第三次价才举牌是压槌。”由于双方争执不下，交易中心不得不暂缓签订土地成交确认书。
　　昨日下午全部拍卖结束后，广州市房地产交易登记中心主任杨堂堂发表公告，宣布经过反复查看现场录像，拍卖师操作规范，因此判定金沙洲A06地块出让合法有效。他随即与深圳鸿荣源地产负责人签订了成交确认书。
　　据了解，这是广州土地公开出让以来首次出现对拍卖结果提出异议。　　
　　广州市国土局：高地价不一定导致高房价　　
　　本报讯　昨日全天土地拍卖结束后，广州市国土房管局新任副局长、新闻发言人黄文波接受了记者的集体采访。他强调高地价不一定会导致高房价，广州正在加大土地出让力度，只要今后土地供应充足了，调控一定能达到效果。
　　地价高不一定房价高
　　黄文波表示，昨日的土地出让既有政府储备用地，又有老城区的烂尾地，是广州市贯彻“穗七条”，大力推进政府储备用地供应的具体行动。对于业内人士担心的高地价会引发开发商涨房价的问题，黄文波认为，房价与地价紧密相连，但地价高并不一定意味着房价高，决定价格的主要还是供需问题。“政府正在加大土地的供应力度，土地供应充足了，土地价格就不会高。”
　　　广州房地产调控已初见成效
　　黄文波认为，“穗七条”已初见成效。“今年以来，国家发改委和统计局公布的数字显示，广州房地产的涨幅排名已经在下滑，居于十多位；而且广州中小套型的价格也没有发生较大的涨幅。此外，“穗七条”的出台已经改变了市民的心理预期，让不急于买房的人不着急进入市场，从而减少了市场上提前消费的需求。
　　“只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。”据介绍，广州2005年土地出让面积只有0.5平方公里，2006年出让了1.86平方公里。
　　限价房销售政策即将公示
　　黄文波指出，目前房价的过快增长已经让中等收入甚至是中上等收入的市民感到购房压力，解决此问题的关键就要采取必要的住房优惠政策，比如推出限价房来满足中等收入人群的需求。
　　据了解，去年广州在全国率先推出的限价房土地目前已有即将开售的项目，究竟谁才有资格买到金沙洲限价6000多元／平方米的政策优惠房，一直是市民普遍关注的问题。黄文波昨日透露，广州市的限价房销售政策已经草拟完毕，即将向社会公示征求意见。他还表示，限价房属于一个长期政策，今后广州会增加限价房的供应。